遏制房?jī)r(jià)泡沫膨脹
政策調(diào)整無(wú)疑和今年樓市的快速回暖直接相關(guān)。防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲誘發(fā)資產(chǎn)泡沫，已是政策制定者關(guān)注的重點(diǎn)之一。而國(guó)務(wù)院也已將“調(diào)控潛在通脹”列入議事日程。
中原地產(chǎn)研究員徐超認(rèn)為，今年以來(lái)，樓市成交量和價(jià)格持續(xù)上漲，市場(chǎng)中的投資者過(guò)多，對(duì)房?jī)r(jià)拉動(dòng)較快。前期政府在銀行貸款以及稅費(fèi)方面的優(yōu)惠政策是一種讓利行為，但上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)快速恢復(fù)，甚至超過(guò)了2007年、2008年的最高水平，部分優(yōu)惠政策退出是合適的。
“房貸優(yōu)惠”取消后，必將對(duì)多方面產(chǎn)生影響。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)表示，優(yōu)惠政策取消后，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭將得到遏制，樓市成交量也將有所調(diào)整。
不過(guò)也有專家提醒，交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)如果恢復(fù)，將增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。另外，“房貸優(yōu)惠”取消后，即使按央行對(duì)普通商業(yè)貸款利率下浮15%的底線計(jì)算，房貸利率也將上升1%，這相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲6%。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前樓市的主要矛盾是供求關(guān)系加劇失衡，因此如何增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，才是解決市場(chǎng)根本矛盾的中心。北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長(zhǎng)春表示，政府不應(yīng)只調(diào)控樓市價(jià)格，更要加大供地力度，敦促開發(fā)商加快開發(fā)節(jié)奏，同時(shí)加大保障房的建設(shè)。
顧云昌也指出，目前房屋銷售增速和土地供給速度還不匹配，市場(chǎng)上所表現(xiàn)出來(lái)的商品房供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)快速上漲，是幾年前土地供應(yīng)不足的滯后反應(yīng)。因此政府應(yīng)該加大土地的有效供應(yīng)力度，在防止開發(fā)商屯地的同時(shí)，還應(yīng)盤活土地存量。同時(shí)加大和落實(shí)保障性住房的供給力度，提高對(duì)“夾心階層”的產(chǎn)品供應(yīng)。（林喆 于萍）
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