一場持續(xù)10年的談判終于畫上句號，迪士尼落戶上海浦東塵埃落定。據(jù)知情人士透露，上海迪士尼項目占地面積、投資規(guī)模都將前所未有。 中新社發(fā)漫畫中國 攝
漫畫：上海迪士尼一期最早明年開工 最快2014年開業(yè) 中新社發(fā)五河 攝
迪士尼項目4日正式落戶上海的消息讓各大媒體再次掀起議論熱潮。人們對上海迪士尼的期許到底有幾多？對上海經(jīng)濟的走勢影響到底有多大？我們雖然不得而知，但希望通過本網(wǎng)對上海迪士尼未來走勢關(guān)注點的淺析能讓您略窺斑豹。
關(guān)注點一、票價定多少才算合適？
迪士尼樂園可以說是全球建造成本最高的主題樂園之一，上海要建迪士尼樂園面臨的一大問題，就在于這種境外文化能否在中國克服“水土不服”的問題，它的運營模式與消費方式是否能被中國百姓接受備受關(guān)注。票價是與百姓有最直接關(guān)聯(lián)的一個環(huán)節(jié)。
本網(wǎng)4日已對全球各地迪士尼的票價進行了一番梳理，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，香港迪士尼的295港元已是“最低票價”了：
加州迪士尼樂園于1955年7月17日開幕，是全球第一座迪士尼樂園，也是最經(jīng)典的迪士尼主題公園。門票價格約413港元。
佛羅里達州迪士尼樂園 1971年10月1日開幕，是全球第二個及最大的迪士尼樂園。位于美國佛羅里達州奧蘭多。門票價格約466港元。
東京迪士尼樂園于1983年4月15日開幕，是全球第三個及首個位于亞洲的迪士尼樂園。門票價格約385港元。
巴黎迪士尼樂園于1992年4月12日開幕，是全球第四個及首個位于歐洲的迪士尼樂園。門票價格約381港元。
香港迪士尼樂園于2005年9月12日開幕，是全球第五個及第二個位于亞洲的迪士尼樂園。門票價格最便宜，為295港元。
對于香港迪士尼樂園295港元的這個“最低票價”，不少內(nèi)地客去香港旅游時還是肯接受的，一來去趟香港畢竟還要辦證件、出入海關(guān)，花在交通上的費用不菲不說，二來在大中華區(qū)，香港迪士尼也算得上是距離最近、花銷最劃算的迪士尼了，近300港元的票價也就被默認了。有消息稱，上海迪士尼的門票或在300元左右，但到目前為止，300元定價是否屬實尚未收到任何部門的證實。
有網(wǎng)友曾發(fā)議論表示不解，“上海要建迪士尼，等于就在家門口，各項費用都應(yīng)該便宜多了，門票為啥還要這么貴？”但也有網(wǎng)友指出，“上海建成的迪士尼要比香港的大數(shù)倍，收這些錢也算是合理?！彼裕绻?00元票價的消息屬實，有關(guān)定價的話題一定會再次引發(fā)坊間的討論。
關(guān)注點二、“迪士尼地價”影響有多大？
迪士尼落戶上海的消息出來后，在經(jīng)濟方面的反應(yīng)尤為強烈，股市方面地產(chǎn)股大漲，看得股民嘖嘖不已，房產(chǎn)市場由于“迪士尼”效應(yīng)的影響，相關(guān)土地地價上升，引得周邊房價也應(yīng)聲上揚。浦東的地皮價格翻著倍的往上漲，不知偷笑是何人。
4日位于上海市浦東新區(qū)川沙的兩幅地塊——“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03”地塊和“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A”地塊，最后的成交價分別為11.9億元和4950萬元，溢價高達264%和427.2%。大大超過此前上海溢價率最高的趙巷地塊，再次刷新上海迄今最高溢價率。有媒體就評論說，能拍得如此高價，毫無疑問應(yīng)該歸功于迪士尼！
身披“迪士尼概念”的上海浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊是以天價拍賣成交，樓板價達14024元/平方米。而就在前一天下午，同一地塊的拍賣樓板價還在7731元/平方米，不到24小時，距離上海市政府宣布迪士尼項目獲國家審批通過僅2個小時，這一價格卻將近翻倍。
易居中國分析師薛建雄曾就此表示，已經(jīng)在“金九銀十”降溫的上海樓市，經(jīng)過迪士尼項目落定和新地王的兩個消息的刺激，有可能再度重回過熱局面，使得房價漲勢難于控制，更增加了明年世博會后房價的不穩(wěn)定性。
經(jīng)過今年6、7月份一輪新的漲價之后，進入9月的上海房價反而出現(xiàn)了疲軟狀態(tài)。但是，這種疲軟并未持續(xù)太長時間。10月中旬之后，上海上報國際貿(mào)易中心規(guī)劃、大虹橋商圈開發(fā)啟動的利好消息以及人們對未來通脹的預期，使上海樓市在10月中旬再度過熱，排隊搶房的現(xiàn)象再次顯現(xiàn)。
事實上，這股“迪士尼旋風”不僅在土地市場勢頭極猛，就連區(qū)域二手房市場也早已受到影響。媒體評論說，就在這些利好消息尚未被樓市完全消化之時，剛剛獲準的迪士尼項目以及最新拍出的地王又同時呈現(xiàn)，將這一過熱勢頭推得更高，結(jié)果也必將導致樓市過于火爆，陷入短期熱炒。
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