房貸收緊和利率優(yōu)惠將于年底取消的傳聞，給購(gòu)房者造成了恐慌。
本周，上海的購(gòu)房者開(kāi)始四處托關(guān)系，督促銀行快點(diǎn)審批房貸合同，試圖搶搭優(yōu)惠政策的末班車?！皳屬J潮”在很多城市出現(xiàn)。
對(duì)實(shí)施了一年的房地產(chǎn)政策要調(diào)整的各種猜測(cè)報(bào)道驟然多起來(lái)。盡管住建部?jī)?nèi)部近日下令，在下個(gè)月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議未定調(diào)之前，各官員不能在任何場(chǎng)合發(fā)表對(duì)優(yōu)惠政策止、續(xù)的看法，以免引發(fā)市場(chǎng)異動(dòng)，而媒體仍然在報(bào)道并且不斷深入。一個(gè)需要決策者正視的問(wèn)題被拋了出來(lái)：房地產(chǎn)雖然拉動(dòng)了50個(gè)行業(yè)的增長(zhǎng)，但是房?jī)r(jià)卻瘋漲到讓更多的人買(mǎi)不起了。
去年11月，為刺激需求，政府下調(diào)了房貸利率和首付比例，并減免了房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)；開(kāi)發(fā)商獲得貸款變得容易很多，并且下調(diào)了商品房建設(shè)的自有資金比率，使開(kāi)發(fā)商提高杠桿率……這些成為抵御金融危機(jī)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一系列計(jì)劃中的組成部分。
過(guò)去的一年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯反彈，但副作用也如影隨形，淘汰過(guò)剩產(chǎn)能這個(gè)老問(wèn)題只好“暫時(shí)擱置”，樓市火爆，鋼筋水泥等行業(yè)變得無(wú)法抑制。另外，瘋漲的房?jī)r(jià)也將人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)推向“畸形”——當(dāng)收入都用來(lái)買(mǎi)房子時(shí)，日常消費(fèi)受到抑制，終端需求難以啟動(dòng)。
高得離譜的房?jī)r(jià)，讓買(mǎi)不起房子的人感到“徹底絕望”。
“買(mǎi)個(gè)70多平方米的房子要150多萬(wàn)元，花近50萬(wàn)元首付，按揭30年，利息算下來(lái)也已經(jīng)接近80萬(wàn)元了，這樣總的來(lái)算買(mǎi)下這棟房子一共需要230萬(wàn)元。”在北京一家網(wǎng)絡(luò)公司工作了四年、和妻子租住在一間35平方米房子的張輝說(shuō)，他已經(jīng)放棄了趁年底前優(yōu)惠政策仍有效而買(mǎi)房的決定。他們兩人的積蓄以及雙方父母能夠提供的贊助，不足以支付首付。今年，北京四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房均價(jià)已達(dá)2萬(wàn)元/平方米。
購(gòu)房成了與他們無(wú)關(guān)的富人的投資游戲。他們有真正的購(gòu)房需求卻成了“局外人”。
被稱為“民間地產(chǎn)評(píng)論員”的時(shí)寒冰憤怒地說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)巨大的“傳銷場(chǎng)所”。
他逐一分析說(shuō)，地方政府通過(guò)控制地皮——他們最擔(dān)心房?jī)r(jià)暴跌，把地皮割成一塊塊的，高價(jià)賣給開(kāi)發(fā)商。銀行大量放貸，開(kāi)發(fā)商拿到錢(qián)，回去蓋個(gè)房子，包裝一下，搖身一變就成了高檔“傳銷商品”。然后，開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)承銷，賣房時(shí)中介再找些托兒排隊(duì)，造成房子脫銷的假象，吸引大批炒房者充當(dāng)下線。經(jīng)過(guò)一輪加價(jià)炒作，房子傳遞到金字塔的最底層——有居住需求的購(gòu)房者那里，最后只能接受這個(gè)“高價(jià)傳銷品”，而成為替銀行打工的房奴。
加入這場(chǎng)傳銷盛宴的還有一擲千金、迅速拿地的央企，輿論認(rèn)為，他們和地方政府、銀行、開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)共同推高了房?jī)r(jià)。
誰(shuí)來(lái)扭轉(zhuǎn)這個(gè)局面？毫無(wú)辦法的“局外人”寄希望于12月份召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，能將這個(gè)問(wèn)題列入議題。
“房地產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)信貸都將被壓縮?！敝芏?，農(nóng)業(yè)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家何志成說(shuō)：“今年財(cái)政投資啟動(dòng)的一系列大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將給明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同時(shí)全球經(jīng)濟(jì)回暖也將使中國(guó)的出口好于今年。所以保增長(zhǎng)不需要再過(guò)度依靠房地產(chǎn)這一個(gè)產(chǎn)業(yè)?！?/p>
有居住需求的購(gòu)房者們希望，這樣的一些“利好”聲音能夠多起來(lái)并傳遞到上面。（王金海）
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