2009年前三季度樓市發(fā)展可謂一波三折，“回暖”、“井噴”、“價(jià)漲量跌”。各城市都不乏搶眼的新聞，北京50.5億元的“地王”出爐，上海冒出“樓脆脆”，南京和成都接著出現(xiàn)“樓歪歪”、每個城市上演的地產(chǎn)大戲都緊扣購房者心弦。各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r不同，政府政策導(dǎo)向差異，地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范水平不同造就購房者信心也存在差異。
記者日前從零點(diǎn)調(diào)查集團(tuán)了解到，新浪樂居和零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)聯(lián)合推出“中國購房者信心指數(shù)”調(diào)查顯示一線城市購房者信心，僅為96.28分，明顯不如二線城市(105.95分)。一線城市房價(jià)高，購房者或止步觀望，或悲觀情緒彌漫，如果要建立起信心，房地產(chǎn)市場環(huán)境和房價(jià)的作用非常重要。
本次調(diào)查是針對北京、成都、大連、廣州、杭州、濟(jì)南、南京、上海、深圳、沈陽、石家莊、天津、武漢、重慶和長沙等15個重點(diǎn)城市，3396名購房者進(jìn)行。調(diào)查結(jié)果顯示，購房者信心在地域上呈現(xiàn)北高南低的態(tài)勢。華北和東北的城市，如沈陽、大連、北京、天津、石家莊、濟(jì)南等購房者信心得分接近110分以上，處于微信心階段。
北京(108.94分)是一線城市中購房者信心最高的城市，這同其政治中心的地位，奧運(yùn)會舉辦增加城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市民直接受益是分不開的。北京購房者對自己購房能力非?？隙?得分為115分)，購買能力得分排在所有指標(biāo)之首，這也是調(diào)查的15個城市中絕無僅有的。包中有錢心中不慌，面對著忽上忽下的房價(jià)，北京購房者的腰桿還能稍稍挺起來。
上海、深圳、南京、杭州、武漢等南方及中部城市購房者的購房信心指數(shù)明顯低于北方城市。其中，上海的購房信心指數(shù)以83.51的低分排在末位。上海購房者非常尷尬，購買需求非常迫切(得分為90分)但購買能力有限(得分83分)，面對飛漲的房價(jià)(商品住宅價(jià)格水平得分僅為67分)無力追漲，只好望樓興嘆。
悲觀城市的購房者信心如何增強(qiáng)？概括來說依賴房地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)境的改善，重點(diǎn)為政策和行業(yè)規(guī)范。從數(shù)據(jù)分析可以看到，悲觀城市和觀望城市購房者信心差距大的方面基本為消費(fèi)環(huán)境指標(biāo)，包括政策類：地方政府調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度、國家地產(chǎn)調(diào)控政策；行業(yè)規(guī)范類：房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范水平、開發(fā)商信用水平；除此以外，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、商品房住宅價(jià)格的作用也不容忽視，如改善則可以促進(jìn)購房者信心的增長。
而觀望城市購房者信心提升到微信心水平，則更依賴于商品住宅價(jià)格水平。為了有效的控制房價(jià)增長速度，地方政府調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度和國家地產(chǎn)調(diào)控政策也不容忽視，所以這兩類指標(biāo)也是提升觀望城市購房者信心的法寶。
悲觀城市購房者信心拉升主要依賴于房地產(chǎn)市場的消費(fèi)環(huán)境，對比購房者預(yù)期和現(xiàn)狀的信心，南京、深圳和上海的購房者對地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)境的信心提升有一定空間。具體而言，南京和深圳的購房者對國家和地方政府的地產(chǎn)調(diào)控政策充滿期待；而上海的購房者則對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范水平預(yù)期表現(xiàn)出信心。
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