近來(lái)接觸各類媒體發(fā)現(xiàn)，“房荒”正在蔓延。據(jù)媒體報(bào)道，最近上海、北京、深圳、廣州、南京、昆明、蘇州以及臺(tái)州等地都出現(xiàn)了“房荒”，樓盤再現(xiàn)排隊(duì)搶購(gòu)，一些開(kāi)發(fā)商更是借機(jī)提價(jià)，媒體也輪番炒作“火上澆油”。此類“房荒”的出現(xiàn)，不僅給購(gòu)房者帶來(lái)了一定的心理負(fù)擔(dān)，而且直接導(dǎo)致了樓市泡沫的加劇產(chǎn)生。
不得不承認(rèn)，如今在一些城市，確實(shí)由于某些客觀原因，使得一些區(qū)域市場(chǎng)房屋供求失衡，出現(xiàn)一房難求甚至需要托人買房的現(xiàn)象，但人們應(yīng)該清醒地看到，這并不代表上述城市就出現(xiàn)了真正的房荒，更不能成為賣家集體漲價(jià)的理由。
樓市是否真的出現(xiàn)供不應(yīng)求，市場(chǎng)到底有沒(méi)有房荒？暫且撇開(kāi)這一問(wèn)題不去爭(zhēng)論。先來(lái)看看上海的情況。
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至11月23日，上海一手商品住宅可售量已跌至474萬(wàn)平方米僅相當(dāng)于旺季10周的銷售量。乍一看數(shù)據(jù)，確實(shí)令人擔(dān)心。
今年以來(lái)，國(guó)務(wù)院把上海建設(shè)成為國(guó)際金融中心的戰(zhàn)略以及“世博會(huì)概念”等多種因素，促使房地產(chǎn)交易投資活躍。不過(guò)需要指出的是，僅僅憑借炒作“房荒”噱頭——樓市庫(kù)存緊缺——并不能完全說(shuō)明問(wèn)題。事實(shí)上，上海樓市庫(kù)存去年最低一度下探至226萬(wàn)平方米，只有目前庫(kù)存的一半，出現(xiàn)可售一手商品住宅僅余2萬(wàn)多套，一個(gè)區(qū)僅有幾套房子的局面。即便如此，也沒(méi)有引發(fā)房荒。
其實(shí)，不啻上海(只是上海比較典型罷了)，包括全國(guó)其他城市，通常情況下最為熱銷的只是一些熱點(diǎn)區(qū)域，甚至只是交通條件、地理位置較好的部分或個(gè)別樓盤，而在廣大郊區(qū)，還是有大量樓盤可以購(gòu)買，也就是說(shuō)，出現(xiàn)房荒的通常只是地段好的樓盤，或者是處于價(jià)格低洼的樓盤。
另外，以首都北京為例，“北京出現(xiàn)房荒”也有媒體炒作因素，小題大做，有些夸張的成分。本輪樓市發(fā)飆肇始于二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的火暴又帶動(dòng)了一手房市場(chǎng)火暴，加上貨幣流動(dòng)性異常，“地王”效應(yīng)推動(dòng)，購(gòu)房者買漲追高，想不火暴都難。
但是今年樓市的需求并不全是真正需要房子居住的剛性需求。試想，如果把全北京的房屋平均進(jìn)行分配，肯定每個(gè)人都有房子住，甚至還可能分得不止一套。北京也談不上有房荒可言，并不是真正無(wú)房可買。
中國(guó)有個(gè)典故叫“三人成虎”，大意是說(shuō)，現(xiàn)在有一個(gè)人來(lái)說(shuō)街市上出現(xiàn)了老虎，也許人們不會(huì)相信，第二個(gè)人說(shuō)，可能人們還是不相信，但如果還有人說(shuō)同樣的話，大家興許就會(huì)信以為真。眼下樓市所謂“房荒”，與此十分相仿。
由此可以懷疑，媒體“惟恐天下不亂”，少數(shù)別有用心的人，想趁機(jī)撈一把也不能排除。而一旦以訛傳訛，大家都失去理性，房荒可能會(huì)真的到來(lái)，后果則可能是災(zāi)難性的。
所謂“房荒”不過(guò)是一種表象，是“煙霧彈”，是支撐房?jī)r(jià)飛漲的幌子。其背后掩蓋的是上文提及的流動(dòng)性異常，熱錢過(guò)多而投資渠道缺乏，同時(shí)與中國(guó)房地產(chǎn)制度缺陷、市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理、調(diào)控政策不夠靈活等都有關(guān)系，本質(zhì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)問(wèn)題的體現(xiàn)。
熱錢過(guò)多而投資渠道缺乏，“擠牙膏”式的土地供應(yīng)和預(yù)售制度，適合中低收入家庭購(gòu)買的房屋缺少，加上住房保障力度不足，房地產(chǎn)制度缺陷導(dǎo)致的市場(chǎng)配置資源失靈，以及調(diào)控滯后，政策應(yīng)該做出調(diào)整而未及時(shí)調(diào)整，等等，這些都是導(dǎo)致當(dāng)前樓市供求矛盾激化的主要原因。
現(xiàn)在給樓市降溫還為時(shí)不晚，有關(guān)部門應(yīng)未雨綢繆，有些政策，如“第二套房政策”應(yīng)該堅(jiān)決執(zhí)行，一些稅費(fèi)減免政策可以考慮逐步退出。否則，樓市泡沫擴(kuò)大，勢(shì)必將威脅整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。(周雪松)
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