日前，有關(guān)明年樓市的調(diào)控政策終于塵埃落定：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定，明年的樓市政策保持延續(xù)性，繼續(xù)實(shí)行寬松的貨幣政策，這一基調(diào)在9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議有了具體的規(guī)定：除了住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策被叫停外，其余住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。
這意味著一度被業(yè)界瘋傳的二套房貸收緊、利率上調(diào)等重要樓市調(diào)控政策不會(huì)出臺(tái)。原本想著明年樓市降價(jià)再入市買房的周婷心里很亂：現(xiàn)在應(yīng)該趁房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲趕緊買套房，還是干脆不要買房算了？
據(jù)了解，東莞今年樓市在剛性需求迅速“抬頭”的情況下，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲多個(gè)月，目前城區(qū)市場(chǎng)新盤發(fā)售價(jià)格在6000元/平方米以上的樓盤比比皆是，房?jī)r(jià)水平與2007年樓市高峰期基本持平。
目前對(duì)于明年房?jī)r(jià)的判斷業(yè)界人士說(shuō)法不一。
有的認(rèn)為在穩(wěn)定利好的政策引導(dǎo)下，東莞房?jī)r(jià)會(huì)“跟風(fēng)”廣深等一線城市持續(xù)走高，而有的觀點(diǎn)則認(rèn)為東莞房?jī)r(jià)要大幅上漲有賴于整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的全面復(fù)蘇，目前投資性買家對(duì)東莞經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)預(yù)期尚缺乏信心，暫時(shí)不會(huì)入市買房，因此普通購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心房?jī)r(jià)大漲。
購(gòu)房者的痛苦：買與不買的兩難抉擇
周婷來(lái)莞6年了，如今的她不僅結(jié)婚了，還有了一個(gè)可愛(ài)的兒子?！拔液屠瞎荚谄髽I(yè)上班，但雙方家庭條件一般，我們的收入也不高，樓市低價(jià)時(shí)沒(méi)錢買房，等有一點(diǎn)積蓄時(shí)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲得太快，買了日后的負(fù)擔(dān)會(huì)很重。”
考慮到以后孩子讀書(shū)等問(wèn)題，周婷夫婦決定還是要買房?！霸敬蛩愕让髂陿鞘姓{(diào)控政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)降一點(diǎn)再買，可現(xiàn)在看來(lái)，沒(méi)指望了?！?/p>
周婷很矛盾，最近在城區(qū)看了幾個(gè)新樓盤，都在6000元/m2以上，稍便宜的都太遠(yuǎn)太偏，工作生活兩不便。“這樣的樓價(jià)我們真的很難承受，但不買的話以后的房?jī)r(jià)會(huì)更高，而我們的收入現(xiàn)在是只減不增，再等就更買不起了！”
對(duì)于目前政府推行加大經(jīng)適房、廉租房建設(shè)及普通住房的供給是否能有效解決房?jī)r(jià)高企、緩解購(gòu)房壓力，周婷苦笑著回應(yīng)：“現(xiàn)在經(jīng)適房、廉租房只是東莞本土戶籍低收入家庭可申請(qǐng)，最近不是公布了嗎？1000多套經(jīng)適廉租房只有79戶家庭申請(qǐng)，這區(qū)區(qū)幾十戶家庭能影響房?jī)r(jià)嗎？現(xiàn)在城區(qū)普通住房?jī)r(jià)格都快6000元了，在這種市場(chǎng)機(jī)制下，房?jī)r(jià)不可能會(huì)降?！?/p>
東莞房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：
今年漲得理性明年會(huì)否失控？
2009年，東莞樓市走得穩(wěn)健而理性，樓市成交活躍，住宅簽約面積較去年增加67%。房?jī)r(jià)在今年前三季雖然連續(xù)上漲了7個(gè)月，但與其他一線城市相比，其上漲幅度顯得相當(dāng)理性，只是“從低谷爬回了2008年的水平”。
而新一年樓市調(diào)控政策預(yù)期的落空，不僅令普通購(gòu)房者房?jī)r(jià)降下來(lái)的期望落空，也讓不少業(yè)內(nèi)人士感到擔(dān)心：現(xiàn)在各地開(kāi)發(fā)商都躍躍欲試大喊“漲價(jià)”，東莞開(kāi)發(fā)商是否也會(huì)跟風(fēng)漲價(jià)？
明年全年
房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主
瑞峰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理姚麗軍認(rèn)為，從中央對(duì)房地產(chǎn)政策的宏觀基調(diào)來(lái)看，目前保持政策的穩(wěn)定及相對(duì)寬松并不意味著政策不會(huì)變。
“我認(rèn)為中央政府現(xiàn)在是有方向性地進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控的主力點(diǎn)還是針對(duì)一線大城市，只是為了擴(kuò)大內(nèi)需暫時(shí)沒(méi)‘一刀切’，如果一線城市房?jī)r(jià)失控暴漲，中央在明年下半年一定會(huì)出臺(tái)政策對(duì)一線城市進(jìn)行調(diào)控?！?/p>
姚麗軍認(rèn)為即使政策有變對(duì)東莞樓市的影響也不會(huì)很大，明年全年?yáng)|莞房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)為主?！皷|莞房?jī)r(jià)習(xí)慣于跟著廣深走，因此在大的調(diào)控政策未出臺(tái)之前，明年上半年?yáng)|莞房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，但下半年就難說(shuō)了，有可能出現(xiàn)一定的回落?！?/p>
明年供應(yīng)量大
下半年或是個(gè)好時(shí)機(jī)
據(jù)東莞中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，明年?yáng)|莞樓市供應(yīng)量將創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到800萬(wàn)~1000萬(wàn)㎡，這在很大程度會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商銷售造成壓力，對(duì)平抑房?jī)r(jià)作用很大。
該研究部經(jīng)理車德銳表示，明年?yáng)|莞樓市供應(yīng)將呈現(xiàn)“先緊后松”的局面，下半年供應(yīng)量將集中爆發(fā)，為避免競(jìng)爭(zhēng)過(guò)大，上半年開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量“走貨”，即使政策穩(wěn)定也不會(huì)大幅抬升房?jī)r(jià)，而隨著下半年供應(yīng)高峰的到來(lái)及銀行信貸的收緊，開(kāi)發(fā)商面臨銷售競(jìng)爭(zhēng)更不會(huì)虛抬房?jī)r(jià)。
車德銳認(rèn)為，目前東莞經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇，投資市場(chǎng)對(duì)于東莞樓市信心不足，購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心投資熱錢大量涌入東莞助長(zhǎng)房?jī)r(jià)暴漲?！敖衲陿鞘幸呀?jīng)消耗掉了很大一部分剛性買家，因此我認(rèn)為明年的樓市成交量會(huì)下跌，不急于入市的購(gòu)房者最好延后買房，明年下半年會(huì)是一個(gè)入市的好時(shí)機(jī)?！?/p>
相關(guān)調(diào)查
70%是“房奴”
30%在“啃老”
面對(duì)日漸高漲的房?jī)r(jià)，本報(bào)聯(lián)合東莞陽(yáng)光房產(chǎn)網(wǎng)近日進(jìn)行了一份面對(duì)購(gòu)房者的網(wǎng)上調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，目前購(gòu)房群體中有70%的人群自稱是被房子綁架的“房奴”，有30%的人群自稱是“啃老族”或“富二代”，只能靠父母提供資助買房。
年輕購(gòu)房者
多數(shù)要“啃老”
300多名網(wǎng)友參與了本次調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示其中有90%以上的網(wǎng)友表示購(gòu)房是為了自住需要，約五成人群首次置業(yè)年齡在25~30歲之間，多次置業(yè)者的人群很少。
而在這部分人群中，有70%的人自稱是“房奴”，家里并不富裕，自己收入一般，為了結(jié)婚或其他理由買房供房，負(fù)擔(dān)很重。而30%的網(wǎng)友自稱是“啃老族”或“富二代”，只能靠父母提供資助買房。
一位陽(yáng)光網(wǎng)友表示，現(xiàn)在身邊很多年輕的朋友一畢業(yè)就有房有車了，“他們有何能力自己買房？完全就是靠家里幫忙?！绷硪晃辉诘禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)銷售工作的陳先生也表示，現(xiàn)來(lái)買房的人群主要有兩類：30~40歲以上的多次置業(yè)者或改善型家庭住戶，比較年輕的置業(yè)者完全靠自己能力買房的不多，多數(shù)要依靠家人的支持，這其中“啃老族”或“富二代”占很大比例。
八成人只能承受
5000元/m2的房?jī)r(jià)
調(diào)查結(jié)果顯示，有近八成的網(wǎng)友表示自己目前只能承受3000~5000元/m2的房?jī)r(jià)。而據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，東莞目前普通住宅均價(jià)已達(dá)到5841元/㎡，突破6000元大關(guān)指日可待。
面對(duì)不斷高漲的房?jī)r(jià)，六成投票人群表示，會(huì)先租房，等有能力時(shí)再考慮買房。只有不到一成的人群表示，會(huì)借錢先把房子買下來(lái)。
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