2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)從低迷到復(fù)蘇、繁榮是個(gè)奇跡。
這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員梁爽為中國社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書撰文的開場(chǎng)白，這得益于今年金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率連續(xù)下調(diào)，住房交易稅費(fèi)降低、二套房貸實(shí)際放松等系列政策的作用。
專家：明年房市取決于政府
梁爽預(yù)計(jì)，2010年住房需求潛力巨大和房地產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大內(nèi)需的重要作用不會(huì)改變，但受國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，短期波動(dòng)不可避免。
他分析，在國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮缺乏相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而房?jī)r(jià)走高，自住需求的實(shí)現(xiàn)將會(huì)遇到阻礙，買賣雙方將走向新一輪博弈。
不過中央黨校教授周天勇對(duì)房地產(chǎn)就不那么客氣了，他嚴(yán)厲批評(píng)了高房?jī)r(jià)。根據(jù)他測(cè)算，占全體居民60%的中低收入者，房?jī)r(jià)收入比在8-24，加上每年需要向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的農(nóng)村人口，85%的家庭沒有購買住宅的能力。
周天勇分析了導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素，分別是住宅用地供給不足、寡頭壟斷招拍掛土地和開發(fā)商囤地性漲價(jià)、地方政府房地產(chǎn)財(cái)政以及房產(chǎn)低持有成本需求推動(dòng)。
對(duì)于明年房地產(chǎn)形勢(shì)，周天勇表示這取決于政府，如果對(duì)價(jià)格控制不從供應(yīng)土地、改革體制方面采取措施，價(jià)格還會(huì)上漲。
今年GDP預(yù)增8.3%
此外，藍(lán)皮書預(yù)計(jì)今年中國GDP增速會(huì)達(dá)到8.3%，而2010年會(huì)達(dá)到9%。而明年價(jià)格水平將恢復(fù)上漲，CPI漲幅為2.1%。
不過，藍(lán)皮書亦直言，“增長(zhǎng)靠投資”的局面沒有實(shí)質(zhì)性改善，中國消費(fèi)率持續(xù)偏低，從1990年的62.5%降至2008年的48.6%，國內(nèi)消費(fèi)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用明顯不足。
【專家建議】
“制止國有工業(yè)企業(yè)進(jìn)房產(chǎn)業(yè)”
今年各地“地王”頻現(xiàn)，“地王”背后國企的身影引起公眾關(guān)注，中央政策研究室原副主任鄭新立在對(duì)2010年宏觀調(diào)控政策的建議中表示，應(yīng)堅(jiān)決制止國有工業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。
他還建議穩(wěn)定城市住房?jī)r(jià)格，強(qiáng)化地方政府在穩(wěn)定房?jī)r(jià)方面的責(zé)任，把房?jī)r(jià)收入比控制在6倍左右，并鼓勵(lì)增加保障性住房供給。
本報(bào)記者 楊華云
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