為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，要繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，銀行的二套房貸政策執(zhí)行或?qū)⑦M(jìn)一步收緊。
一家國有大行人士告訴上海證券報(bào)，從目前的情況看，出臺(tái)進(jìn)一步的房貸新政的可能性不大。但是原有的二套房貸等政策在執(zhí)行層面無疑會(huì)進(jìn)一步嚴(yán)格，監(jiān)管層也很可能加強(qiáng)對(duì)此的監(jiān)督檢查力度。
相關(guān)分析人士也表示，目前二套房貸政策應(yīng)該不會(huì)做出重大調(diào)整，但政策將會(huì)從嚴(yán)執(zhí)行。也就是說，相關(guān)部門可能通過進(jìn)一步提升投資購房的信貸成本來擠出部分投資需求。
根據(jù)此前發(fā)布的政策，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實(shí)行低首付、低利率，對(duì)于購買帶有投資和投機(jī)性的二套以上的住房，完全實(shí)行市場利率，且首付提高到四成以上。
但據(jù)銀行業(yè)人士介紹，由于該政策存在一定的真空地帶，加之銀行為了爭搶市場份額，因此各家銀行在實(shí)際執(zhí)行過程中往往放寬了二套房貸的標(biāo)準(zhǔn)，甚至導(dǎo)致部分不符合規(guī)定的二套房也能享受低收付和優(yōu)惠利率。
對(duì)此，銀監(jiān)會(huì)今年6月下發(fā)通知，要求銀行嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖，切實(shí)防范按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。隨后，二套房貸政策有所收緊，但相對(duì)政策來說執(zhí)行仍顯寬松。
一家股份制銀行個(gè)貸部有關(guān)人士指出，去年10月提出的住房刺激政策，實(shí)質(zhì)上是放松了對(duì)所有購房需求的信貸條件。而現(xiàn)在要求加大差別化信貸政策，理論上是保持對(duì)首次置業(yè)和二次改善性住房的優(yōu)惠政策不變，對(duì)于購置多套住房的投資、投機(jī)行為提高按揭成數(shù)和貸款利率，但是具體實(shí)施情況還需要等待后續(xù)細(xì)則出臺(tái)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)則認(rèn)為，二套房貸政策是房地產(chǎn)調(diào)控政策中最重要、見效最快的手段，對(duì)抑制投資投機(jī)性購房的作用最明顯。
有銀行人士表示，雖然目前銀行依然有房貸自主擬定利率空間，但由于監(jiān)管措施的嚴(yán)格，明年各家銀行對(duì)二套房貸的整體要求將進(jìn)一步嚴(yán)格，同時(shí)各家銀行房貸利率差異也可能進(jìn)一步拉大。
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