在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭。
——房市調(diào)控重點(diǎn)
據(jù)新華社電昨天，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，要求遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭。
會議認(rèn)為，為應(yīng)對國際金融危機(jī)，國家采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。這些政策對于提振信心、活躍市場、促進(jìn)住房消費(fèi)和投資，實(shí)現(xiàn)保增長、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的目標(biāo)發(fā)揮了重要作用。今年以來，新建商品住房成交面積有較大幅度增加，保障性住房建設(shè)速度加快，380多萬戶低收入家庭解決了住房困難問題。但是，隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲過快等問題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視。
為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，會議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。為此，國務(wù)院常務(wù)會議提出了四項(xiàng)房市調(diào)控措施。
-政策解讀
“遏制”表明房價(jià)問題嚴(yán)重
進(jìn)入12月份，高層針對房價(jià)調(diào)控的信號連連，此次國務(wù)院常務(wù)會議又明確提出“遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭”，明顯較此前高層釋放出來的信號更為強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這說明現(xiàn)在房價(jià)問題已經(jīng)非常嚴(yán)重，到了中央必須出手調(diào)控的地步。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者：“‘遏制’這個(gè)詞比‘抑制’房價(jià)感情色彩要重一點(diǎn)，比穩(wěn)定房價(jià)更嚴(yán)厲?！?/p>
著名地產(chǎn)獨(dú)立評論員、社會學(xué)博士王智中也認(rèn)為“遏制”的提法傳達(dá)的信號更強(qiáng)烈，是2007年以來中央政府首次用到此詞，“這表明中央政府對調(diào)控房價(jià)的姿態(tài)非常明確”。
關(guān)鍵是要抑制炒房
此次會議，再次提出要增加普通商品住房的有效供給、繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，這的確會對市場產(chǎn)生影響，改善目前房價(jià)高漲的局面。
但有業(yè)內(nèi)人士較擔(dān)心這兩項(xiàng)供給目的是平抑房價(jià)，與今年各地頻現(xiàn)的地王帶來的高房價(jià)趨勢是相互沖突的。如何落實(shí)這兩項(xiàng)供應(yīng)，還需看中央和地方的具體措施。
此外，王智中認(rèn)為要遏制房價(jià)，除了增加供給，關(guān)鍵是要抑制炒房，“現(xiàn)在市場一頭是拿著錢要投資投機(jī)的人，另一頭是買不起房的人，這種情況下，炒房之風(fēng)得不到抑制，平抑房價(jià)就是無稽之談”。
據(jù)悉，上周“二手房營業(yè)稅減免恢復(fù)至五年”后，二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)新動向，房價(jià)飆升之勢已經(jīng)有些控制。
政策牌還將再持續(xù)
雖然最近中央調(diào)控房價(jià)的信號連連，但具體政策只出臺了“二手房營業(yè)稅減免恢復(fù)至五年”。有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，既然中央提出要保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，說明明年房地產(chǎn)勢頭不會有大幅調(diào)整，甚至仍有人士對明年的市場非常樂觀。
王智中提醒業(yè)內(nèi)在解讀中央政策時(shí)“不能太一廂情愿”，他認(rèn)為如果明年樓市不能如政府所愿，政府還將繼續(xù)出臺相關(guān)政策，“樓市不穩(wěn)，政策不止”。
如果房價(jià)還繼續(xù)過快上漲，楊紅旭也認(rèn)為中央可出牌還很多，比如進(jìn)一步緊縮二套房貸；加快推出針對大戶型、高檔房的物業(yè)稅，并極有可能在部分城市試點(diǎn)實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)；對外資購房可能會重新緊縮，重申“171號文”；轉(zhuǎn)售房子的稅費(fèi)，也可能會從嚴(yán)征收。
明年房價(jià)可能下降
從目前的種種信號看，中央政府對部分城市過于高漲的房價(jià)已經(jīng)深感不安，因此再期望明年的樓市如今年這樣瘋狂，已經(jīng)非常不現(xiàn)實(shí)。
楊紅旭認(rèn)為這一系列信號出臺后，必然將導(dǎo)致成交量下滑，房價(jià)漲幅將重新收窄，明年則可能出現(xiàn)小幅下跌，但動作不會太大。
王智中對局勢的看法更悲觀一些?！霸┣埃績r(jià)還將繼續(xù)上漲，到春節(jié)前后，成交量下降，但價(jià)格進(jìn)入僵持期，明年下半年后，房價(jià)很可能出現(xiàn)下降?！彼嬖V記者，今年1-11月，全國房屋新開工面積9.76億平方米，而同期銷售面積僅7.52億平方米，比新開工面積少1.24億平方米，“供應(yīng)也有剛性和慣性，如果明年下半年新的需求沒有被激發(fā)，不排除會出現(xiàn)供大于求的局面，房價(jià)必然會調(diào)整?！?/p>
本報(bào)記者魯歡
-背景
房價(jià)暴漲的2009年
2009年北京的房價(jià)，只能用“暴漲”來形容。
春節(jié)前，樓市還是一片寒冬，促銷價(jià)、優(yōu)惠價(jià)充斥樓市而無人問津。
幾乎所有開發(fā)商都過了一個(gè)愁云慘淡的春節(jié)。但是，春節(jié)過后，樓市卻出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，以剛需為代表的購房者迅速出現(xiàn)在各大售樓處和中介公司，樓市迅速回暖。5月份開始，促銷手段幾乎退出市場，“漲價(jià)”成為樓市主題，每平方米1000元、2000元的漲幅已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)3000-4000元的漲幅，投資型購買入場后，迅速把漲幅拉到新的高度，相當(dāng)一部分樓盤漲幅突破50%，甚至部分樓盤出現(xiàn)一倍以上的漲幅。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1月份，北京開盤項(xiàng)目均價(jià)為13560元/平方米，11月份的開盤均價(jià)為17550元/平方米，漲幅高達(dá)29.42%。但考慮到年初開盤項(xiàng)目主要集中在市區(qū)，11月份的開盤項(xiàng)目卻多在五環(huán)以外，這樣的漲幅其實(shí)小于同區(qū)域同項(xiàng)目的漲幅。 本報(bào)記者魯歡
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