業(yè)界預(yù)計(jì)明年會(huì)加快推出物業(yè)稅
國務(wù)院四項(xiàng)措施出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)均在猜測(cè)，接下來會(huì)有更細(xì)化的文件，各種信息頻傳。
北京貝塔工作室合伙人、清華大學(xué)博士杜麗虹認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆和演變至今出現(xiàn)泡沫，是流動(dòng)性推動(dòng)的結(jié)果。如果政策不出臺(tái)一些限制性措施，預(yù)計(jì)房產(chǎn)泡沫會(huì)繼續(xù)加大，而未來的風(fēng)險(xiǎn)就更加嚴(yán)重。她認(rèn)為國務(wù)院四項(xiàng)措施之后，接下來應(yīng)該會(huì)有一些更為詳細(xì)和具體的調(diào)控方式。
“2008年市場(chǎng)出現(xiàn)下行，是不斷地加息、二套房貸等多個(gè)政策疊加的效應(yīng)，”杜麗虹表示，單靠限制房地產(chǎn)公司再融資，或國土部嚴(yán)查囤地，并不能直接抑制房?jī)r(jià)過快上漲。
截至目前國土部的調(diào)控政策力度最大，除此之外，上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭預(yù)計(jì)，二套房貸明年必定還要緊縮，他認(rèn)為房地產(chǎn)稅收政策還有三個(gè)可能：1、針對(duì)大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會(huì)加快推出，極有可能在部分城市試點(diǎn)實(shí)轉(zhuǎn)；2、對(duì)外資購房可能會(huì)重新緊縮，重申“171號(hào)文”；3、轉(zhuǎn)售房子的個(gè)稅，也可能會(huì)從嚴(yán)征收。
而中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰透露，近期中央調(diào)控樓市措施將可能包括，對(duì)高檔大面積高總價(jià)物業(yè)推出征收物業(yè)稅；恢復(fù)限外政策；春節(jié)前暫停房企上市再融資；嚴(yán)查房企資金流向及銀行貸款投放等。
國土部可聯(lián)合證監(jiān)會(huì)限囤地
知情人士透露，近日證監(jiān)會(huì)將聯(lián)合國土資源部出臺(tái)上市公司募集資金管理新政，擬對(duì)地產(chǎn)上市公司拿地環(huán)節(jié)進(jìn)行限制，一私募基金經(jīng)理表示，如果該政策的目的在于抑制房地產(chǎn)投資，那么已經(jīng)太晚了，目前內(nèi)地房企能上市的、該上市的都上市了，像恒大、花樣年、融創(chuàng)等，今年一大批房企已在A股或香港上市，房企資金現(xiàn)在都很充裕。
國土系統(tǒng)一位不愿透露姓名的專家稱，他尚未看到這一文件，但他表示，中央會(huì)議完了之后，國土部確實(shí)有精神表示嚴(yán)查囤地，今年囤地的狀況是由資金充裕造成，但是國土部直接去審核房地產(chǎn)公司的再融資是否有依據(jù)，值得商榷。
他分析，如果國土部想要控制房地產(chǎn)公司囤地，有兩個(gè)環(huán)節(jié)可以把控，一是與證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合，比如上市公司募集資金的目的和去向必須要公開，銀行貸款的流向也必須得到監(jiān)管，國土部可根據(jù)這些信息決定土地是否出讓。如果某家公司競(jìng)拍土地的資金來源不清楚，或者不符合證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)的要求，國土部就不能把土地出讓給它。
二是，上市公司競(jìng)拍土地前，必須公示其所有的土地儲(chǔ)備、使用和開發(fā)情況，由國土部和公眾、媒體進(jìn)行監(jiān)督，如果有不良記錄，或資金來源不明，則應(yīng)限制其購地。
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