雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，觀望氣氛濃厚，交易量也開(kāi)始大幅萎縮，某些地區(qū)甚至出現(xiàn)退房潮，但在海南卻是另一番情景。
海南不但房?jī)r(jià)漲勢(shì)嚇人，而且銷(xiāo)售量也創(chuàng)出奇跡。各地資本紛紛涌入，除了浙江等地大量民間資本在此扎堆，中糧、華潤(rùn)等國(guó)有資本也在這里大肆圈地；相關(guān)上市公司股票在資本市場(chǎng)上被瘋狂爆炒。
人們不禁擔(dān)心，如今的海南是否在重復(fù)昨日的故事？
“泡沫”源于外部資金短炒
曾參與大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示：“海南的房地產(chǎn)現(xiàn)狀可以說(shuō)已經(jīng)非常的危險(xiǎn)，因?yàn)檫@種靠旅游帶動(dòng)的房地產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力相當(dāng)差。海南大部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重脫離了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買(mǎi)力，從如今國(guó)際旅游島還在規(guī)劃階段的情況看，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)泡沫已經(jīng)很明顯了，比內(nèi)地任何一個(gè)城市都嚴(yán)重。尤其是現(xiàn)階段海南的房?jī)r(jià)暴漲基本上是因?yàn)榇罅渴⊥赓Y金的進(jìn)入而短期炒起來(lái)的，如果任由這種情況發(fā)展，那么這個(gè)泡沫被刺破的速度也將非常的快?！?/p>
中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林就表示，如果國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略搞砸了，可能就是因?yàn)橐慌顺匆魂囎臃康禺a(chǎn)造成。
實(shí)際情況也的確如此，在本地人口只有20萬(wàn)人的地級(jí)市三亞，目前共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)130家左右，其中70%左右是外來(lái)開(kāi)發(fā)商。而像魯能、雅居樂(lè)、富力、萬(wàn)科、保利、中體等全國(guó)知名的地產(chǎn)商更是在之前就開(kāi)始布局圈得大量土地。
在爭(zhēng)搶土地的同時(shí)，這些外來(lái)開(kāi)發(fā)商也帶來(lái)了巨量的資金，有業(yè)內(nèi)人士就透露，目前至少有超過(guò)4700多億元的資金從銀行系統(tǒng)流動(dòng)到海南島大肆圈地。
而在這些資本進(jìn)入后，海南的房地產(chǎn)價(jià)格就開(kāi)始節(jié)節(jié)攀升。三亞市2009年上半年的房產(chǎn)均價(jià)僅為9526元/平方米，但進(jìn)入2010年后當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)均價(jià)已經(jīng)躥升到15000元/平方米以上。
一位海南當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，現(xiàn)在海南房?jī)r(jià)漲幅最高的就是像三亞這樣的旅游景區(qū)，其中漲的最厲害就是陵水縣。例如該地的清河灣項(xiàng)目，2008年底和2009年初時(shí)，清水灣的公寓價(jià)格還在6000元/平方米左右。如今，清水灣的公寓部分單價(jià)在2萬(wàn)元~4萬(wàn)元/平方米，別墅單價(jià)則是4萬(wàn)元~7萬(wàn)元/平方米，該地的一線海景房單價(jià)更是超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。
暫停土地供應(yīng)只會(huì)讓炒作更瘋狂
地價(jià)房?jī)r(jià)的暴漲同樣也引起海南省政府的重視。為防止海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，在《海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，海南將暫停土地出讓?zhuān)瑫和徟碌耐恋亻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，海南省也不對(duì)土地成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和主題公園建設(shè)項(xiàng)目，作出任何承諾。
此舉本意是想打擊一下房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱，但從現(xiàn)階段看，效果不甚理想。海南的一家地產(chǎn)商在接受媒體采訪時(shí)就表示，在短短幾天內(nèi)，以海口、三亞、瓊海為中心，海南的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，?？谟械臉潜P(pán)一天上漲5000元。
雖然海南省政府接著又在18日進(jìn)一步表示，海南暫停土地出讓旨在抑制房地產(chǎn)炒作，而非要減少土地供應(yīng)，并可能申請(qǐng)追加指標(biāo)，但海南的房?jī)r(jià)卻仍在繼續(xù)上漲。
楊少鋒表示：“海南省政府暫停土地出讓?zhuān)瑫和徟碌耐恋亻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的辦法，從根本上無(wú)法阻止外來(lái)資金的炒作。暫停土地出讓?zhuān)粫?huì)讓海南的土地更加奇貨可居，地價(jià)房?jī)r(jià)越炒越高。而一旦國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃獲批，土地還是要繼續(xù)供應(yīng)。而這兩個(gè)月沒(méi)有拿到土地的開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)更加瘋狂的搶地。房?jī)r(jià)有可能因?yàn)檫@個(gè)辦法的實(shí)行而更加高漲。即使申請(qǐng)追加指標(biāo)，在天量資金的涌入下更是杯水車(chē)薪。這次海南的房地產(chǎn)價(jià)格暴漲本身就是借國(guó)際旅游島概念的一次短期炒作而形成的。如果不從宏觀政策，比如貨幣政策、銀行信貸等方面入手，那么海南的房產(chǎn)價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲，不解決流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題，海南的地產(chǎn)泡沫在一段時(shí)間內(nèi)將越吹越大?！?/p>
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