成交火爆有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售空
1月11日,三亞鳳凰島一期開(kāi)盤(pán)700套當(dāng)天便銷(xiāo)售一空,均價(jià)每平方米高達(dá)6.5萬(wàn)元,不但在海南創(chuàng)下銷(xiāo)售紀(jì)錄,在全國(guó)也極為罕見(jiàn)。海口某一樓盤(pán)16日的價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元,17日已經(jīng)上漲到1.7萬(wàn)元,而該樓盤(pán)2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。
海口市海甸島的一個(gè)高檔樓盤(pán),此前乏人問(wèn)津,現(xiàn)在其別墅賣(mài)到每平方米4萬(wàn)多,公寓每平方米售價(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)元,并被搶購(gòu)一空……“國(guó)際旅游島消息傳出后,三亞一個(gè)樓盤(pán)一個(gè)月內(nèi)均價(jià)每平方米上漲了7000元。
樂(lè)東是海南非常偏僻的縣城,房?jī)r(jià)都已達(dá)到每平方米3000元?！比齺喪懈笔虚L(zhǎng)李柏青透露。自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后,?？?、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲,甚至一日一價(jià),瓊海由每平方米4000元漲到七八千元,?？谟械臉潜P(pán)每平方米一天上漲5000元……
投資過(guò)熱引擔(dān)憂(yōu)政府采取措施
海南建設(shè)國(guó)際旅游島吸引眾多開(kāi)發(fā)商再次涌向海南。面對(duì)蜂擁而上的開(kāi)發(fā)商，海南省決定，在全省國(guó)際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)以前，全省暫停土地出讓?zhuān)瑫和徟碌耐恋亻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)上，海南省委書(shū)記衛(wèi)留成表示，我們很擔(dān)心這個(gè)時(shí)候沒(méi)有一個(gè)很好的規(guī)劃，一個(gè)冷靜的思考。為了防止開(kāi)發(fā)商一擁而上，為了防止新的泡沫，在全省國(guó)際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)之前，全省包括省政府和各市縣暫停土地出讓?zhuān)瑫和徟碌耐恋亻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目。衛(wèi)留成說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要把節(jié)奏把握好，品質(zhì)搞得高一點(diǎn)，規(guī)劃執(zhí)行好一點(diǎn)，海南的土地要多留一點(diǎn)給子孫后代。
近日海南省國(guó)土環(huán)境資源廳透露，從3月1日起，海南省將實(shí)行新的“建設(shè)用地供應(yīng)及使用管理規(guī)定”，其中“限制普通商品房發(fā)展”是主要基調(diào)。依照新規(guī)，土地供應(yīng)將實(shí)行年度計(jì)劃管理，建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)分為鼓勵(lì)扶持類(lèi)(甲類(lèi))、規(guī)范發(fā)展類(lèi)(乙類(lèi))及限制控制類(lèi)(丙類(lèi))，其中保障性住房用地、星級(jí)賓館、度假村、高科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等被劃為甲類(lèi)指標(biāo)，在用地上給予鼓勵(lì)扶持；而主題公園、高爾夫球場(chǎng)、高檔商品房及別墅被歸為乙類(lèi)，在用地上“規(guī)范發(fā)展”；普通商品房用地則被歸入丙類(lèi)， “限制控制”其發(fā)展，并且在指標(biāo)用完后，不再追加。
有媒體稱(chēng)，海南的房地產(chǎn)現(xiàn)在讓人很擔(dān)憂(yōu)：海南國(guó)際旅游島概念拋出之后，全國(guó)人民蜂擁而至，樓價(jià)一天一個(gè)漲，誰(shuí)也不知道會(huì)漲到多少錢(qián)。其中有多少住宅是為了自身居住而買(mǎi)呢，投資客熱衷于投資，而最后承接者又是誰(shuí)呢？一時(shí)間過(guò)于繁榮的樓市背后，需要的則是理性的思考。
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一：海南最牛售樓小姐年售樓13億提成200萬(wàn)
一個(gè)售樓小姐一年能賣(mài)多少房子？賺多少錢(qián)？最新的成交紀(jì)錄是13億元，按業(yè)界慣例大約能提成200萬(wàn)元。這只是海南雅居樂(lè)·清水灣一位售樓小姐2009年的銷(xiāo)售成績(jī)，這一“天文數(shù)字”吸引了無(wú)數(shù)同行和外行的眼球。從事房地產(chǎn)業(yè)達(dá)12年的廣州地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家鄧浩志感嘆。一個(gè)國(guó)際旅游島的政策方案，引爆了整個(gè)海南樓市，各路投資客蜂擁而至，也讓海南各大樓盤(pán)售樓小姐的地位一飛沖天。銷(xiāo)售人員一天賣(mài)出幾百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元也很平常，背后巨大的利益也讓一些常待在寫(xiě)字樓里的白領(lǐng)，大嘆不如轉(zhuǎn)行去當(dāng)售樓小姐賣(mài)房子。、
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