據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時38分報道，建設(shè)國際旅游島規(guī)劃獲批，海南再次成為中國資本追逐的熱土，房地產(chǎn)業(yè)更是在這輪資本盛宴中，獨(dú)占鰲頭。海南樓市持續(xù)火爆，是源于國際旅游島的帶動作用，還是那場似曾相識的泡沫危機(jī)的前奏？
長春房地產(chǎn)開發(fā)商徐先生在海南興隆投資了幾棟樓盤，還沒開盤，親戚朋友想買房，同學(xué)鄰居也想買房，還有不少陌生人托關(guān)系、想辦法，希望能在徐先生那里弄套房子。房源緊張，供不應(yīng)求，實在難以平衡，徐先生只好一次次地更換手機(jī)號碼，躲避找他買房的人。
徐先生：“現(xiàn)在我感到房源比較緊張，購房的人比較多，像我這個小區(qū)連外國人，日本的、俄羅斯的都跑這買房子。我這塊地的指標(biāo)占用的是2011年的土地，它以后肯定越來越少，它資源是有限的?！?/p>
海南房產(chǎn)熱銷，這讓一些已經(jīng)在當(dāng)?shù)厝〉瞄_發(fā)權(quán)的北方開發(fā)商顯得有些準(zhǔn)備不足，原來房子賣得太好也會成為一種負(fù)擔(dān)。國際旅游島規(guī)劃獲批，更讓海南成了炙手可熱的香餑餑。
海南大學(xué)教授王毅武：“自從我們向中央申報了國際旅游島獲得批準(zhǔn)之后，海南的房地產(chǎn)就一天比一天熱，來的人一天比一天多，來的商家一個比一個大?！?/p>
海南樓市持續(xù)火爆，價格不斷攀升，中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林不免擔(dān)心，93年海南的房地產(chǎn)泡沫又會重演嗎？
遲福林："我們93年有了一個房地產(chǎn)的泡沫，造成海南發(fā)展重大歷史性的失誤，這樣一個教訓(xùn)的負(fù)面影響依然存在，國際旅游島是一篇大文章，國家戰(zhàn)略，一定要做大，它是一篇好文章只能做好，不能做砸。做砸了的焦點(diǎn)、中心點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能夠穩(wěn)定、有序的發(fā)展，如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，這國際旅游島就要大打折扣，甚至是一個失敗的格局。"
上世紀(jì)90年代海南是中國最典型的爛尾樓之島，上千家房地產(chǎn)公司都在那里炒地，包括現(xiàn)在很出名的一些地產(chǎn)大鱷，炒地就像擊鼓傳花，把地價不斷抬高，接到最后一棒的就是最大的失敗者，拿了地再來蓋樓的可謂教訓(xùn)慘痛。海南大學(xué)教授王毅武說，海南房地產(chǎn)泡沫時，他剛從青海來到海南，算是見證了一場名副其實的"圈地運(yùn)動"。
王毅武："炒地皮、炒樓盤熱到這些樓還沒竣工，還沒入住，泡沫破了，所以給我們留下了大批半拉子工程。爛尾樓滿街都是，內(nèi)地的大報還公布了三亞開始炸樓，要發(fā)展要把半拉子清理掉，我說洗了十年的泡沫澡，就是把這些爛尾樓這些半拉子工程慢慢消化掉。"
1992年，海南全省房地產(chǎn)投資87億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半。海南省財政廳的數(shù)據(jù)顯示，截止2009年11月末，海南全省房地產(chǎn)投資248.6億元，占固定資產(chǎn)投資的31.6%。王毅武教授認(rèn)為，目前，海南的房地產(chǎn)沒有脫離正常的發(fā)展區(qū)間，但他也感受到了泡沫的苗頭。
王毅武："我們很難說在什么情況下就泡沫了，至少是租售比超過了警戒線，收入房價比大大超過了警戒線，GDP的上漲幅度和房價的上漲幅度超過了警戒線，而且房子的空置率相當(dāng)高，這就預(yù)示著房地產(chǎn)泡沫就快產(chǎn)生了，這幾個數(shù)字在海南恐怕也都比較嚴(yán)重了。臨界點(diǎn)在哪兒很難說，但是房子空那么多總不是正常的。"
一些房地產(chǎn)商卻并不認(rèn)為，海南當(dāng)前的樓市會重演10多年前的悲劇。金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理劉勁松："海南這邊現(xiàn)在進(jìn)入一種良性投資，它跟九十年代初的瘋狂和泡沫是不一樣的。這次在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上，在政策基礎(chǔ)上，在天時地利人和上，它已經(jīng)具備了良好發(fā)展的基礎(chǔ)。"
海南恒瑞實業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理朱章太認(rèn)為，海南歷史上因過度投資炒作而產(chǎn)生的地產(chǎn)泡沫暫時不會出現(xiàn)，因為投資者更具戰(zhàn)略性和務(wù)實性，而消費(fèi)背景也今非昔比："海南是中國房地產(chǎn)的"黃埔軍校"，上一次泡沫政府毫無經(jīng)驗，對房地產(chǎn)的監(jiān)管處于失控狀態(tài)，法律法規(guī)也不健全。國家法律的發(fā)展已經(jīng)有將近20年了，各方面的法律法規(guī)，管理經(jīng)驗也不一樣了。"
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱說，目前海南的房地產(chǎn)業(yè)不存在泡沫，但這并不代表沒有問題，他說："現(xiàn)在的過度開發(fā)，現(xiàn)在的強(qiáng)度太大，中端、中高端、高端夾雜在一起的定位不清晰和很多開發(fā)商錯誤的一種判斷和認(rèn)識，比如說大多數(shù)開發(fā)商都不愿意犧牲面積，犧牲容積率，還是在用一種傳統(tǒng)的模式在做海南的房地產(chǎn)。我覺得如果還是傳統(tǒng)模式不改變的話，海南的房地產(chǎn)只能像其他城市一種勻速的發(fā)展，如果都能改變，能夠抓住今天海南島發(fā)展的契機(jī)，海南的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?
昨天，就在中國之聲有關(guān)海南房地產(chǎn)業(yè)調(diào)查的報道播出當(dāng)天，海南省委書記衛(wèi)留成在海南省委五屆六次全會上，引人注目地談及海南目前的房地產(chǎn)開發(fā)問題。
他說，目前海南房地產(chǎn)開發(fā)的確出現(xiàn)了一些不好的苗頭，比如有的開發(fā)商捂盤惜售，準(zhǔn)備漲價等等，這些問題必須高度重視。他同時提出，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)要搞好規(guī)劃，控制好供地的數(shù)量，控制好建設(shè)的節(jié)奏和進(jìn)度，同時對開發(fā)商要進(jìn)行政策引導(dǎo)。
衛(wèi)留成："采取措施，甚至采取經(jīng)濟(jì)、行政的措施來調(diào)控，你不能把我們海南島弄成什么樣，讓大家感到海南島乘著國際旅游島的牌子，猛勁漲房價，猛勁掙人家的錢。"
衛(wèi)留成特別強(qiáng)調(diào)，百姓是根本，要先把海南老百姓的住房問題解決好，他說："一方面最重要解決好海南省老百姓的住房，提高住房水平，從城市到農(nóng)村，從公務(wù)員到教師、醫(yī)生，從農(nóng)墾到林場，全面解決海南老百姓的住房待遇，在這個問題解決得比較好的基礎(chǔ)上，控制節(jié)奏，提高品味。"
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