重慶投資客已分批撤離
“最近一周來我都特別擔(dān)心，我在海南樓市押了400多萬元資金，大年初四處理了一套，回款140多萬，賺了40%，但其他幾套轉(zhuǎn)手似乎不容易?！痹诤Ｄ铣捶康闹貞c人唐明擔(dān)心他在海南還有2套房，但帶了幾組客戶，都沒能脫手，而他幾個朋友已在1月底成功撤退。
椰林雅筑負責(zé)人劉良俊分析，此時已到專業(yè)炒家出貨的時機，反應(yīng)不快的投資者可能被高位套牢。
“海南樓市正在爬坡，不是最低點，也沒有到最高點?！蓖瑒?chuàng)碧海城美蘭海岸投資商重慶人張林東表示，一個投資客，在海南島總規(guī)劃宣布之前以2萬元左右每平方米買進，幾個月就漲到五六萬甚至上十萬元，達到或者超過盈利預(yù)期，肯定會賣，再去買升值潛力更大的樓盤。
原因
概念炒盡
遏制房價瘋長見效
“沒有只漲不跌的市場，任何東西都是有度的?！敝袊êＤ希└母锇l(fā)展研究院海南研究所所長夏鋒認為，各種數(shù)據(jù)顯示，在海南的個別地區(qū)，樓市泛起了小泡沫，不管是投資者和政府都應(yīng)該謹慎。
就樓市而言，國際旅游島的利好概念已基本用盡，賺到錢的投資者紛紛撤離，經(jīng)歷過上世紀90年代海南樓市泡沫破滅的投資者，更不會“戀戰(zhàn)”?！斑@都將促使海南房價回調(diào)。”夏鋒表示，預(yù)計在今年全國“兩會”召開前后，海南房價過快上漲的勢頭將得到遏制。
走勢
投資海南樓市
把握3個調(diào)整期
重慶的人在海南買房，要把握好三個周期。
在海南投資房地產(chǎn)的重慶商人張林東說，海南的房價在今年春節(jié)達到一個階段的高峰，國際旅游島的規(guī)劃及各個區(qū)縣的子規(guī)劃今年將逐步出臺，到2011年春節(jié)樓市將進入一個調(diào)整期。
不過到3年后春節(jié)前后，海南樓市將進入第二個高峰期，此時，海南的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還有交通、學(xué)校、酒店等各個方面的配套將基本完成，隨之而來會再進行調(diào)整。5年后的春節(jié)將達到第三個高峰，那時，將要達到規(guī)劃制定的目標，還有免稅商店等舉措。記者楊雪峰 首席記者 柴偉
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房價泡沫最嚴重五大城市 三亞居首
據(jù)中新網(wǎng)消息隨著虎年的到來，中央相繼出臺新政，遏制房價過快上漲，樓市又進入新一輪的觀望期。在2010年，哪些城市房價泡沫最嚴重，三亞登上榜首。
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北京北京六環(huán)內(nèi)已難覓萬元房，北京城鎮(zhèn)居民人均年收入為26720元。美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)分析，北京樓市租售比達1∶546，部分區(qū)域甚至達1∶700，投資比例為61%。
上海據(jù)上海市統(tǒng)計局統(tǒng)計，上海平均工資為39502元，夫妻雙方年平均在9萬左右。購買一套外環(huán)普通商品房平均95平米，單價在18000，總價170萬左右。房價收入比18年。上海租售比為1∶500，投資比例為51%。
深圳深圳美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：租售比大概維持在1∶400~480之間，深圳以平均薪酬4263元排名全國第一。家庭收入在9萬，購買一套外環(huán)普通商品房總價為150萬左右。房價收入比16年。
杭州杭州樓市短短一、二月，房價漲了80%左右，有的翻了一番，市區(qū)新房、二手房90%左右是炒家買走的。房價有的區(qū)域達到每平米3到4萬，這是極不理智了。
最具投資價值5大地產(chǎn)市場 重慶上榜
據(jù)中新網(wǎng)消息日前，在城鄉(xiāng)建設(shè)部編制的《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》中，重慶已躋身國家五大中心城市。隨著各大區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的出臺與幾條高鐵的開通，及民間資本的轉(zhuǎn)移，部分城市的房價可能又漲上一個新臺階。天津、長沙、西安、鄭州及重慶，是2010年最具投資價值的五大房地產(chǎn)市場。不過，樓市也有風(fēng)險，入市更需謹慎。
重慶廣達、惠普等“世界500強”相繼入駐重慶，說明跨國公司也對重慶充滿信心。最近，重慶首次被城鄉(xiāng)建設(shè)部列為全國五大中心城市之一，重慶的房價卻約為這些城市的1/4或1/5，升值潛力不小。
天津隨著城際列車的開通，天津受益北京所帶來的輻射作用越來越明顯。另外，環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展及天津濱海新區(qū)規(guī)劃獲批，天津房價的升值潛力由此可見。
長沙武廣高鐵的通車、地鐵的開建，另外部分外地人士返鄉(xiāng)置業(yè)等原因都將導(dǎo)致長沙房價的大漲。
西安自住為主的西安，其剛性購買力是最大的特點。諸多高校畢業(yè)生留駐西安，伴隨著購買力的增強，房價繼續(xù)上升的可能性也很大。
鄭州在全國省會城市中，鄭州房價倒著數(shù)，但地價比北京也少不了多少。2010年鄭州的房價仍會繼續(xù)走上漲通道，輕松沖過5000元大關(guān)，直逼6000元大關(guān)。
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