中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月27日訊 住建部政策研究中心主任陳淮26日在微博上發(fā)表聲明稱：華西都市報2010年2月25日發(fā)表署名該報記者姜軍的文章《住建部陳淮：“把開發(fā)商斃了房價也要漲”》一文，純屬捏造。該記者從未就該報道采訪過我。我向華西都市報表示嚴(yán)重抗議并要求公開道歉，否則將向宣傳主管部門投訴該報這種惡劣行徑。
當(dāng)天，陳淮在微博中再次表示：那個記者是個年輕的愣頭青，不知輕重。咱理解。誰沒從年輕過過??？可您得吃飯，我不也得吃嗎。陳淮泣求媒體朋友給在下留條道。
但也有網(wǎng)友指出，的確能夠搜到陳淮在最近一次演講中有此原話。
網(wǎng)友提到的這次演講是指2月5日，由華本地產(chǎn)俱樂部承辦、在北京香港馬會會所舉行的2010中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會上，陳淮做的主題為“2010年地產(chǎn)行業(yè)展望”的主題演講。
據(jù)搜房網(wǎng)直播文字顯示，陳淮的演講中確實(shí)有“在北京、上海、廣州、深圳，無論如何解決不了房價問題，把開發(fā)商都逮起來槍斃了，房價還得漲”的說法。他解釋說：“對特大城市來說，房子蓋的越多越漲價，這叫級差地租理論?！?/p>
記者從四川在線上查到，被陳淮稱為“純屬捏造”的報道中有如下提法：（華西都市報2月25日訊）眼下迷霧重重的房地產(chǎn)市場，在2010年到底怎樣走？房價究竟向左還是向右？日前，針對廣大市民關(guān)心的這些問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮接受了本報記者采訪?！瓕τ?010年的房價問題，陳淮表示，基于城市化發(fā)展趨勢，“北京、上海、廣州、深圳，無論如何解決不了房價問題，把開發(fā)商都逮起來槍斃了，房價還得漲?！痹陉惢纯磥?，房價之所以上升，主要在于需求的不斷增加。而在不斷擴(kuò)大的需求中，改善性需求正越來越成為主流。
曾任新華社駐耶路撒冷分社記者、駐巴格達(dá)分社負(fù)責(zé)人的知名記者聶曉陽在微博中指出：華西報的問題在于杜撰了陳接受采訪的事實(shí)，這個也許是編輯改的。報道即使沒有失實(shí)，但在什么場合說的這個話不交代，就是新聞要素缺失，這也是失實(shí)。
潘石屹則跟貼說：“陳主任：別生氣。我個人認(rèn)為：‘把房地產(chǎn)商都斃了，房價漲得更快。因?yàn)槭袌錾戏孔拥墓?yīng)量減少了?！恢獙Σ粚?？”中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
附華西都市報原文：
陳淮:“把開發(fā)商‘?dāng)懒恕績r也要漲”
專訪住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮
眼下迷霧重重的房地產(chǎn)市場，在2010年到底怎樣走？房價究竟向左還是向右？日前，針對廣大市民關(guān)心的這些問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮接受了本報記者采訪。陳淮坦言，在2010年，中國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)穩(wěn)步上行。
迷霧之下有“四個確定”
從2003年以來，幾乎每年的房地產(chǎn)媒體都會有30篇左右有關(guān)樓市“迷霧重重”的報道。對此陳淮表示：“每年都說迷霧重重，也不知道什么時候就不迷霧重重了。”在他看來，在2010年的經(jīng)濟(jì)走勢有四個確定：一是中國的城鎮(zhèn)化還將大踏步前行；二是2010年全世界由于中國崛起引起的各種敵意或者說猜疑的事件和事例會更加尖銳；三是2010年經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，老百姓的住房還將有更大程度的改善，無論是低端的保障性群體的住房條件還是改善型的中間階層的住房條件的改善，都會有持續(xù)性的改善；四是房地產(chǎn)業(yè)在2010年中還將在保增長、惠民生、促發(fā)展上有很大的貢獻(xiàn)。
城市化主戰(zhàn)場正轉(zhuǎn)向二三線城市
陳淮認(rèn)為，在2010年房地產(chǎn)市場“四個確定”的同時，也同樣會出現(xiàn)多方面值得關(guān)注的新形勢，其中最值得關(guān)注的是，城市化的主戰(zhàn)場將逐步由沿海城市向二三線城市轉(zhuǎn)移。
“過去十年中，因?yàn)闅v史條件，種種原因不得不選擇沿海特大城市優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略，比如北京開奧運(yùn)會等，我們在城市建設(shè)上優(yōu)先考慮。2009年以來，我們注意到，所謂的小白領(lǐng)買不起房屋，以及二三千萬農(nóng)民工在金融危機(jī)沖擊下被動返鄉(xiāng)，看似風(fēng)馬牛不相及，實(shí)際上說明我們?nèi)狈χ行〕鞘械闹С郑髮W(xué)畢業(yè)生都集中在上海、北京、廣州、深圳有限的土地上，有限的城市中無論如何都裝不下。中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，盡管會議是對2010年經(jīng)濟(jì)一年的部署，但是我認(rèn)為也包括2011—2015年的十一五和未來的二三十年中國城市化的階段，將大力加強(qiáng)中小城市的發(fā)展和小城鎮(zhèn)建設(shè)?！标惢凑f。
而主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移的結(jié)果，是老百姓住房改善，由一線城市轉(zhuǎn)向二、三線城市。陳淮認(rèn)為，2010年后，清晰可見的是土地制度做出一定調(diào)整在所難免。
就是把開發(fā)商“斃了”房價也還要漲
對于2010年的房價問題，陳淮表示，基于城市化發(fā)展趨勢，“北京、上海、廣州、深圳，無論如何解決不了房價問題，把開發(fā)商都逮起來槍斃了，房價還得漲。”
在陳淮看來，房價之所以上升，主要在于需求的不斷增加。而在不斷擴(kuò)大的需求中，改善性需求正越來越成為主流。陳淮認(rèn)為，需求有脫困型、改善型、享受型、奢侈型四類。改善性需求是支持2010年和十二五，以及未來二十到三十年中國房地產(chǎn)市場主體需求?！爸袊习傩粘擎?zhèn)住房的水平，已經(jīng)達(dá)到90到120平方米。
在房地產(chǎn)的科技進(jìn)步上，陳淮認(rèn)為這比提概念更重要，“前不久提出綠色概念，所有的房地產(chǎn)廣告都說自己是綠色住宅，后來又說有納米技術(shù)，現(xiàn)在又改成低碳了。別玩這種概念，實(shí)實(shí)在在地提高中國房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)技術(shù)含量，已經(jīng)到了極其重要的歷史關(guān)頭了。如果我們不能夠節(jié)能節(jié)水節(jié)財節(jié)地，在科學(xué)技術(shù)上有所突破的話，中國房地產(chǎn)要被外來開發(fā)商所取代的日子，恐怕也不太遠(yuǎn)了?！?華西都市報姜軍
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