廉租房租金新標(biāo)準(zhǔn)出臺
綜合地段等因素；住戶不符合承租條件需按市場租金繳納
今后，北京的廉租房將按照不同區(qū)域等要素制訂不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。如果廉租家庭出現(xiàn)變化，不再符合廉租房承租條件，但又不能騰退廉租住房時，將按標(biāo)準(zhǔn)租金或市場租金繳納房租。
昨日，市政府發(fā)布公報稱，市住建委等3個部門出臺的《關(guān)于廉租實物住房租金標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》已于今年1月1日開始實施。
標(biāo)準(zhǔn)租金參照市場租金
此次，三部門發(fā)布了廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)的制訂細(xì)則。其中規(guī)定廉租房的標(biāo)準(zhǔn)租金將按照折舊費、維修費、管理費、利息、房屋價格等因素，并參照同類地段類似房屋市場租金水平確定。這意味著廉租房將按照不同地段的項目，確定不同的標(biāo)準(zhǔn)租金，地段好的項目，標(biāo)準(zhǔn)租金會高一些。其中，房屋價格將按照該項目同類地段類似限價房銷售價格，并扣除稅收、利潤影響的價格構(gòu)成。
同時，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)租金、調(diào)節(jié)系數(shù)，將計算出廉租家庭每月應(yīng)繳納的租金標(biāo)準(zhǔn)。其中，調(diào)節(jié)系數(shù)是按照不同房屋的樓層、朝向，以及是否有電梯，分別確定。
最后，根據(jù)月租金標(biāo)準(zhǔn)、配租房屋面積、補(bǔ)貼系數(shù)、家庭人均月收入等要素，通過公示計算出在政府補(bǔ)貼過后，承租家庭實際每月需繳納的租金。
區(qū)縣可據(jù)實際定租金標(biāo)準(zhǔn)
此次發(fā)布的廉租房新的租金標(biāo)準(zhǔn)，使廉租房的租金不再只按照承租家庭的收入來簡單確定，而是根據(jù)房屋地段、租住人口、租住面積等因素綜合確定，更為合理。
記者發(fā)現(xiàn)，按照新規(guī)定的計算公示，廉租房承租家庭的房租與以往相比并沒有明顯增加，一些廉租家庭的租金甚至還將比以往有所降低。
按照新規(guī)，廉租房的產(chǎn)權(quán)單位將按照新規(guī)來測算項目的標(biāo)準(zhǔn)租金，并報區(qū)縣住保部門。區(qū)縣住保部門將會同發(fā)展改革、財政部門，組織房地產(chǎn)、財稅等方面的專家，評定并提出建議標(biāo)準(zhǔn)租金后，報市住保部門。標(biāo)準(zhǔn)租金經(jīng)市住保等部門審定批復(fù)后，由區(qū)縣住保部門發(fā)布實施。
此外，本區(qū)縣還可以結(jié)合本區(qū)縣實際，適時調(diào)整廉租實物住房的標(biāo)準(zhǔn)租金、調(diào)節(jié)系數(shù)、補(bǔ)貼系數(shù)等，報市住保等部門審定批復(fù)后發(fā)布，并據(jù)此確定廉租家庭應(yīng)繳月租金和實繳月租金。
- 舉例
新標(biāo)或省錢
一個廉租房項目，同類地段類似限價房每平米6600元，周邊同類型房屋市場租金水平為每月每平米35元。最終計算廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金約為每月每平米25元。
一個4人戶的廉租家庭，原來無房，家庭人均月收入為500元，承租了該廉租房項目的一套46平米的二居室(居室南北朝向、有電梯的二層)。這個家庭的月租金標(biāo)準(zhǔn)為每平米25.25元，最終實際繳納的月租金為85.1元。
如果按照以往的租金標(biāo)準(zhǔn)，月租金為承租家庭月收入的5%。該家庭需要繳納的月租金為100元。
- 追訪
不再符合條件租戶按市價交房租
新標(biāo)準(zhǔn)主要目的是完善廉租房退出機(jī)制
市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，此次出臺的新標(biāo)準(zhǔn)，一個主要的目的就是完善廉租房的退出機(jī)制。
北京廉租房分為直接租住廉租房和領(lǐng)取租金補(bǔ)貼兩種方式。對于實物配租的廉租房，是按家庭收入的一定比例收取低租金，可能造成廉租家庭收入等情況發(fā)生變化，不符合條件時，無法使其順利退出。
去年，北京執(zhí)行新制，過去的“暗補(bǔ)”轉(zhuǎn)為“明補(bǔ)”。廉租房承租家庭所要交納的租金與市場租金相當(dāng)，住保部門將測算并發(fā)布相關(guān)租金標(biāo)準(zhǔn)。同時，政府根據(jù)承租家庭收入水平高低，政府對承租家庭實行分檔補(bǔ)貼。
“一旦廉租家庭的收入資產(chǎn)等超過標(biāo)準(zhǔn)，將停止發(fā)放補(bǔ)貼，按照成本租金或準(zhǔn)市場租金來交租。”這位負(fù)責(zé)人說，如果不符合條件的廉租家庭硬是不退出，這種經(jīng)濟(jì)手段就會促使其退出。
此次新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，當(dāng)廉租家庭因收入等因素不符合廉租住房承租條件，但又不能騰退廉租住房時，將按標(biāo)準(zhǔn)租金或市場租金繳納房租。(馬力)
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