受春節(jié)因素影響，2月份，全國主要城市的商品房銷量同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅度下滑。長城證券跟蹤的11座重點(diǎn)城市平均銷量環(huán)比下降52%，同比去年下降57%。節(jié)后第一周，重點(diǎn)城市成交量較春節(jié)期間有6-8倍的上漲，但與1月份的成交水平相比，仍有35%-40%的降幅，較去年同期則下降24%。業(yè)內(nèi)預(yù)計，3月樓市成交狀況仍將低迷。
一線城市泡沫顯現(xiàn)
SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。目前，房地產(chǎn)行業(yè)集中了全社會大量的資金，這是不健康的。他建議，政府應(yīng)對房地產(chǎn)市場政策做出調(diào)整，讓市場信號逐步代替金融危機(jī)特別時期的政策信號來主導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
2月份，雖然樓市成交量持續(xù)低迷，但由于從緊的調(diào)控政策并沒有超出市場預(yù)期，因此，多數(shù)城市商品房的月度成交均價仍然保持上行的趨勢。2月，重點(diǎn)城市整體房價較1月份繼續(xù)攀升了5%。11座重點(diǎn)城市中有7座城市房價環(huán)比上漲，其中天津、蘇州、合肥、長沙、武漢、重慶等6座城市成交均價創(chuàng)下2007年以來的歷史新高。
統(tǒng)計顯示，2月份，一線城市商品房整體均價環(huán)比上漲9%，價格指數(shù)為152。北京、上海、深圳三地商品房成交價格明顯上漲。國信證券提供的最新數(shù)據(jù)顯示，2月，北京期房住宅簽約5819套，同比回落11.3%，環(huán)比回落33.4%，商品住宅銷售均價18843元/平方米，同比增長65%，仍處在較高歷史水平。深圳一手商品房成交1071套，同比回落79.7%，環(huán)比回落72.6%，成交均價23170元/平方米，同比上漲110.8%。
庫存上升
長城證券指出，3-5月是觀測今年樓市人氣的重要時間窗口，預(yù)計成交量同比下降概率較大，預(yù)計一線城市降幅在20%-30%，二線城市降幅在10%-15%。
由于2月份樓市銷量大幅下降，因此一些城市商品房庫存量開始回升。其中，二線城市庫存量已經(jīng)比2007年下半年的平均庫存水平高出10%；與此同時，春節(jié)淡季導(dǎo)致成交量降至谷底，各地庫存消化時間都大幅上升。
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