2009年最賺錢的暴利行業(yè)是什么？截至3月15日，觀察已公布的419份上市公司年報(bào)，暴利行業(yè)前三甲已初露端倪，它們分別是：路橋收費(fèi)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)和地產(chǎn)業(yè)。32家上市地產(chǎn)公司中，超九成主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率超過(guò)30%，而A股上市公司中有約兩成企業(yè)涉足房地產(chǎn)，也從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了地產(chǎn)行業(yè)的吸引力。
上市房企毛利率最高達(dá)65%
2009年已公布年報(bào)顯示，給公司高管加薪最厲害的金融地產(chǎn)行業(yè)，再次現(xiàn)身最暴利行業(yè)排行榜的前三名。
巨靈財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，已公布年報(bào)的7家金融類上市公司中，有5家主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率超過(guò)50%，即便排名末位的廣發(fā)證券毛利率也達(dá)到35.95%，而最高的西南證券達(dá)60.80%。地產(chǎn)上市公司的掙錢能力則是有過(guò)之而無(wú)不及，32家已公布年報(bào)公司有28家毛利率超30%，占比93%，大家耳熟能詳?shù)摹罢斜Ｈf(wàn)金”已公布年報(bào)的有三家，其中保利地產(chǎn)毛利率為35.82%、萬(wàn)科為29.32%、金地集團(tuán)為37.13%。毛利率超過(guò)40%的有11家，占比36.7%，另有三家毛利率接近或超過(guò)60%。棲霞建設(shè)毛利率達(dá)到驚人的64.36%，位居所有32家公司首位，緊隨其后的是京能置業(yè)和陽(yáng)光股份，分別為61.5%和58.86%。
對(duì)比傳統(tǒng)行業(yè)中的制造業(yè)、批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)、農(nóng)林牧漁業(yè)等，平均毛利率大都集中在10%至20%之間，金融地產(chǎn)行業(yè)的吸金能力遙遙領(lǐng)先。然而2009年有一個(gè)行業(yè)的毛利率比金融地產(chǎn)企業(yè)還高，那便是路橋收費(fèi)業(yè)，比如重慶路橋毛利率達(dá)86.64%、五洲交通為72.81%。分析人士指出，雖然路橋收費(fèi)企業(yè)毛利率高，但考慮前期建設(shè)的大規(guī)模投資，路橋企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)只是在回收成本而已。
兩成上市公司涉足房地產(chǎn)
地產(chǎn)業(yè)巨大的利潤(rùn)空間難免不吸引更多的企業(yè)參與其中分“一杯羹”。
根據(jù)巨靈財(cái)經(jīng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，滬深兩市1763家A股上市公司中，包括111家地產(chǎn)公司在內(nèi)，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)直接涉及房地產(chǎn)的企業(yè)有300余家，約占A股上市公司總數(shù)的20%。廣東板塊130家上市公司，涉足房地產(chǎn)的有14家，占比超10%；江蘇板塊129家企業(yè)有23家參與地產(chǎn)業(yè)，占比近兩成；中部省份的湖北板塊，67家公司12家涉足地產(chǎn)，占比18%；而西部省份的新疆板塊更甚，34家上市公司有9家涉足地產(chǎn)，占比超過(guò)四分之一。有不少企業(yè)在兼營(yíng)房地產(chǎn)的過(guò)程中甚至慢慢將其轉(zhuǎn)化成了自己的主業(yè)，比如經(jīng)營(yíng)服裝起家的雅戈?duì)枺?007年以后來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的收入一度占其營(yíng)業(yè)收入的40%。
中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)暴利何時(shí)能夠終止？有專家指出，從國(guó)內(nèi)目前的情況來(lái)看，在土地價(jià)格上漲和通脹成為趨勢(shì)的情況下，房地產(chǎn)需求依然強(qiáng)勁，中國(guó)房地產(chǎn)毛利率要降到15%左右的國(guó)外成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)率水平，還需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。
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