今日，信達(dá)地產(chǎn)、正和股份、萊茵置業(yè)均發(fā)布了拿地公告，披露了在節(jié)前競得地塊的信息。其實，在牛年的最后幾個交易日，福星股份、香江控股等多家上市公司相繼發(fā)布新增土地儲備的消息，上市房企在春節(jié)長假前掀起了一股拿地?zé)岢薄?/p>
根據(jù)今日的公告，上述3家公司均在2月11日左右競得地塊。正和股份子公司2月11日接到成交確認(rèn)書，一口氣競得柳州四宗地塊，總土地面積將近19萬平方米，總成交價格將近1.8億元。信達(dá)地產(chǎn)也于11日通過全資子公司以2118萬競得一建設(shè)用地15萬平方米的住宅用地。
今年以來土地市場供需兩旺，而上市公司成為其中最為活躍的一支力量。據(jù)不完全統(tǒng)計，從港股上市公司上海證大拿下外灘高價地皮以來，至今已有十多家上市公司發(fā)布了拿地公告，同時，不僅僅龍頭企業(yè)，就連以往在土地市場鮮有“斬獲”的上市公司也重新登場。
在上海外灘“地王”招標(biāo)中，上海證大以92.2億元競得上海新地王。幾天后，在上海黃浦區(qū)163地塊公開出讓中，新世界與新黃浦集團(tuán)聯(lián)合體最終以34.1億元拍得該地塊，樓板價為每平方米5.18萬元，創(chuàng)下了當(dāng)時全國地王單價新紀(jì)錄，盡管幾天后這一記錄被華僑城集團(tuán)改寫。上述搶奪激烈的地塊均為商業(yè)用地，而今日發(fā)布公告的萊茵置業(yè)以總價4.08億元聯(lián)合競得的1.79萬平方米地塊，也是商業(yè)用地。
從中可以看出，房地產(chǎn)市場調(diào)控使得更多開發(fā)商轉(zhuǎn)型商用物業(yè)，尤其是一些前期并無大型項目儲備或以住宅開發(fā)為主的上市公司，也轉(zhuǎn)而開發(fā)商業(yè)項目。
除了對商辦用地的爭奪激烈，在“土地儲備就是未來”的行業(yè)規(guī)律下，大部分房地產(chǎn)企業(yè)依舊在住宅用地市場上攻城略地。上市公司因為有再融資的條件，積累了較強(qiáng)的資金實力，相較于實力有限的中小型非上市房企，參與土地公開出讓具有一定優(yōu)勢。
金豐投資去年發(fā)行了公司債，今年2月10日宣布以13億元的價格競得無錫市一建面超過20萬平方米的地塊。ST松江、中航地產(chǎn)、深物業(yè)等也在節(jié)前發(fā)布了拿地公告，而福星股份、云南城投還不止一次擴(kuò)張土地儲備。
分析人士指出，持有型物業(yè)不僅可以持續(xù)性地產(chǎn)生租金收益，更可以長期產(chǎn)生資產(chǎn)增值，能夠有效增強(qiáng)企業(yè)抵御行業(yè)大幅度波動的能力，因此越來越多的上市房企開始涉足持有型物業(yè)開發(fā)。
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