萬科、綠城、中海、富力、恒大等多家上市房企陸續(xù)公布的2009年銷售情況公告顯示，中國樓市已經(jīng)進入600億元時代，萬科以全年銷售634.2億元名列2009年房企銷售冠軍，成為國內(nèi)第一家年銷售額突破600億的地產(chǎn)企業(yè)，同時也極有可能繼2008年之后第二次成為全球住宅企業(yè)的銷售冠軍。取得好成績的并非萬科一家，綠城全年銷售531億元、中海478億元、恒大303億元、富力242億元、碧桂園232億元、世貿(mào)地產(chǎn)225億元、龍湖183億元、SOHO中國131億元。
萬科公告顯示，2009年12月該公司實現(xiàn)銷售金額55億元，銷售面積40.5萬平方米。2009年全年共實現(xiàn)銷售金額634.2億元，銷售面積663.6萬平方米，同比分別上升32.5%和19.1%，繼續(xù)行業(yè)領(lǐng)跑。而相關(guān)資料顯示，美國最大的住宅企業(yè)帕爾迪2009財年前九月銷售收入僅為24億美元。由此推測，萬科極有可能繼2008年之后，再次成為全球銷售額最高的專業(yè)化住宅公司。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，萬科取得佳績離不開2009年中國樓市快速發(fā)展、房價飛漲的大背景。而萬科董事會秘書譚華杰表示，萬科成為中國乃至世界住宅銷售冠軍，主要應(yīng)歸功于其高速周轉(zhuǎn)策略。譚華杰表示，萬科將堅持“不囤地、不捂盤”的快速開發(fā)策略?！巴恋刂皇情_發(fā)住宅必需的一項原材料而已，從保證公司經(jīng)營延續(xù)性和增長需要的角度出發(fā)，兩到三年的土地儲備已經(jīng)足夠了。從2004年開始，萬科的項目資源保有量一直在這個水平上，但這沒有妨礙萬科2005－2007年的快速增長?！?/p>
而其他公司發(fā)布的公告也顯示，2009年對房企而言幾乎是全線飄紅。國企龍頭中海地產(chǎn)昨天下午公布的2009年全年銷售業(yè)績情況顯示，去年全年中海地產(chǎn)實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額477.9億元，同比增長79.6%。來自綠城集團的數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月29日，綠城累計銷售額實現(xiàn)531.5億元（包含513.9億元合同銷售金額和17.6億元協(xié)議金額），遠超全年380億元的合同目標(biāo)。碧桂園昨日公布的2009年銷售業(yè)績顯示，全年碧桂園合同銷售金額約232億元，超過原定190億元目標(biāo)的22%。龍湖地產(chǎn)公布的2009年銷售業(yè)績顯示，去年龍湖實現(xiàn)合同銷售金額183.4億元。富力公布的全年營業(yè)情況顯示，富力2009年累計銷售收入約為241.97億元，銷售面積約233.29萬平方米,同比增長分別為50%與45%。
公告還顯示，房企都在紛紛調(diào)高2010年的銷售目標(biāo)。富力地產(chǎn)是大發(fā)展商中第一家披露今年發(fā)展計劃的企業(yè)，而這也或多或少折射出了他們對2010年樓市走勢繼續(xù)看高的判斷：上月中旬，富力北京和廣東的負責(zé)人均向媒體披露，公司2010年的銷售目標(biāo)將是300億元，較2009年的220億元增長36%。與此同時，恒大主席許家印也表示，恒大已決定將今年銷售目標(biāo)的區(qū)間鎖定在400億至450億元之間，比2009年的300億元提高了33%至50%。
盡管如此，部分業(yè)內(nèi)人士和買房人卻不像上述房企那樣樂觀。多位業(yè)內(nèi)人士表示，從目前政府主管部門對營業(yè)稅、土地政策等的調(diào)整看，2010年的樓市想持續(xù)2009年的“瘋狂”似乎很難。金地集團董秘徐家俊明確表示，2010年房地產(chǎn)市場全國性的大規(guī)模增長將很難出現(xiàn)。
（責(zé)任編輯：王思翔）
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