2009年，有這樣一股地產新勢力悄然崛起：在市場銷售份額上，他們實現快速超車；在土地拍賣會上，他們你爭我咬如狼似虎。他們不似傳統(tǒng)的房企模式，他們齊聚在赴港上市的道路上，前仆后繼。這一股勢力，包括絕地反擊一戰(zhàn)功成的恒大地產，包括溫柔堅韌的黔派勢力龍湖地產，包括一再受挫的卓越地產。這股勢力，以其全新面貌在市場上銳不可當，我們稱之為新銳勢力。盡管他們在各自的細分市場上涇渭分明，但有一條路是一致的：上市。從本期開始，我們將持續(xù)關注新銳勢力打榜背后的故事。
像是對2007年上市遭遇的報復性反應，2009年的IPO上市潮來得空前激烈。
在這場史上最大規(guī)模的房企上市群里，顯然之前睜眼閉眼之間，就雞犬升天的“碧桂園模式”已經不再奏效，“陽光上市”成了最急迫的召喚。
2009年11月19日，來自重慶的龍湖地產成功上市。
與其在開發(fā)建設中的低調表現不同，龍湖在資本市場的表現,成為截至目前本輪上市潮中最高調的一個：將股票賣到今年地產公司香港IPO的最高市盈率、并創(chuàng)下超額認購之最。
由此，從最初的“碧桂園模式”，轉向“陽光上市”的劇目，地產IPO的全面運動其實才剛剛開始。
IPO潮涌香江
上市、融資圈錢、拿地、擴大規(guī)模，這條路線現在成了不少房企夢寐以求的成長模式。
10月2日，恒盛地產在香港證券交易所掛牌上市，這是今年第一家登陸H股的內地房企。繼恒盛地產之后，福建商業(yè)地產商寶龍地產也于10月9日在香港掛牌上市。
而更早的時間，7月，北京金隅和中國建筑的成功上市，掀起了地產公司上市的波瀾。
北京金隅7月29日在香港證券交易所正式掛牌交易，通過上市，北京金隅籌集資金54億港元。在北京金隅于H股登陸后第二天，中國建筑7月30日在上海證券交易所上市成功融資501億元，成為房地產領域的“巨無霸”。在北京金隅和中國建筑成功上市后兩周，8月17日世聯地產在深交所中小板上市，融資6億元。
截至目前，包括恒大地產、龍湖置業(yè)等都已成功上市，恒大地產上市當天，許榮茂即成為內地首富。
據中原地產發(fā)布的信息，有上市計劃的房地產公司中不乏中信地產、綠地集團這樣全國性的大型房企。據了解，目前已經啟動或有上市計劃的地產商近20家。除上述的大型房地產公司，中駿置業(yè)、佳兆業(yè)、卓越集團、農工商房產、同策房產、策源置業(yè)等區(qū)域性的房產公司也有各自的上市計劃。
地產公司除了在H股及A股進行IPO，復地集團、富力地產、中海地產、城建地產等已經在香港上市的公司也希望通過回歸A股進行再融資。
鋪路“圈地運動”
“在擴張時期房地產公司才發(fā)現，上市和不上市的區(qū)別非常大。上市之后進行融資圈地比不上市便利得多。 ”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成日前在接受采訪時表示，地產商的融資渠道比較狹窄，但房地產公司又是資金密集型的行業(yè)，房企通過上市在股市進行融資，其成本遠遠低于其它方式。
資本市場的支持成為今年房地產形勢一片大好的重要原因。而開發(fā)商顯然也意識到了這一點。不久前，由新地產與漢博顧問發(fā)起的2009第二屆商業(yè)地產年會上，主辦方就以鮮明的“資本引擎”吸引了來自國內的品牌開發(fā)商，包括中糧置業(yè)、綠城集團、寶龍集團等紛紛達成了對資本運作的共識。
“為振興經濟，國家在年初時對公司上市的口子也有所松動，這給地產公司上市帶來了新的契機。 ”來自銀行業(yè)的信貸專家表示，“如果那些大型上市房企沒有在股市上圈到錢，即使地產銷售形勢再好，他們一時也無法調動大筆資金四處圈地。在資本上獲得的支持，對這輪圈地運動起了非常重要的作用。 ”
除了大量圈地外，布局二線城市CBD商業(yè)地產也成為他們關注的焦點。
據悉，近期，包括被稱為長三角最具期待的商業(yè)街區(qū)項目湖州愛山廣場，以其街區(qū)商業(yè)發(fā)展模式引來不少開發(fā)商的關注。而二線城市首次引進100余家國際品牌的合肥城市綜合體“之心城”也以35萬平方米的城市綜合體，超高層地標性建筑引起了開發(fā)商對商業(yè)地產的關注。
而有消息透露說，證監(jiān)會等部門近期對房地產公司上市的審批已經嚴格起來，正是為防止地產公司通過股市圈錢后，在各地高價拿地。
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