銀行授信、銀行貸款、定向增發(fā)、IPO等融資行為已經(jīng)成為今年內(nèi)地房企工作重點，使2009年成為房企融資年。搜房網(wǎng)根據(jù)公開資料統(tǒng)計，截至11月上旬，今年內(nèi)地房企60余家融資總額約4000億元人民幣，其中前15名房企融資總額超過3000億元，而萬科、綠地、金地居“圈錢榜”前三位，總共融資1527億元。中國指數(shù)研究院院長莫天全認(rèn)為，這一方面說明資本市場看好房地產(chǎn)的未來，另一方面說明資本市場更青睞大企業(yè)。
調(diào)查報告顯示，全國60余家房企總共完成總額約4000億元的融資。前15名房企融資總額就超過了3000億元，占61家房企融資總額的80%以上。其中，萬科今年實現(xiàn)銀行授信500億元、增發(fā)集資金112億元，融資總額為612億元人民幣，位居榜首。綠地、金地、SOHO中國、方興地產(chǎn)分列2至5位?！叭谫Y榜”排前15名的房企中有9家具有國資背景，其中綠地集團(tuán)、金地集團(tuán)動輒融資超300億元，僅具地方國資背景的泛海建設(shè)融資規(guī)模也超200億元。此外，60余家房企獲得銀行短期授信和中長期授信總額超2400億，成為最主要的融資來源。
中國指數(shù)研究院院長莫天全認(rèn)為，今年以來，各大房地產(chǎn)公司的報表很漂亮，銷售業(yè)績超預(yù)期，這使得資本市場非常看好房地產(chǎn)行業(yè)的前景，因此吸引了大量資金。另一方面，從調(diào)查結(jié)果看，融資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了非常明顯的金字塔結(jié)構(gòu)，大型上市企業(yè)、國資背景企業(yè)吸引的資金明顯高于中小企業(yè)。莫天全表示這是市場的必然選擇，大型企業(yè)的市場表現(xiàn)更優(yōu)秀，因此對資本市場的吸引力更大，這就出現(xiàn)了“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的現(xiàn)象，而且，資本市場的這種選擇會加速房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度，在獲得土地資源、人力資源等方面優(yōu)勢更加明顯，中小企業(yè)將面臨更大的壓力。
內(nèi)地房企融資排行前五名
1 萬科 612億
2 綠地 474億
3 金地 441億
4 SOHO中國 325億
5 方興地產(chǎn) 279億
房企獲銀行授信排行前五名
1 萬科 500億
2 綠地 474億
3 金地 300億
3 SOHO中國 300億
5 方興地產(chǎn) 245億
(記者魯歡)
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