日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年1~10月全國房地產(chǎn)市場運行情況的調(diào)查報告顯示,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源44034億元,同比增長43.4%。其中,個人按揭貸款增長最猛,為6163億元,增長119.7%。業(yè)內(nèi)有分析師預計,若銀行貸款優(yōu)惠政策收縮,明年開發(fā)資金或面臨壓力。
個人按揭貸款增長近120%
上述報告顯示,今年前10個月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源44034億元;其中國內(nèi)貸款9119億元,增長53.0%;利用外資377億元,下降29.6%;企業(yè)自籌資金14320億元,增長16.7%;其他資金20218億元,增長69.5%,其中,定金及預收款11755億元,增長59.2%;個人按揭貸款6163億元,增長119.7%。
對此,多位分析師認為,今年前10個月個人按揭貸款增長迅猛的與去年基數(shù)小以及去年年末以來銀行實行的貸款優(yōu)惠利率有關(guān)。
西南證券銀行業(yè)分析師付立春認為,去年基數(shù)低,今年增長快也是很正常的。另外,今年上半年有個房地產(chǎn)小高潮,而且按揭貸款利率優(yōu)惠的程度也比去年高,加上基準利率也比較低。而去年前10個月利率還是比較高,大家貸款的意愿也不是很強,基數(shù)低,所以今年就增長得特別快。
中金公司地產(chǎn)業(yè)分析員認為,個人貸款和預售房款的回籠加速是開發(fā)資金來源增加的主要原因。在44034億元資金來源中,國內(nèi)貸款占比20.71%,今年以來國內(nèi)貸款占比一直處于減少態(tài)勢;自籌資金占比32.52%;其他資金(主要為預售款)占比為45.91%,比2008年全年水平有6個百分點的提升。
房企明年資金壓力或加大
不少房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為,從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源依然充裕,對行業(yè)有利。中信證券研究報告指出,信貸和資金來源的情況好于預期,房地產(chǎn)開發(fā)商沒有遭遇到緊張的流動性。
申銀萬國分析師則稱,行業(yè)資金面仍然十分寬裕,處于近幾年最好水平,主要原因還是銷售的持續(xù)高度景氣,定金及預付款在資金來源合計中的占比不斷上升,從年初的19.7上升到10月底26.7%。
對于目前盛傳的房貸優(yōu)惠政策或?qū)⑷∠南?,深圳一地產(chǎn)行業(yè)分析師在接受記者采訪時稱,按揭貸款收緊尚未確定。由于現(xiàn)在整個房地產(chǎn)開發(fā)投資還未恢復到之前的水平,收緊的可能性不大。
付立春告訴記者,銀行對房地產(chǎn)的支持,一方面是房地產(chǎn)開發(fā)貸款,一方面是抵押貸款。他告訴記者,從去年年底以來,銀行一直對房地產(chǎn)商的開發(fā)貸款都比較謹慎。他認為,如果房貸優(yōu)惠政策收緊的話,可能會擠掉或擠破一些泡沫。但目前泡沫不多,所以對房地產(chǎn)商資金的影響也不會很大。房地產(chǎn)商以高價賣了很多房子,現(xiàn)在不是很缺錢。
若優(yōu)惠政策取消,房地產(chǎn)商資金會相對有所收緊,付立春相信,銀行對開發(fā)貸款相對謹慎的態(tài)度明年也會延續(xù),房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈面臨的壓力,明年肯定比今年要大。 (黃惠敏)
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