國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，要求加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
而在此前的12月9日，國務院常務會議明確“個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年?！?/p>
國務院要求“遏制”房價過快上漲消息出來的翌日，房地產(chǎn)股票便應聲大跌。
A股市場上，截至15日上午收盤時，“萬、保、招、金”四大房地產(chǎn)企業(yè)的股票分別下跌2.46%、2.93%、3.04%、3.28%。
港股市場，截至15日午時，內(nèi)地房地產(chǎn)股票也均有下跌。以建業(yè)地產(chǎn)為例，下跌幅度超過5%，龍湖地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等今年在港新上市房地產(chǎn)企業(yè)股票也有不同程度下跌。
投資者迅速出貨
購房者轉向觀望
中國經(jīng)濟時報記者15日走訪北京部分房產(chǎn)中介門店并采訪買賣雙方了解到：受14日國務院樓市新政消息影響，市場反應強烈，不少投資者一改往日的“惜售”心理，想方設法抓緊時機出貨；而購房者尤其是剛性需求者的心理也迅速由恐慌轉變?yōu)橛^望。
“下半年行情這么好，我真不想賣，想再等等看，估計房價還能漲得更高?！蓖跸壬潜緢笥浾咭郧敖Y識的一位投資客，上半年時，他手中加上自住的房子共有6套。在下半年的時間里他已經(jīng)賣掉2套，并獲利許多。眼看著房價一天一個價不停往上竄，王先生的惜售心理越來越明顯。
然而，在12月14日得知國務院要“遏制”房價過快上漲的消息后，王先生坐立不安，他認為這可能是樓市轉向的一個重要信號，于是他開始尋思趕緊把手中的房子處理掉。“賺到錢就可以了，再放在手里恐怕風險會比較大?！?/p>
就在15日上午，王先生就迅速把剩余的3套投資性房源掛到中介門店，想趕緊出手。
據(jù)王先生介紹，他的一些朋友也有投資房產(chǎn)的，有些在上個月就開始賣房，而有些則和他一樣，在聽到國務院樓市新政的消息后便和家人商量趕緊賣房，以防不測風險。
12月15日，中國經(jīng)濟時報記者在北京市北五環(huán)外的一家鏈家地產(chǎn)門店了解到，自從14日樓市新政出來后，15日該門店就接到不少賣主的電話，要求中介抓緊時間出貨，有的甚至在原來的報價上調(diào)低一些價格，只求能夠促成快速成交。
北京購房者小張15日告訴本報記者，他在聽到樓市新政消息后的第一反應就是：房價估計要下降了，就算漲也不可能再像前幾個月一樣快了，再等等看市場什么反應再決定是否出手。
“國家都說要遏制房價過快上漲了，我覺得應該相信政策，如果政策想要調(diào)整房價，房價肯定不會上漲?！毙垖Ρ緢笥浾弑硎荆Ｍ本┓績r能像2008年一樣來一次深度調(diào)整。
在本報記者了解到的一些購房者中，他們的心理變化很明顯，原來很著急買房卻買不到合適的房子，而現(xiàn)在卻變?yōu)椴恢辟I房，再等等看市場會不會有調(diào)整。而這些購房者中有不少人都認為國務院這次的政策應該會起到應有的效果，所以買房不用著急，觀望一下再說。
明年房價下跌可能性較大
國務院14日的常務會議提出：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。”
對此，美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受本報記者采訪時認為，這一政策主要作用在于政府將繼續(xù)加強對二套房貸的限制。另外政策提及防范住房按揭貸款風險，這一政策將在一定程度上使得投資性需求的貸款受到限制。
張大偉認為，政府支持居民自住和改善性購房需求可能進行的政策調(diào)整是：首套房貸款7折優(yōu)惠利率可能微調(diào)，而第二套房將嚴格執(zhí)行基準利率上浮10%。具體到操作層面，以后銀行的房屋貸款評估值將會繼續(xù)低于市場成交價，這使得不理性的恐慌性需求將因為首付及信貸問題而無力置業(yè)，不過這也有利于市場理性發(fā)展。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭對本報記者表示，溫家寶總理11月在上海視察時提到“抑制投機性購房”，國家發(fā)改委9日也做出同樣表示，而國務院常務會議此次又提出“抑制投資投機性購房”，這說明政府抑制高房價的力度將加大。
至于具體執(zhí)行方式，楊紅旭認為，二套房貸明年必定還要進一步緊縮，營業(yè)稅優(yōu)惠已明確由2年改為5年。除此，他認為還有三個可能：針對大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會加快推出，極有可能先在部分城市試點實轉；對外資購房的政策可能會重新緊縮，政府或將重申“171號文”；轉售房子的個人調(diào)節(jié)稅，也可能會從嚴征收。
另外，此次國務院常務會議還提出：“要加強市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度。加強房地產(chǎn)信貸風險管理?！?/p>
美聯(lián)物業(yè)張大偉認為，加強市場監(jiān)測將更有利于市場更加透明化，有利于緩解市場的恐慌情緒。而完善土地掛牌及商品房預售等制度都能在一定程度上使得市場更加透明化。本條提及的房地產(chǎn)信貸風險，則更多針對的是開發(fā)商。
“這條意在整治市場亂相，包括囤地、捂盤、假按揭、亂收定金、哄抬房價等行為?！睏罴t旭表示，接下來，土地招拍掛可能做出調(diào)整，上海預申請制度可能被全國推廣；商品房預售將被嚴格執(zhí)行，可能會提高預售標準。
對于明年房價的走勢，楊紅旭認為，明年大漲不可能，大跌也難，盤整將是基調(diào)，不過，明年房價下跌的可能性要大于上漲，特別是對一線城市來說更是這樣。
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