據(jù)證券時(shí)報(bào) 國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，其中明確提出，“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭?！?/p>
專(zhuān)家認(rèn)為，今年以來(lái)不斷涌現(xiàn)的“地王”和一線城市飆升的房?jī)r(jià)是本次政策出臺(tái)的一個(gè)重要原因。中央政府在短短一周時(shí)間里連續(xù)三次提及房地產(chǎn)問(wèn)題,并且第一次公開(kāi)表示要“遏制”房?jī)r(jià),力度明顯重于“抑制”，更甚于“穩(wěn)定”。遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，讓房?jī)r(jià)盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急?？梢灶A(yù)見(jiàn)，明年房地產(chǎn)政策將收緊，房?jī)r(jià)下跌可能性加大。
北京：供不應(yīng)求短期難以改變
明年北京房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)，同時(shí)前期漲幅高的區(qū)域會(huì)有一定程度的回調(diào)，但不會(huì)像去年那樣大幅調(diào)整，整體是穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
就“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”，北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政傳遞了政府將適度收緊房地產(chǎn)政策的信號(hào)，但是具體對(duì)市場(chǎng)的影響還要看后續(xù)出臺(tái)的具體細(xì)則以及落實(shí)情況。
我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉認(rèn)為，新政釋放出明年將改善供給結(jié)構(gòu)、整體謹(jǐn)慎擴(kuò)展的政策信號(hào)，對(duì)年底的恐慌性購(gòu)房起到緩解作用。但對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響有限，還要看后續(xù)跟進(jìn)的實(shí)操細(xì)則。如在增加普通商品房和保障房的有效供給方面，應(yīng)規(guī)劃出土地供給的數(shù)量和入市時(shí)間并予以公示；在打擊投機(jī)炒房時(shí)，改善型和投資型如何識(shí)別等都應(yīng)該有具體的規(guī)定出臺(tái)。
陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，新政對(duì)目前瘋漲的房?jī)r(jià)有抑制作用，改變了消費(fèi)者的預(yù)期，能夠控制住房?jī)r(jià)。相信很快會(huì)出臺(tái)具體的金融、稅收等具體措施，但是政策總體方向是有保有壓的。
而對(duì)于明年北京的房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年北京房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲，局部前期上漲過(guò)快的區(qū)域可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。明年北京房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)，同時(shí)前期漲幅高的區(qū)域會(huì)有一定程度的回調(diào)，但不會(huì)像去年那樣大幅調(diào)整，整體是穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
亞豪機(jī)構(gòu)品牌推廣部市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，今年北京市已經(jīng)較往年增加了不少土地供應(yīng)，但要到2011年才能形成市場(chǎng)的有效供給，市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面短期難以改變，而且，政策具有滯后性，因此，對(duì)明年的房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響，明年房?jī)r(jià)仍有上漲的勢(shì)頭，局部非中心區(qū)域會(huì)微調(diào)。即使政府將來(lái)出臺(tái)的具體措施嚴(yán)厲打擊了投資投機(jī)購(gòu)房需求，市場(chǎng)供需形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商由于今年資金充裕，在未來(lái)相當(dāng)時(shí)間內(nèi)仍能支撐住高房?jī)r(jià)而不會(huì)馬上降價(jià)。
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