上海：銀行差別化信貸悄然實施
各家銀行對首套房和二套房的利率參差不齊，但均比以往有所提高，上海銀行業(yè)已經(jīng)就個人住房按揭貸款開展了壓力測試。
政策發(fā)布后，證券時報記者第一時間走訪了多家銀行和房貸中介機構(gòu)后發(fā)現(xiàn)：“差別化信貸”已在房貸市場上得到體現(xiàn)，各家銀行對首套房和二套房的利率參差不齊，但均比以往有所提高。同時，上海銀行業(yè)已經(jīng)就個人住房按揭貸款開展了壓力測試。
深發(fā)展銀行相關(guān)客戶經(jīng)理告訴記者，該行目前已將首套房和二套房的客戶的貸款利率一律上調(diào)為基準利率的8折，若客戶執(zhí)意堅持7折利率，則需等到明年新貸款政策執(zhí)行之后，由銀行依據(jù)客戶資信情況來確定。相比之下，工行和建行等國有銀行對首套房客戶仍提供7折優(yōu)惠，但建行方面強調(diào)，首套房7折利率的首付必須達到4成。對于二套房，工行和建行的貸款利率分別是7.5折和8.5折，均比以往有所提高，但仍低于央行和銀監(jiān)會所規(guī)定的1.1倍利率。
某國有銀行高管告訴記者，根據(jù)國辦131號文件規(guī)定，二套房貸利率可由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定，此前房價穩(wěn)定期間，銀行認為風(fēng)險溢價不大，而今房價大幅上漲之后，銀行有必要提升利率以補償風(fēng)險，因此對二套房定出略高的利率，也符合中央“差別化信貸”的方針。另有意見指出：由于目前央行和銀監(jiān)局對明年的信貸形勢尚未出細則規(guī)定，因此銀行依然有較大的擬定利率的自主權(quán)，一旦“差別化信貸”的具體細則公布，該行會嚴格參照執(zhí)行。
事實上，近期房貸的強勁增長已經(jīng)引起管理層的警惕。而就在近日，上海銀監(jiān)局已經(jīng)下發(fā)了《關(guān)于開展個人住房按揭貸款壓力測試的通知》，要求各商業(yè)銀行以2009年9月30日各銀行的數(shù)據(jù)為基準，對不同壓力情況下銀行貸款質(zhì)量、準備金變動和利潤影響等方面進行測算，以進一步掌握房地產(chǎn)行業(yè)波動對銀行潛在風(fēng)險的影響。
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