14日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭(本報(bào)昨日A2版)。這已是一周內(nèi)，中央連續(xù)第三次對(duì)高房?jī)r(jià)提出警告。而繼12月9日發(fā)改委主任張平“抑制投機(jī)性購房”的說法剛剛5天，國務(wù)院對(duì)過快上漲房?jī)r(jià)的態(tài)度就上了一個(gè)新臺(tái)階，標(biāo)志就是用詞從“抑制”變?yōu)榱恕岸糁啤薄Ｗ蛱煨氯A社除了在“新華視點(diǎn)”刊登文章直接把國務(wù)院新決策稱為新“國四條”，指其將給樓市“退燒”的同時(shí)，更是發(fā)表了措辭嚴(yán)厲的時(shí)評(píng)《堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭》。一系列的動(dòng)作表明，房產(chǎn)政策收緊已經(jīng)是箭在弦上，國務(wù)院明確提到的“一線城市”房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?/p>
“‘遏制’措辭不同于以往?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受上海媒體采訪時(shí)認(rèn)為，2005年的“國八條”、2006年的“國六條”，用的是“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的字眼，此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議用的是“遏制”，分量明顯重于“抑制”，更狠于“穩(wěn)定”。可以預(yù)見的是，明年對(duì)“兩投”購房行為的抑制力度勢(shì)必將加大。
上海房產(chǎn)界普遍猜測(cè)，首先，針對(duì)大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會(huì)加快推出，極有可能在部分城市由此前的“空轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)為試點(diǎn)“實(shí)轉(zhuǎn)”；其次，對(duì)外資購房可能會(huì)重新緊縮；再次，轉(zhuǎn)售房子的個(gè)調(diào)稅可能會(huì)從嚴(yán)征收。就明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，楊紅旭預(yù)測(cè)，明年大漲不可能，大跌也難，盤整是主基調(diào)。對(duì)諸如上海等一線城市而言，下跌的可能性大于上漲。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》認(rèn)為，從抑制投機(jī)到營業(yè)稅優(yōu)惠取消，再到遏制房?jī)r(jià)過快上漲，短短幾天內(nèi)房地產(chǎn)政策取向跳出了“三部曲”，這說明政府意在校正業(yè)界對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在房地產(chǎn)政策上的誤解與盲目樂觀。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)則表示，住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對(duì)待”的方式，可以預(yù)見二套房貸收緊將是必然，利用信貸政策等杠桿進(jìn)行調(diào)節(jié)必然會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大的抑制作用，因?yàn)榻衲昵叭径鹊母叱山涣亢透邇r(jià)格就與極度寬松的信貸政策有關(guān)?！叭绻抡吣軌虻玫絿?yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)在明年將出現(xiàn)回調(diào)?！?/p>
廣州《信息時(shí)報(bào)》則認(rèn)為，國務(wù)院本次常務(wù)會(huì)議起到“風(fēng)向標(biāo)”的作用，將有可能成為另一個(gè)“9·27”，成為樓市進(jìn)入“拐點(diǎn)”的最大信號(hào)。所謂“9·27房貸新政”，是指2007年9月27日，在全國樓價(jià)持續(xù)飆升的現(xiàn)狀下，人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，首付比例和利率水平隨套數(shù)增加。全國樓價(jià)應(yīng)聲下跌，被稱作“9·27房貸新政”。
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