伴隨著房地產(chǎn)市場的回升，部分城市房價上漲過快等問題逐漸暴露出來。
14日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議傳遞出明確的信號，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
讓房價步入理性軌道
國務(wù)院常務(wù)會議明確提出，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比上月擴(kuò)大1.8個百分點(diǎn)。 事實(shí)上，自今年5月份開始，全國70個大中城市房價同比持續(xù)上漲。另外，房價環(huán)比呈上漲的城市數(shù)量也在持續(xù)增多，從一線城市向二三線城市蔓延。
房價上漲過快，不僅使普通群眾住房難問題凸顯，而且高房價會對居民消費(fèi)形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”，事關(guān)我國長遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也會因此受到影響。遏制房價過快上漲的勢頭，讓房價盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急。
按照國務(wù)院常務(wù)會議的部署，要增加普通商品住房的有效供給，特別是在用地上要適當(dāng)增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃住房的供應(yīng)。在保證質(zhì)量的前提下，加快普通商品住房建設(shè)。
抑制炒房 鼓勵自住
國務(wù)院常務(wù)會議提出，抑制投資投機(jī)性購房。目前，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出低迷，部分城市房價漲幅較快，投機(jī)性購房是推動房價上漲的重要因素。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“據(jù)我們了解，房價上漲快的地區(qū)，投機(jī)成分比較多，營業(yè)稅政策的調(diào)整，能夠?qū)Τ捶科鸬綌D出效應(yīng)，這樣一來就緩和供求關(guān)系，有助于平抑房價?！?/p>
此前，政府調(diào)整了個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限，有關(guān)專家表示，此舉增加短期炒作的成本，目的是抑制投機(jī)性購房需求。
這次國務(wù)院常務(wù)會議還提出，繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：“老百姓一直擔(dān)心自住和改善性購房需求政策有變，政府明確表態(tài)，等于給了因自住和改善性需求而購房的老百姓吃了一顆定心丸。”
這項(xiàng)政策也受到了普通百姓的歡迎。北京居民李軍成說：“我們一家三口住一套建筑面積57平方米左右的房子，現(xiàn)在孩子大了，想買套大點(diǎn)的房子。我害怕政策有變化，本來想趕在年底買，現(xiàn)在不擔(dān)心了，可以有充足的時間再挑挑看?！?/p>
接受采訪的專家官員都表示，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，有助于擴(kuò)大居民消費(fèi)需求，增強(qiáng)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用。
整頓市場秩序 推進(jìn)保障住房
國務(wù)院常務(wù)會議提出，繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場檢測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售制度。
記者在采訪中了解到，當(dāng)前，一些開發(fā)商要求購房者交納誠意金、哄抬房價、制造恐慌氣氛等行為，嚴(yán)重擾亂樓市正常交易秩序。
鄭州居民石濤說：“現(xiàn)在樓市信息不對稱，炒作令人痛恨。政府要嚴(yán)懲這些違規(guī)行為，給百姓一個穩(wěn)定的市場預(yù)期?！?/p>
另外，國務(wù)院常務(wù)會議提出，繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。
為應(yīng)對國際金融危機(jī)，政府出臺了一系列保增長、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的政策措施，保障性安居工程是其中的亮點(diǎn)，中央政府用于安居工程的基建投資達(dá)415億元。
來自國家發(fā)展改革委的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，已建成廉租房27.7萬套,開工建設(shè)136萬套；建設(shè)國有林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)住房56.5萬套。
有關(guān)專家表示，保障性安居工程建設(shè)是擴(kuò)內(nèi)需、保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的很好結(jié)合點(diǎn)，繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，意味著我國在解決低收入家庭住房問題方面將取得新進(jìn)展。 （杜宇）
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