近日，廣東省社會(huì)科學(xué)院企業(yè)管理與決策科學(xué)研究所、廣東省省情調(diào)查研究中心公布了2009年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估結(jié)果，萬(wàn)科、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)分列前三甲，且排在前十位的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全部為上市公司。
廣東省省情調(diào)查研究中心執(zhí)行副主任馮勝平還就房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)提出一些看法，他認(rèn)為，房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的行業(yè)，涉及的范圍有土地市場(chǎng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施、建材行業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)等等，地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定、健康的發(fā)展有利于整體經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇。但上半年房地產(chǎn)業(yè)反彈過(guò)于迅猛，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了2007年的最高價(jià)位，開(kāi)始出現(xiàn)非理性的苗頭。
“未來(lái)一段時(shí)期，企業(yè)必須順應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，提前做好戰(zhàn)略部署，才能贏得主動(dòng)和先機(jī)，否則，會(huì)成為國(guó)家遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快增長(zhǎng)政策的調(diào)整對(duì)象?！?上述報(bào)告如此認(rèn)為。
馮勝平評(píng)價(jià)表示，最近中央出臺(tái)的調(diào)控政策非常及時(shí)，將會(huì)在短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響，但政策從制定到真正落實(shí)，通常有一段時(shí)間的滯后性。另外，房?jī)r(jià)不僅與項(xiàng)目的成本、企業(yè)的利潤(rùn)有關(guān)，還與市場(chǎng)的供求狀況和市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)，近年隨著城市化進(jìn)程的加快，中高端人才不斷涌入大中城市，造成了很強(qiáng)的剛性需求。因此，在經(jīng)濟(jì)總體回暖和民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期下，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在經(jīng)歷短暫的下調(diào)后，還將繼續(xù)溫和上漲，兩三年后可望保持在一定區(qū)間調(diào)整。
馮勝平同時(shí)建議，在房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)非理性上漲時(shí)加大調(diào)控力度，防止房地產(chǎn)泡沫的形成與積累，避免出現(xiàn)國(guó)外一些國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成巨大沖擊的現(xiàn)象。同時(shí)，加快中央與地方財(cái)稅體制改革步伐，避免地方政府過(guò)度依賴(lài)土地出讓金收入維持財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀。
報(bào)告還認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其健康穩(wěn)定發(fā)展對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。在金融危機(jī)的巨大沖擊面前，房地產(chǎn)行業(yè)不可避免地受到影響。但是，這種影響對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)只是一場(chǎng)重大的考驗(yàn)，并不能逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。
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