據(jù)中國之聲《新聞縱橫》8時(shí)05分報(bào)道，近日有媒體報(bào)道稱，證監(jiān)會(huì)與國土部在春節(jié)前，已經(jīng)就房地產(chǎn)上市公司權(quán)益類再融資的審核流程和具體操作步驟達(dá)成一致，確定房地產(chǎn)上市公司在融資的審核將于近期重新啟動(dòng)，受這一消息鼓舞，連日低迷的地產(chǎn)股在近日全面回暖，那么再融資審核的重啟，究竟給房地產(chǎn)上市公司帶來什么？下面我們連線中國之聲記者柴華：
主持人：目前兩市都有哪些房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)行再融資呢？
記者：根據(jù)目前的統(tǒng)計(jì)，兩市提出權(quán)益類再融資計(jì)劃，但是尚未通過審批的房企有38家，涉及金額最高可以達(dá)到730億元。細(xì)分來看，剔除了以資產(chǎn)認(rèn)購增發(fā)的情況之后有蘇寧環(huán)球等36家上市房企擬定向增發(fā)融資大概608億元，其中金額最高的為招商地產(chǎn)擬募資56億元。同時(shí)，萬科、海印股份擬公開增發(fā)，萬科擬募不超過112億元。再融資的消息開閘之后，各家的房企也是馬上的行動(dòng)起來，一家已經(jīng)申請(qǐng)了擬定向增發(fā)方案的這么一個(gè)房企業(yè)的負(fù)責(zé)人就向我表示，進(jìn)入正常程序之后去年下半年以來，第一批申報(bào)企業(yè)的審核結(jié)果估計(jì)很快就會(huì)出來了。
主持人：之前這個(gè)政策層面采取了哪些措施來控制房企再融資，另外即將開閘的消息會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響呢？
記者：最近半年以來，房地產(chǎn)政策收緊的信號(hào)燈是一盞接著一盞相繼的亮起，房企融資的難度也在不斷的加大，以上市公司為例，此前半年房地產(chǎn)企業(yè)向證監(jiān)會(huì)提交的再融資的申請(qǐng)都被雪藏了，距今最近的一批申請(qǐng)估計(jì)也要追溯到去年的9月30號(hào)，是張江高科等三家公司發(fā)行債券，與此同時(shí)，證監(jiān)會(huì)對(duì)于上市公司再融資進(jìn)行用于補(bǔ)充流動(dòng)資金等項(xiàng)目，也加以嚴(yán)控。銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布了通知，叫停了信托資金投向房企的土地儲(chǔ)備貸款，還有包括貨幣政策的縮緊，汽車房貸利率的名存實(shí)亡等等，最先打擊到的都是地產(chǎn)行業(yè)?；谏鲜龅谋尘?，再融資開閘的消息以及它所釋放出來的調(diào)控力度可能會(huì)有所放松的政策信號(hào)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，無異于雪中送炭。從行業(yè)來看，對(duì)規(guī)范經(jīng)營的上市房企來說，再融資閘門的打開更有利于其未來的發(fā)展，雖然去年樓市快速回暖使得開發(fā)商目前并沒有資金的擔(dān)憂，但是從去年的下半年開始，新一輪的房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)控，加上銀根又開始縮緊，估計(jì)到今年下半年，這些房企就會(huì)出現(xiàn)資金鏈方面的問題，而上市的房企則可以不受這種影響，因?yàn)樗梢酝ㄟ^再融資或者是繼續(xù)拿地、投入開發(fā)的這么一個(gè)資金，這可能使得強(qiáng)者更強(qiáng)，進(jìn)一步加速房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌。
主持人：有人把這次重啟看作是房地產(chǎn)上市公司的及時(shí)雨，這項(xiàng)措施給上市公司帶來的影響到底是正面的還是負(fù)面的？
記者：從短期來看，這個(gè)消息的傳出使得市場(chǎng)重新燃起了對(duì)于地產(chǎn)板塊的炒作熱情，特別是從前天消息流出時(shí)候的盤面來看，地產(chǎn)股全天保持高開高走，板塊漲幅就接近了3%，但是正像我剛才所分析的，由于去年地產(chǎn)的火爆，多數(shù)房企目前都是不差錢的，如果說現(xiàn)在再融資對(duì)于房企來說儲(chǔ)備資金的話，到下半年就是救命的稻草，如果經(jīng)營良好的房企到時(shí)候能夠獲得資金的注入，就有可能刺激出更好的業(yè)績(jī)。不過目前再融資的重啟還沒有看到一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)和審批細(xì)節(jié)，虎年的大盤也已經(jīng)不可能再像09年或者是07年那樣出現(xiàn)一個(gè)單邊上漲的局勢(shì)，因此我認(rèn)為再融資的消息對(duì)于股市來說是利好還是利空，主要還是要看個(gè)股消息出來的時(shí)候大盤當(dāng)時(shí)的局勢(shì)以及個(gè)股本身的質(zhì)量。如果說屆時(shí)大盤處在上升區(qū)間，并且房企再融資的錢投向又很有潛力的話，很有可能就推動(dòng)公司的股價(jià)飄紅，相反則有可能引起市場(chǎng)的恐慌，而且除了證監(jiān)會(huì)之外，我們看到銀監(jiān)會(huì)包括國土部其他方面，政策對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，多數(shù)都是利空，再融資可能引起市場(chǎng)對(duì)于資金面的擔(dān)憂，公司的股價(jià)下跌也就不可避免了。
|
