任志強（資料圖）
中廣網(wǎng)北京3月18日消息據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時10分報道，昨天(17日)，華遠集團并沒有如媒體事先預料的那樣參與大望京村環(huán)境整治土地儲備項目4號、5號地的拍賣。而就在兩天前，華遠集團在相鄰的大望京地塊的競價中，敗下陣來，輸給了央企遠洋地產(chǎn)。
隨后，潘石屹戲謔地表示，早就勸過華遠總裁任志強不要花著保證金買恥辱。在與中國之聲記者季蘇平的對話中，任志強說：“現(xiàn)在我錯了，北京不是三環(huán)內(nèi)，而是四環(huán)內(nèi)將達到均價5萬。買房還是要越早越好?！?/p>
記者：在3月15號的大望京地塊的競拍中，最后遠洋地產(chǎn)以27000元每平米的樓面價格成為地王。您當時的心理價位是多少？對于潘石屹所說的拿錢買恥辱你又是怎么看的呢？
任志強：我這個水平可能比較低，所以我就打了兩萬塊錢，還努了半天勁，因為我每次都排不上，每次我們都往上抬一個階，抬一個階也比不上人家。他(潘石屹)是因為上次我說他你不要去，他想報復我一下，對中化拍賣之前，他給我打電話，非要去現(xiàn)場，我說你別去現(xiàn)場，多丟人，反正你也拍不上，他不信，他非要去，最后他不是沒拍上嘛。
記者：目前媒體給大望京地塊算了一筆賬，27000元的樓面價計算的話，遠洋地產(chǎn)想要有10%的盈利樓價需要買到每平米4萬元以上，明顯高于現(xiàn)在這個地塊的周邊的價格，你覺得這樣的樓盤能賣出去嗎？
任志強：人家覺得能賣出去，因為他可能要三年以后賣出去，他那個地對面就是潘石屹的地，他可能認為潘石屹的大商場起來以后，我建完房子以后你的環(huán)境已經(jīng)改善了，現(xiàn)在環(huán)境并不好，我覺得你不用擔心房子賣出去賣不出去，高價房，它對社會影響非常好，聽人報道，老百姓整天吆喝，心理壓力很大。
記者：大望京地塊一出，現(xiàn)在周邊二手房的價格也出現(xiàn)了立竿見影的上漲。你怎么看這樣一個現(xiàn)象？
任志強：今年二手房現(xiàn)在漲價是賣不出去，有價無市，去年不一樣，去年天價地起來的時候沒有那么高，15號、10號地也好，也就一萬多塊錢，沒有到兩萬多這么高，望京這個地你說二手房一下子拔上去，拔到懸崖上了，那時候不是，那時候比水平線高了一塊，等于我上了一個臺階，但是望京這次一下上三個臺階，二手房要一下拔三個臺階你是賣不出去的，有價無市的。
記者：值得注意的是，這次地王頻現(xiàn)的背景是央企成為拿地的主角。外界認為央企擁有充裕的資金，在金融配置中占有明顯的優(yōu)勢，這是造成地王的主要原因。你覺得解決金融配置問題就能解決地王問題嗎？
任志強：金融配置如果合理或者有所改善的話，也許就不會。再一個條件就是土地供應量如果加大就不會，央企有多少錢？等那點錢花完了，我一天給你二兩糧食你吃不飽，給你四兩你還吃不飽，一定要給你兩斤糧食讓你堵死，你吃不進去，連續(xù)三天給你兩斤糧食，逼著你吃進去，你吃得進去嗎？你吃不進去。這個道理就和我們現(xiàn)在土地市場道理是一樣的，不管是央企還是市場都這樣，都說囤地，能囤多少地，有多少錢，你算算總的資金才多少錢，囤不了地。
記者：根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前北京四環(huán)以內(nèi)的期房均價達到3萬元每平米，而去年您曾經(jīng)預測說北京三環(huán)以內(nèi)的樓房均價在五年之內(nèi)就會超過五萬塊錢，你怎么看你這個預測，對于普通消費者來說，現(xiàn)實適合出手買房嗎？
任志強：現(xiàn)在我可能錯了，要加一個四環(huán)之內(nèi)，均價5萬可不是個別樓盤5萬。現(xiàn)在我也說早買比晚買好，永遠是貨幣貶值，全世界的歷史規(guī)律就是貨幣永遠會貶值，大家已經(jīng)知道了，中國的人口爆炸和城市化的過程不一樣，所以一定要買房子，我不是房地產(chǎn)商我也會買房子。
記者：有人反駁你一直唱高房地產(chǎn)行業(yè)，曾經(jīng)把80年代的日本作為例子，當時日本房地產(chǎn)價格高企，泡沫堆積最終導致其后30年房地產(chǎn)的不增長甚至是負增長，您是如何看待這種說法的呢？
任志強：日本土地是私有化的，當時的泡沫是大公司、大銀行去把農(nóng)民手里的地變成了自己的，所以農(nóng)民發(fā)了財以后，盡管有泡沫，但是農(nóng)民日子不窮，完全不是一個概念，它那個泡沫是沒有銀行限制，你說我要買地，我銀行就給你錢，它已經(jīng)到了GDP的4到6倍了。我們現(xiàn)在離GDP的幾倍還差的遠呢，中國去年41%的熱貸買房子，貸款總量才占19%點幾，連20%都不到，都掏的自己的銀子，破了又怎么的？而且根本破不了。
第三只眼看任志強的房產(chǎn)理論
記者：以大炮之名著稱的房地產(chǎn)的任志強給外界一種強硬的感覺。這次是我第一次接觸這位地產(chǎn)界名人，在采訪開始時他主動請我入座，在采訪過程中對我的問題一一作答，給人一種隨和而率真的感覺。而他隨所說的每一句話都有詳實的數(shù)據(jù)作為依據(jù)。這也無怪乎北京師范大學管理學院教授董藩對他的鉆研精神十分佩服：
董藩：任志強是不可多得的人才，他雖然是干企業(yè)的，但是這個人非常鉆研，他在專業(yè)理論上的修養(yǎng)，在目前整個房地產(chǎn)領(lǐng)域應該說是第一的。他的閱讀量非常非常大，這不是說因為他說的觀點，他是個企業(yè)家我們就恭維他，你只要看看他的博客當中貼出來的文章，你就知道他研究到什么程度。的確，中國房地產(chǎn)是沒有泡沫的，雖然在局部地區(qū)可能炒作，由于有后續(xù)的城市化人口的進來吸收，由于人口還在增長，由于我們家庭在不斷的拆分，由于我們生活方式和過去相比發(fā)生了翻天覆地的變化，以及城鄉(xiāng)差距的存在會導致城市房地產(chǎn)存在巨大的需求，從目前的供求關(guān)系來看是遠遠的供不應求的。當然，雖然需求很旺，比如說像任志強他們在投資過程當中，可能超過兩萬不敢再投了，因為它畢竟?jié)q價還有一個過程，有人判斷比他更猛一些，可能繼續(xù)在出價，最后我們看到這塊土地成交價格是非常高的。
記者：房地產(chǎn)市場變化莫測，任何人都無法做出準確的判斷，任志強也是這樣的。不過無論怎樣，我們都希望中國人能實現(xiàn)居者有其屋的夢想。
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