針對(duì)國(guó)企進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)遭到的質(zhì)疑，在中國(guó)發(fā)展高層論壇2010年年會(huì)召開(kāi)的間隙，國(guó)務(wù)院國(guó)資委分配局局長(zhǎng)熊志軍對(duì)媒體表示，國(guó)企進(jìn)入不是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的決定性因素，但此舉造成房地產(chǎn)的利益格局面臨挑戰(zhàn)，因此國(guó)企在受“夾板氣”。對(duì)此，他呼吁全國(guó)人大明確國(guó)企的定位；另外，他建議征收暴利稅來(lái)控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)。
(3月21日《重慶晚報(bào)》)
所謂的暴利稅，是針對(duì)行業(yè)取得的不合理的過(guò)高利潤(rùn)征稅。就筆者所知，當(dāng)前國(guó)家還僅僅局限在石油行業(yè)征收“暴利稅”。
既然，房地產(chǎn)行業(yè)屬于暴利行業(yè)，已成為民眾的共識(shí)，那么，石油行業(yè)的暴利稅能否復(fù)制到房地產(chǎn)行業(yè)嗎？
此前，對(duì)石油行業(yè)征收“暴利稅”，可以說(shuō)算是一個(gè)成功的經(jīng)驗(yàn)：兩大石油巨頭從2006-2008年三年間上繳了2100億的特別收益金。但若硬生生將暴利稅復(fù)制到房地產(chǎn)行業(yè)，恐怕結(jié)局只會(huì)“南轅北轍”。
究其原因，主要是石油行業(yè)的成品油等定價(jià)實(shí)行的是政府定價(jià)，而房?jī)r(jià)卻并不是政府定價(jià)，而是“市場(chǎng)價(jià)”。成品油等實(shí)行政府定價(jià)，那國(guó)家在征收暴利稅之后，石油企業(yè)無(wú)法通過(guò)加價(jià)的形式，將暴利稅的成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上。但是房地產(chǎn)行業(yè)則并非如此。由于房?jī)r(jià)不是政府定價(jià)，如國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)征收暴利稅，開(kāi)發(fā)商們會(huì)很輕松地將暴利稅的成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上。
而且，當(dāng)前房?jī)r(jià)雖然是“市場(chǎng)價(jià)”，但這種“市場(chǎng)”又不是那種充分自由競(jìng)爭(zhēng)條件下的市場(chǎng)。一個(gè)不容忽視的現(xiàn)象是，當(dāng)前不少城市的開(kāi)發(fā)商都結(jié)成了漲價(jià)聯(lián)盟，他們抱團(tuán)囤積土地，抱團(tuán)捂盤惜售，抱團(tuán)漲價(jià)，而且背后還有著政府、銀行等支持，因此，房?jī)r(jià)并不是真正意義上的“市場(chǎng)價(jià)”。
既然，房?jī)r(jià)不是什么真正的“市場(chǎng)價(jià)”，如對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)征收暴利稅，開(kāi)發(fā)商就更有了漲價(jià)的理由，這實(shí)際上只會(huì)再次推高房?jī)r(jià)。
當(dāng)前人們對(duì)房?jī)r(jià)的怨言，主要是房?jī)r(jià)越來(lái)越“虛高”，而要解決房?jī)r(jià)“虛高”這個(gè)問(wèn)題，征收房地產(chǎn)行業(yè)暴利稅是起不到什么作用的，相反，只會(huì)使得房?jī)r(jià)越來(lái)越離譜。
目前，綁縛在房地產(chǎn)上的稅費(fèi)已經(jīng)太多：有人統(tǒng)計(jì)，一套房子，經(jīng)過(guò)立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，要收取數(shù)十項(xiàng)稅費(fèi)。如果再對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)征收暴利稅，那綁縛在房地產(chǎn)上的稅費(fèi)將會(huì)更加沉重，而這種負(fù)擔(dān)最終也很可能轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上。(徐經(jīng)勝)
|
