二、2009年全國(guó)城市地價(jià)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系分析
(一)商住綜合地價(jià)與商品房?jī)r(jià)格均呈快速上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于地價(jià)，商品房?jī)r(jià)格及增長(zhǎng)率均為2001年以來(lái)最高水平。
(詳見(jiàn)房地價(jià)關(guān)系專題報(bào)告)
(二)2009年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)中居住用地所占比重略有提高。
2009年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)102840.16公頃，同比增加36.7%，占土地供應(yīng)總量的32.2%，同比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住用地供應(yīng)76460.89公頃，同比增加38.8%。居住用地供應(yīng)量占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的74.3%，同比提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；商服用地供應(yīng)26379.27公頃，同比增加31.1%。商服用地供應(yīng)量占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的25.7%，同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。
(三)多數(shù)城市房?jī)r(jià)、地價(jià)同步增長(zhǎng)；一、二線城市住宅價(jià)格和居住地價(jià)水平值均出現(xiàn)較大增幅。
總體來(lái)看，2009年全國(guó)各主要城市土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回升，土地供應(yīng)量和監(jiān)測(cè)地價(jià)、商品房交易量和交易價(jià)格均明顯上升，特別是深圳、寧波、上海等一、二線城市的地價(jià)和房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了較大反彈(35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地地面價(jià)與住宅價(jià)格變化比較見(jiàn)圖9所示)。
(四)住宅租賃供應(yīng)房源相對(duì)不足，租金水平穩(wěn)步回升，但不及價(jià)格漲勢(shì)；商業(yè)物業(yè)租金水平受金融危機(jī)影響相對(duì)較小，但較上年同期亦呈下降趨勢(shì)；廠房租售需求快速增加。表現(xiàn)為：住宅和商業(yè)物業(yè)租價(jià)比較上年均小幅下降，工業(yè)廠房租價(jià)比小幅上漲。
(詳見(jiàn)租價(jià)比專題分析報(bào)告)
三、2009年全國(guó)城市地價(jià)變化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系分析
(一)城市地價(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)基本保持同步增長(zhǎng)趨勢(shì)，GDP增長(zhǎng)率高于地價(jià)增長(zhǎng)率。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2009年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值335353億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)8.7%，增速比上年回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)主要城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率5.05%，增速同比上升4.58個(gè)百分點(diǎn)。總體來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)帶動(dòng)了土地需求，在投資性需求等各種影響因素的推動(dòng)下，發(fā)達(dá)城市地價(jià)出現(xiàn)快速上升。
(二)全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率有較大提高，增速加快，土地需求加大，土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。
2009年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到224846億元，比上年增長(zhǎng)30.1%，增速比上年提高了4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資194139億元，增長(zhǎng)30.5%，比上年提高了4.4個(gè)百分點(diǎn)。2009年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到36232億元，比上年增長(zhǎng)16.1%，增速較上年低4.8個(gè)百分點(diǎn)，36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為5.66%，增速較上年提高了5.48個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率和房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率都大幅超過(guò)5.05%的全國(guó)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率與綜合地價(jià)增長(zhǎng)率的變化趨勢(shì)一致，且房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率增速?gòu)?007年開(kāi)始呈逐年減慢的趨勢(shì)。
從各季度看，一季度固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)6.2%，二季度增長(zhǎng)7.9%，三季度增長(zhǎng)9.1%，四季度增長(zhǎng)10.7%，呈逐季度上升趨勢(shì)。在城鎮(zhèn)投資中，東部地區(qū)投資增長(zhǎng)23.9%，中部地區(qū)增長(zhǎng)36.0%，西部地區(qū)增長(zhǎng)35.0%，與上年同比東、中、西部地區(qū)的增長(zhǎng)率分別提高了2.6個(gè)百分點(diǎn)、2.5個(gè)百分點(diǎn)和8.3個(gè)百分點(diǎn)[1]。固定資產(chǎn)投資的增加，一定程度上拉動(dòng)了土地需求，這也是引起2009年土地交易量?jī)r(jià)齊升的主要原因之一。
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