67家上市房企去年舉債5100億
靚麗的年報(bào)后面
隱藏了不小的風(fēng)險(xiǎn)
截至23日,兩市共有67家房企發(fā)布年報(bào),累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)接近300億元。而同時(shí),這些公司負(fù)債總額卻超過(guò)5100億元,企業(yè)的再融資需求加大,目前已經(jīng)有1500億元左右的再融資規(guī)模。
業(yè)內(nèi)人士表示,房企下半年資金緊張或再現(xiàn),2009年靚麗的年報(bào)后面,還是隱藏了不小的風(fēng)險(xiǎn)。
本報(bào)訊截至3月23日,已公布年報(bào)的67家公司在2009年合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)282.47億元,較2008年同期增長(zhǎng)了7成左右。有14家業(yè)績(jī)同比增幅超過(guò)100%,共有40家毛利率超30%,占比高達(dá)59.7%。其中棲霞建設(shè)毛利率最高,達(dá)到驚人的64.36%,龍頭企業(yè)的萬(wàn)科毛利率為29.39%。
而同時(shí),這些公司負(fù)債總額卻超過(guò)5100億元,企業(yè)的再融資需求加大,目前已經(jīng)有1500億元左右的再融資規(guī)模。
高管薪酬與業(yè)績(jī)同漲
同時(shí),上市房企高管薪酬也水漲船高,多數(shù)公司高管收入翻番。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)以707.4萬(wàn)元的年薪遙遙領(lǐng)先同行,萬(wàn)科掌門人王石以590.3萬(wàn)元的年度薪酬緊隨其后,金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克收入也達(dá)到307萬(wàn)元,該公司董事張華綱、趙漢中也分別獲得255萬(wàn)元和189.8萬(wàn)元的年薪。
有業(yè)內(nèi)分析師表示,業(yè)績(jī)騰飛帶來(lái)高管收入暴漲，這本來(lái)是無(wú)可厚非的,但過(guò)高的薪酬對(duì)企業(yè)就是一種負(fù)擔(dān),對(duì)公司發(fā)展并非都是好事。
上市房企依然債臺(tái)高壘
值得注意的是,雖然房地產(chǎn)企業(yè)2009年都賺得盆滿缽滿,但上述已披露年報(bào)的69家公司,截至去年年底,債務(wù)總額達(dá)到5100.62億元,同比增長(zhǎng)了34.34%,多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上。
在這67家公司中,有56家公司債務(wù)總額明顯增加,其中保利地產(chǎn)去年的負(fù)債總額達(dá)到628.69億元,同比增加了249.10億元,其次,金地集團(tuán)和萬(wàn)科分別舉債386.67億元和922億元,同比增加了139.76億元和117.82億元。
而且,雖然不少上市房企去年底資產(chǎn)負(fù)債率水平同2008年相比有輕微的下降,但依然偏高。在67家房企中,有32家資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上,占比47.76%。資產(chǎn)負(fù)債率最低為綿世股份(000609),該公司去年借債為2.28億元,同比增加了625.6萬(wàn)元,負(fù)債率也僅為21.51%。
華泰聯(lián)合證券分析師對(duì)記者表示,去年上半年開(kāi)始,開(kāi)發(fā)商紛紛采用急速擴(kuò)張策略,而且國(guó)家也實(shí)施寬松的貨幣政策,從而使得開(kāi)發(fā)商大量從銀行借錢,導(dǎo)致債務(wù)同比明顯攀升，“只要開(kāi)發(fā)商債務(wù)不超過(guò)55%,都是比較安全的。而從現(xiàn)在情況看,多數(shù)公司的負(fù)債比偏高,如果未來(lái)銀行利息上調(diào),房地產(chǎn)政策收緊得到執(zhí)行,那些高負(fù)債的公司會(huì)面臨較大的挑戰(zhàn)?！?/p>
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房企再融資需求近1500億
截至目前,至少有66家A股上市房企提出再融資預(yù)案,募集資金接近1500億元。
統(tǒng)計(jì)顯示,有40家公司擬進(jìn)行定向增發(fā),預(yù)計(jì)募集資金900億元。還有20多家公司擬發(fā)行公司債,其中18家公司已實(shí)施,得到資金258.5億元。
而萬(wàn)保招金也悉數(shù)有大規(guī)模再融資意向。萬(wàn)科計(jì)劃公開(kāi)發(fā)行8.8億股,募集資金112億元；招商地產(chǎn)此前公告稱,將向不超過(guò)十名特定投資者發(fā)行股份,融資金額不超過(guò)50億元。
上海易居中國(guó)地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)記者表示,今年下半年很多房企的資金將變得比較緊張。開(kāi)發(fā)商“未雨綢繆”通過(guò)再融資充實(shí)自身資金需求,也反映出對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流收緊的擔(dān)憂。因此,2009年報(bào)風(fēng)光無(wú)限的背后亦隱藏巨大隱憂。（張忠安）
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