[國資委主任:不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要有序退出][專家:"房地產(chǎn)崩盤"是危言聳聽 房價不會大跌][房價今年會怎樣][專家回應(yīng)CPI微調(diào)居住類權(quán)重:納入房價會更混亂][09年全國主要城市地價狀況分析報告/全文]
本報訊 (記者 吳鵬) 國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院日前召開座談會，與會專家認(rèn)為，我國一些城市的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)出現(xiàn)明顯的泡沫現(xiàn)象。而近年來，拆遷等土地取得成本的上升，也推動了地價和房價的上漲。
根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)出的信息，此次座談會應(yīng)邀學(xué)者廣泛，不僅包括北大、人大、中農(nóng)大、北師大等專家、學(xué)者，還有國土資源部土地利用管理司以及規(guī)劃院的官員。
二季度可能出現(xiàn)有價無市
昨日披露的座談會的信息中，未出現(xiàn)任何一位在場專家和官員的姓名。對當(dāng)前房市存在的問題，信息中用出現(xiàn)“異象”來形容當(dāng)前部分城市的房地產(chǎn)市場：居住地價高于商業(yè)地價；房地產(chǎn)市場投資氛圍日益濃厚，投機現(xiàn)象明顯，租價比持續(xù)下降。上述現(xiàn)象說明，一些城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯的泡沫現(xiàn)象。
以北京為例，從2005年起的五年中，北京居住物業(yè)租價比從6.42持續(xù)下降至3.81，反映租售市場失衡。
與會多數(shù)專家認(rèn)為，下一步土地及房地產(chǎn)市場的走勢仍將呈上升態(tài)勢，但上升速度會受到近期調(diào)控政策的影響而放慢。個別專家認(rèn)為，近期國家有關(guān)金融政策的調(diào)控力度較大，土地、房地產(chǎn)價格或已階段性見頂，二季度可能呈現(xiàn)出有價無市的狀況。
金融政策對房市起決定作用
2009年二季度開始，土地及房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新一輪快速增長。座談會信息中披露，有專家認(rèn)為，金融政策對土地及房地產(chǎn)市場的走勢起到?jīng)Q定性作用，這一點在西方經(jīng)濟學(xué)已經(jīng)得到了普遍的證明。
另外從供給來看，土地資源高度稀缺是基本國情。近年來，拆遷等土地取得成本的上升推動了地價和房價上漲。
住房保障政策可能推高房價
對目前實行的保障性住房政策，專家認(rèn)為，有可能進一步推高商品房的價格。
當(dāng)前的住房保障政策未嚴(yán)格區(qū)分何為福利應(yīng)解決的問題和市場應(yīng)解決的問題，過度強調(diào)了15%的群體能夠享有保障住房，這實際上是對另外85%非保障群體住房需求的一種管制。
專家在座談會上建議，應(yīng)盡快摸清需要保障性住房的群體比例，制定合理的保障性住房的規(guī)劃和計劃。避免因保障范圍過大而導(dǎo)致市場失衡、倒逼商品房價格升高的問題。同時，要警惕保障對象借助保障性住房獲取不當(dāng)利益引發(fā)新的社會不公。
另外，從長遠看，調(diào)控政策要相對穩(wěn)定，制定政策時應(yīng)更注重發(fā)揮長期政策的效益，不宜頻繁進行方向性的調(diào)整，以免誘發(fā)市場的投機心理。在國家層面應(yīng)考慮淡化房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的提法。
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