[專家稱拆遷成本上升與住房保障政策推高房價(jià)][國資委主任:不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要有序退出][房價(jià)今年會(huì)怎樣][專家回應(yīng)CPI微調(diào)居住類權(quán)重:納入房價(jià)會(huì)更混亂][09年全國主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告/全文]
房地產(chǎn)出現(xiàn)局部的嚴(yán)重泡沫
整體而言價(jià)格并未高得離譜
經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求增長支撐房市
政府調(diào)控有力制度日臻完善
最近，網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”，該表把中國和日本的房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行了對比，并得出結(jié)論：明年中國房地產(chǎn)可能崩盤。這種類比，邏輯上或許還講得通，但它忽視了中日的國情不一樣，因而便成了危言聳聽。中國房地產(chǎn)不可能崩盤，也不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)大跌。
我國房地產(chǎn)市場當(dāng)前在一些地方確實(shí)呈現(xiàn)暴漲局面，出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫，但究其根本，還是需求旺盛所致。
今年3月份第4周，北京市新上市的11個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格繼續(xù)全面上漲，每平方米均價(jià)達(dá)到25954元，比今年1月份的19110元上漲35.81%，比去年1月份的10488元上漲了147.38%，而北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，從2005年的17653元增長到2009年的26738元，4年僅上漲51.46%。按照去年收入水平，以每戶三口之家計(jì)算，買一套90平方米普通商品房，不吃不喝需要29年，而世界通常情況是5年之內(nèi)。北京商品房價(jià)格已經(jīng)高得離譜了。
但是，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，去年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格僅上漲1.5%，這個(gè)數(shù)字可信度雖然讓很多人懷疑，但還是能夠顯示就全國總體情況看，房價(jià)不能算是暴漲。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2009年全國商品房售出93713萬平方米，銷售收入43995億元，根據(jù)這個(gè)數(shù)字可以推出去年全國商品房每平方米均價(jià)為4695元，考慮到商品住宅價(jià)格高一點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低一些因素影響，住宅價(jià)格大致應(yīng)該也是這個(gè)數(shù)。而去年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為17175元，三口之家一年的收入為51525元，購買90平方米住房大概需要這個(gè)家庭8.2年的收入。這個(gè)數(shù)字與5年前相比雖然偏高，但不能說高得離譜。顯然，房價(jià)暴漲主要集中一線城市、特大城市、中心城市。
我國的國情與日本不具有可比性。改革開放30年來，我國出現(xiàn)一批數(shù)量可觀的富裕家庭，這個(gè)龐大的群體將首先在諸如北京等一線城市置業(yè)、購房，這些城市的商品房供給增加遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求擴(kuò)張，房價(jià)哪有不漲的道理？由于房價(jià)始終呈漲勢，再加上相關(guān)政策沒有跟上，投機(jī)非常猖獗，投機(jī)需求加劇了供需缺口。還有就是大量獨(dú)生子女構(gòu)成的“80后”開始組建家庭，他們背后有雙方父母的經(jīng)濟(jì)支持，計(jì)算他們的購買力不能僅僅以他們年收入作為參考標(biāo)準(zhǔn)，而是3個(gè)家庭購買一套住房，29年分?jǐn)偟?個(gè)家庭為9.7年，這和全國的8.2年數(shù)字大致吻合。
從全國情況看，房地產(chǎn)市場確實(shí)有了泡沫，房價(jià)確實(shí)偏高，但這個(gè)泡沫決不至于高漲到崩盤的程度，并且房地產(chǎn)市場有著巨大的持續(xù)增長的市場需求在支撐，同時(shí)還有中國計(jì)劃生育政策、中國傳統(tǒng)文化促成的三口之家財(cái)力支撐。我國房市不但不會(huì)崩盤，價(jià)格大跌的情況都很難發(fā)生。
中國房價(jià)與經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密。對于我們這樣處于社會(huì)主義初級階段的大國，每年還需要消化1000多萬新增就業(yè)人口，保持較高的發(fā)展速度不僅可能，而且必須，房地產(chǎn)既是民生所需，也是經(jīng)濟(jì)支柱，牽涉到60多個(gè)產(chǎn)業(yè)，20%左右的投資規(guī)模需要依賴房地產(chǎn)提供，房地產(chǎn)財(cái)稅收入占到一些政府財(cái)政收入總量的1/3甚至更多。尤其是金融機(jī)構(gòu)大量貸款進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，如果房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌，是各方都不愿看到的。
中國政府是有堅(jiān)強(qiáng)執(zhí)政能力的，完全有能力控制房價(jià)大跌，我們有這個(gè)制度優(yōu)勢。前不久發(fā)生的央企“地王”事件，中央高度重視，結(jié)果國資委迅速?zèng)Q策，78家央企在15日內(nèi)必須退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，這是堅(jiān)強(qiáng)執(zhí)政能力的典型表現(xiàn)。
目前，中央政府的各項(xiàng)調(diào)控政策正在陸續(xù)出臺(tái)到位。一是投機(jī)性需求已經(jīng)受到明顯抑制，二是保障性住房建設(shè)速度加快，三是平抑土地價(jià)格的政策措施開始出臺(tái)，四是土地供應(yīng)提速。所有這些措施都在增大商品房供給、減少商品房市場需求，從而緩解供需失衡的矛盾，最終達(dá)到平抑房價(jià)的目的。
房價(jià)漲是人民群眾生活水平提高的必然現(xiàn)象，增長幅度過大也是經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展過程中難以避免的，是國家經(jīng)濟(jì)生活轉(zhuǎn)軌中的問題，但房價(jià)如此暴漲，也反映出我們應(yīng)對速度、調(diào)控能力的欠缺。隨著一系列政策措施的落實(shí)到位，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)逐漸趨于正常，一個(gè)與中國國情相匹配的房地產(chǎn)市場制度安排，也會(huì)日臻完善?！ ?作者丁茂戰(zhàn)為經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、現(xiàn)任職北京市崇文區(qū)委) |
