非洲篇
肯尼亞“掘金”非洲房地產(chǎn)
建議投資領(lǐng)域：房地產(chǎn)
目前肯尼亞房地產(chǎn)市場的主要目標(biāo)客戶仍是高收入階層，而能夠讓廣大中低收入階層承受得起的住房開發(fā)嚴(yán)重不足
肯尼亞居民收入和購買力雖然較低，但對住房的需求遠(yuǎn)超過供給。根據(jù)肯尼亞政府公布的數(shù)字，該國每年至少需要新建住房15萬套，而實(shí)際建成的僅有5萬套左右。
在住房開發(fā)建設(shè)能力提升緩慢的同時，肯尼亞人口卻保持了高速增長。1963年獨(dú)立之初，該國人口僅為700多萬，而2009年進(jìn)行的最新人口普查顯示，肯尼亞全國人口已接近4000萬。人口激增的后果即是住房需求的高漲。
雖然肯尼亞人均收入不高，但中心城市高檔房屋的售價卻不低。在內(nèi)羅畢一些高檔住宅區(qū)，別墅的售價通常在50萬美元上下，地段較好的三室一廳公寓每套也在15萬美元左右。目前該國房地產(chǎn)市場的主要目標(biāo)客戶仍是高收入階層，而能夠讓廣大中低收入階層承受得起的住房開發(fā)嚴(yán)重不足。
目前，已有多家中資公司在肯尼亞開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。肯尼亞住宅小區(qū)規(guī)模普遍不大，一般一個小區(qū)僅有數(shù)棟多層建筑，幾十套住房，建設(shè)時間在一年半左右，因此單個項(xiàng)目投資總額較小，收回投資的周期較短。由于肯尼亞近年來地價和房價上漲較快，房地產(chǎn)業(yè)回報也較為豐厚。
中資企業(yè)愛德曼地產(chǎn)有限公司在肯尼亞開發(fā)的首個中低收入住房試點(diǎn)項(xiàng)目“長城公寓”已在2009年底竣工，目前出售房屋約80%，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。
除開發(fā)和出售住房外，還有一些中資企業(yè)從事房屋租賃業(yè)務(wù)。因?yàn)榭夏醽喐邫n房屋的租金較高，例如內(nèi)羅畢地段較好的高檔公寓租金可以高達(dá)每月1800美元，因此從長期來看出租房屋的回報更為可觀。
總體看來，在借助中資企業(yè)在房地產(chǎn)方面的成熟經(jīng)驗(yàn)，主攻首都內(nèi)羅畢這樣的市場，還是存在相當(dāng)?shù)耐顿Y回報率。（趙卓昀）
坦桑尼亞非洲“潛力股”
建議投資領(lǐng)域：基建、采礦業(yè)
坦桑尼亞是進(jìn)入非洲市場的門戶，能源和礦產(chǎn)資源豐富、氣候適宜，農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，投資機(jī)遇眾多
東非國家坦桑尼亞政局穩(wěn)定，自然資源豐富，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況良好，投資優(yōu)惠政策與保障措施健全，過去幾年一直是撒哈拉以南經(jīng)濟(jì)增長速度較快的非洲國家。盡管受全球金融危機(jī)影響，2009年坦桑尼亞經(jīng)濟(jì)增長速度仍達(dá)到5%。
坦桑尼亞總統(tǒng)基奎特近日表示，非洲國家需要資本與投資。他表示，坦桑尼亞是進(jìn)入非洲市場的門戶，水、能源和礦產(chǎn)資源豐富、氣候適宜，農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，投資機(jī)遇眾多。
坦桑尼亞注重吸引和鼓勵外國投資，由投資中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、鼓勵、支持和促進(jìn)外資在當(dāng)?shù)氐耐顿Y，為政府提供與投資相關(guān)事宜的建議。
根據(jù)坦桑尼亞投資法規(guī)，投資額在30萬美元以上的外國獨(dú)資或合資企業(yè)，可向投資中心申請“投資優(yōu)惠證書”，享受優(yōu)惠政策，包括投資企業(yè)在投資回收前的收益免交所得稅，投資回收后所得稅率為30%，對礦業(yè)等最惠領(lǐng)域免征資本貨物進(jìn)口關(guān)稅，以及給予企業(yè)外國人工作許可等。
坦桑尼亞投資來源國主要是英國、南非和肯尼亞。投資領(lǐng)域以黃金開采和石油勘探為主，旅游、電信等服務(wù)行業(yè)的外國投資也在不斷增長。中國在坦桑尼亞投資的各類企業(yè)也有100多家，累計直接投資超過2億美元，投資領(lǐng)域從建筑、紡織、運(yùn)輸擴(kuò)大到農(nóng)業(yè)、制藥、礦產(chǎn)開發(fā)、日用品生產(chǎn)等領(lǐng)域。（郭春菊）
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