央行營(yíng)業(yè)管理部4日發(fā)布的2010年第一季度調(diào)查報(bào)告顯示，投資型購(gòu)房占比攀升至23.1%，再創(chuàng)近兩年以來(lái)的新高，所占比重環(huán)比提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)季度升高。14.2%的居民擁有多套住房，環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)，這一數(shù)字結(jié)束了2009年以來(lái)持續(xù)走低的態(tài)勢(shì)。
在房?jī)r(jià)“居高臨下”的時(shí)代，41.58%的買房族推遲購(gòu)房計(jì)劃，而1年內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民僅占比16.9%，環(huán)比下降近5個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)一年后有購(gòu)房意愿的居民占比環(huán)比有所上升，達(dá)到30.8%，比上季度上升3.9個(gè)百分點(diǎn)，沒(méi)有購(gòu)房意愿的居民占比也有所上升，目前升至52.3%，較上季上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。
這說(shuō)明，房地產(chǎn)調(diào)控如火如荼的大背景下，沒(méi)能有效地抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，而真正的“剛性需求者”面對(duì)著高房?jī)r(jià)，也只能是“望而卻步”。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行近日已向各分支行下發(fā)了文件，將首套房貸款利率由7折調(diào)高至8折，至此，四大國(guó)有銀行全面取消首套房首付兩成7折貸款利率的優(yōu)惠。這場(chǎng)從嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)性購(gòu)房而收緊銀行二套房貸利率開始的行動(dòng)，如今，全面擴(kuò)張到首套房消費(fèi)。
房?jī)r(jià)“一路高歌”的暢通無(wú)阻，讓人們紛紛把矛頭指向了土地的招拍掛制度，這個(gè)有效抑制了貪污腐敗的土地競(jìng)買制度，如今被認(rèn)定成是進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)的“兇手”。根據(jù)國(guó)土資源部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的地價(jià)房?jī)r(jià)比均值已到達(dá)31.29%，上海、天津、南京、杭州、寧波5城市的地價(jià)已占房?jī)r(jià)比超過(guò)40%。
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧給出的建議是，改革土地出讓招標(biāo)制度，不再實(shí)行“價(jià)高者拿地”，而是“價(jià)低者拿地”。 所謂“價(jià)低者得”應(yīng)該是，企業(yè)參與招標(biāo)時(shí)不是報(bào)標(biāo)土地價(jià)，而是報(bào)標(biāo)房?jī)r(jià)或租房?jī)r(jià)，而出價(jià)最低者將最終中標(biāo)。他認(rèn)為，若能以此改革土地招標(biāo)制度，則整個(gè)中國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題也將迎刃而解。
近日,國(guó)土資源部邀請(qǐng)了一些開發(fā)商和專家學(xué)者參加了一次房地產(chǎn)座談會(huì)。而據(jù)知情者透露，這次座談會(huì)主題就是有關(guān)土地招拍掛改革。此前，國(guó)土資源部在北京召開視頻工作會(huì)議中首次對(duì)外公布，將在全國(guó)選擇房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市和部分二三線城市作為試點(diǎn)，進(jìn)行土地招拍掛制度改革。
3月19日,北京市國(guó)土局宣布土地拍賣制度不再完全“價(jià)高者得”。據(jù)了解，北京市公布的土地拍賣制度改革具體方式為：設(shè)立地價(jià)合理區(qū)間,不再價(jià)高者得；“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”；“地價(jià)封頂、競(jìng)爭(zhēng)配建的保障性住房和公共設(shè)施”等等。
廣東省地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)張運(yùn)文表示，這種方式的最大優(yōu)點(diǎn)是，房?jī)r(jià)預(yù)先得到抑制，而且一定比例的低房?jī)r(jià)，無(wú)形中會(huì)拉低原先的高房?jī)r(jià)，可以有效牽制著整個(gè)房?jī)r(jià)上漲。
本報(bào)記者 李木子
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