繼中行明確取消7折房貸利率之后，工行日前也下發(fā)通知，首套房不再享受7折利率優(yōu)惠。4月2日，記者獲悉，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行也向各分支行下發(fā)了文件，從4月1日起，將首套房貸款利率由7折調(diào)高至8折。至此，四大國(guó)有銀行均已調(diào)整了利率7折優(yōu)惠政策。
房貸利率優(yōu)惠正在逐漸縮減甚至取消。在此次樓市宏觀調(diào)控的大背景下，這一措施“抑制投機(jī)性需求”的指向十分明確。但一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，“打擊面”是否會(huì)殃及剛性需求，甚至形成“投資投機(jī)需求”對(duì)“剛性需求”的“擠出效應(yīng)”？
全面收緊優(yōu)惠政策
據(jù)悉，隨著農(nóng)行此次調(diào)整7折利率優(yōu)惠，四大國(guó)有銀行已全面收緊首套房首付兩成利率7折的優(yōu)惠政策。其中，中行、工行、農(nóng)行已明確取消7折利率優(yōu)惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。從4月1日開始，若首付兩成，工行執(zhí)行利率8.5折，建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調(diào)高至8.5折。
建設(shè)銀行上海分行閔行支行一位工作人員告訴記者，首套房根據(jù)首付成數(shù)不同，貸款利率也不同：首付在20%~25%的，貸款利率打8.5折，首付在25%~30%，利率可打8折；首付三成以上可享受利率7.5折。對(duì)于記者“首付四成以上聽說可以享受7折利率”的詢問，這位工作人員說：“說是這樣說，但基本上辦不下來?！?/p>
事實(shí)上，招商銀行、深圳發(fā)展銀行、興業(yè)銀行等商業(yè)銀行今年初就取消了首套房7折利率優(yōu)惠，門檻提高至8.5折；對(duì)于第二套房貸款，更普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率甚至上浮10%。
目前樓市“量縮價(jià)穩(wěn)”
今年以來各地的樓市，總體上呈現(xiàn)出“量縮價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。進(jìn)入3月以后，一些重點(diǎn)城市的成交量有所回升，但高房?jī)r(jià)并無明顯松動(dòng)。
2009年末的一項(xiàng)調(diào)查顯示，市場(chǎng)上購(gòu)買商品住宅的真實(shí)情況是，足額貸款、少量貸款和不用貸款的人各占三分之一。業(yè)內(nèi)人士指出，金融貸款政策如何在抑制投資、投機(jī)的同時(shí)，避免對(duì)大量梯度改善住宅的中低收入購(gòu)房者設(shè)置障礙，是需要進(jìn)一步研究的問題。
新政解讀
工薪族：變動(dòng)雖微，負(fù)擔(dān)不小
這兩天，上海白領(lǐng)陳荻看中了一套77平方米的房子，總價(jià)近140萬元。盡管屬于首次置業(yè)，但在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，中介卻告訴他，工行、建行等銀行都對(duì)7折利率關(guān)上了大門，一些小銀行審核門檻也大大提高。“我以前知道第二套房貸款優(yōu)惠已沒有了，沒想到現(xiàn)在連我這樣的首次購(gòu)房也受到牽連?！标愝稛o奈地說。
針對(duì)此次利率優(yōu)惠的變動(dòng)，記者算了筆賬。以首次購(gòu)買一套150萬元的住房為例，首付三成，貸款七成即105萬元。目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是5.94%，7折利率為4.158%，以貸款年限為15年計(jì)，則每個(gè)月償還7850.12元，15年后連本帶息共償付141.3022萬元，其中利息36.3022萬元。若是8折利率即4.752%，則每月償付8168.32元，15年后連本帶息共償付147.0298萬元，其中利息是42.0298萬元。
也就是說，利率的1折變動(dòng)，讓這套房的總付款額上漲了近6萬塊，平均每個(gè)月要多支出318.2元。對(duì)此，陳荻說：“在現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)下，對(duì)于首次購(gòu)房者，即使是7折利率，每月還款都要耗去收入的一大塊，再增加100元錢都是不小的負(fù)擔(dān)?！?/p>
炒房客：不在乎多給這點(diǎn)利息
不過，對(duì)于在去年賺得盆滿缽滿的投資客來說，利率上的小微變動(dòng)對(duì)其造成的資金壓力要小得多。即使是二套房，基準(zhǔn)利率上浮10%達(dá)到6.534%，購(gòu)買上述房屋每個(gè)月償付9166.26元，每個(gè)月多出1316.14元，在自有資金實(shí)力雄厚、房?jī)r(jià)預(yù)期依然看漲的情況下，千余元的增加對(duì)投資客、炒房族來說，完全在可承受范圍內(nèi)。
永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說，在目前的資金狀況下，投資客最關(guān)心的不是銀行的利率，而是放貸的額度，“只要能貸得到款，對(duì)利率的變動(dòng)并不會(huì)太在乎。”
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