目前，北京四環(huán)路以內(nèi)住宅價(jià)格均價(jià)已經(jīng)達(dá)到超過每平方米3萬元，四環(huán)至五環(huán)均價(jià)每平方米達(dá)到2萬到3萬元。五環(huán)至六環(huán)路均價(jià)每平方米超過1.2萬元，即使六環(huán)路以外的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到萬元大關(guān)，在歷史樓價(jià)新高的階段下，樓市未來會(huì)怎么走，各有各的看法，關(guān)于2010年房價(jià)的走勢，業(yè)內(nèi)人士看法不盡相同。在今天上午國貿(mào)房展會(huì)上，有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士對今年房價(jià)行業(yè)發(fā)展做了預(yù)測。
全國房價(jià)今年上漲不超10%
國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部首席經(jīng)濟(jì)師祝寶良：我個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)所有的政策都已經(jīng)結(jié)束了，所有政策都恢復(fù)到以前，主要通過貨幣政策的緊縮，抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲。如果現(xiàn)在房地產(chǎn) 價(jià)格漲得過快，迫使中央銀行采取比較嚴(yán)厲的措施，有可能使我們下半年房地產(chǎn)投資增長放緩，進(jìn)而影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，影響了我們明年整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這是比較危險(xiǎn)的。所以我個(gè)人也認(rèn)為，中央政府應(yīng)該適當(dāng)?shù)厝萑桃幌路績r(jià)過快上漲的態(tài)勢。
我個(gè)人認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該是比較平穩(wěn)的增長，我認(rèn)為增長的幅度，房地產(chǎn)價(jià)格上升幅度應(yīng)該在0到10%中間的幅度。
北京房價(jià)會(huì)繼續(xù)攀升
華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)：我自己預(yù)測認(rèn)為房價(jià)一定是持續(xù)上漲的。我們的供應(yīng)不能滿足我們現(xiàn)在可以預(yù)測到的需求。這些需求會(huì)不會(huì)變成實(shí)際的消費(fèi)，這是另外一個(gè)概念，如果房價(jià)過高，或者說按揭成本過高，有一些消費(fèi)需求被抑制，遺憾的是抑制并不能解決消費(fèi)。我覺得一直到明年是這樣，調(diào)控之前需求下降，調(diào)控之后需求爆發(fā)。更多人想擠進(jìn)北京、上海，這種欲望是任何人無法阻擋的，一定會(huì)促使北京的房價(jià)繼續(xù)往上攀升。
預(yù)測房價(jià)漲幅
華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)：今年全國的房地產(chǎn)市場，到明年春季，上漲10%左右。
北京江南投資集團(tuán)有限公司董事長于全：去年應(yīng)該是超過了20%，今年我認(rèn)為10%應(yīng)該沒有問題。
北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司總裁王軍：如果說一年來看，10%我覺得從目前市場基本面來看是可以的。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰：我們看一下北京的房價(jià)，我覺得漲10%就不算漲，所以我預(yù)測在這種政策層面和資金的支撐下，在老百姓購房熱情下，我覺得今年房價(jià)肯定漲幅超過20%。
北京萬科企業(yè)有限公司營銷總監(jiān)：我覺得今年能漲20%以上，北京現(xiàn)在的地價(jià)好像都不止3萬了吧，賣出去的房子怎么也比36000元要高。
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