金地集團：
部分投機投資性需求將受壓制
金地集團管理層接受中國證券報記者采訪時表示，最近出臺的調(diào)控政策會壓制一部分投機投資性需求，從而使得一些前期漲幅過大的一線城市和個別二線城市的部分區(qū)域房價快速上漲趨勢得到抑制，逐步調(diào)整趨向理性，但總體來看，大幅下行風(fēng)險不是太大。
金地管理層認(rèn)為，大部分二線城市的投資性需求占比相對一線城市幅度并不高，房價也相對較為理性，預(yù)計受到政策的影響會較小，這些城市的房地產(chǎn)市場預(yù)計仍會保持平穩(wěn)走勢。政策的出臺使購房者的觀望情緒漸濃，銷售量或?qū)⒊霈F(xiàn)一定程度的下滑，但隨著房價的趨于理性和剛性需求的不斷釋放，長遠來看，房地產(chǎn)市場仍將保持向上發(fā)展。
對于可能出現(xiàn)的市場變化，金地集團表示，將及時采用更為靈活的經(jīng)營策略來應(yīng)對，包括加快現(xiàn)有項目的銷售及回款，加快未入市項目的開發(fā)計劃，增加市場供應(yīng)。此外，金地集團還將優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，拓寬融資渠道，保持穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)。
上海買家“毀約”漸增
拐了幾個彎的看房隊伍、沙盤圍著幾層人流、愛理不理的售樓小姐……這一切仿佛就在昨天。隨著“新國十條”的出臺，這些景象煙消云散了。中國證券報記者實地探訪多個售樓處發(fā)現(xiàn)，售樓處由熱鬧驟降為冷清。
在力度持續(xù)加大的新一輪樓市調(diào)控政策影響下，上海二手房掛牌量急劇放大，買家則出現(xiàn)了濃厚的觀望情緒，部分炒家加速離場，個別樓盤和二手房業(yè)主報價出現(xiàn)松動。樓市上升時，房地產(chǎn)訴訟案中較多的是賣家為賣更高價而毀約，而到了下跌時，買家毀約的情況就多了起來。
在上海幾條著名的中介一條街，中介工作人員主動出擊，向路人以及車主發(fā)放房源信息傳單，上面用醒目字樣標(biāo)注“急售”、“本周必賣”。
“一夜之間看房的人都沒了，偶爾也有幾個看房的，但都是只看不買?！敝性禺a(chǎn)工作人員說。多家中介門店的工作人員表示，咨詢放盤的業(yè)主比平時要多一些。
4月初，賣家主動毀約或坐地漲價現(xiàn)象普遍，但從18日起，已經(jīng)有買家毀約。4月上旬，房價瘋狂，邵先生下決心買房，看中一套55平方米一室居，報價104萬。他簽了購房協(xié)議書，并支付2萬元定金給賣家。但在“新國十條”出臺后，他果斷選擇了毀約。
中國證券報記者在實地探訪樓盤時還偶然發(fā)現(xiàn)，一售樓處的工作人員將“售罄”的標(biāo)識取消。而沙盤模型上還留有不干膠的痕跡，類似痕跡有6個。這意味著，之前開發(fā)商通過這些標(biāo)識，對外宣稱的6幢房源房已認(rèn)購或成交。該樓盤的工作人員解釋，這些房源原本是關(guān)系客戶的內(nèi)部認(rèn)購，開發(fā)商答應(yīng)將這批房源保留到19日。由于到了保留期限，而這些關(guān)系客戶爽約，沒有前來認(rèn)購。因此，工作人員才將這些標(biāo)識摳掉。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪針對樓市展開的調(diào)控政策是近年來最嚴(yán)格的一次，將對高房價形成打壓，而與住房消費和房地產(chǎn)收益相關(guān)的稅收政策等將成樓市調(diào)控新的“殺手锏”。
雖然全面性降價情況尚未發(fā)生，但認(rèn)為樓市將迎來拐點的聲音漸強。接受中國證券報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，無論是精準(zhǔn)度還是可操作性，新政較以往都有較大提高，如果能夠得到有力執(zhí)行，將對高房價形成有效抑制作用。
房地產(chǎn)市場驟然降溫，中介公司業(yè)務(wù)量開始下滑。
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