新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)已有一周，廣州市場(chǎng)行情如何？本報(bào)記者上周末實(shí)地踩盤發(fā)現(xiàn)，個(gè)別樓盤打出一成、二成的低首付吸引顧客，不過(guò)，大多數(shù)樓盤價(jià)格并無(wú)變化，投資型樓盤的看盤客則大幅減少。
市場(chǎng)價(jià)格
金沙洲珠江新城樓盤折扣不多
“首付一成！”近日，某中介行店面的電子宣傳板赫然打出這樣的宣傳單，據(jù)了解，能做出一成首付優(yōu)惠的是花都某一手樓盤總價(jià)600萬(wàn)元的別墅。不過(guò)，記者走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤并無(wú)明顯的優(yōu)惠措施。
昨日，記者走訪了金沙洲以及珠江新城兩個(gè)標(biāo)志性區(qū)域的多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)各新盤折扣無(wú)明顯增加，比如恒大綠洲雖然號(hào)稱有9.6折優(yōu)惠，但是折后樓價(jià)依然超過(guò)14000元/平方米，與新政之前的價(jià)格相比沒(méi)有明顯價(jià)格差異；朱美拉公寓的銷售人員告訴記者，該盤的單價(jià)接近3萬(wàn)元/平方米，只有向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)才可能獲得9.9折的象征性折扣。
也有個(gè)別樓盤有所動(dòng)作。如富力國(guó)際公館和富力公園28，都在原來(lái)的折扣基礎(chǔ)上增加了9.7折優(yōu)惠，并且贈(zèng)送5萬(wàn)元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券和28888元的管理費(fèi)。不過(guò)其單價(jià)折后仍高達(dá)26000元/平方米。
人氣掃描
“二成首付”樓盤人氣旺
在以“兩成首付”為賣點(diǎn)的時(shí)代糖果，記者見(jiàn)到擠滿售樓部的多是年輕人；而以實(shí)用為賣點(diǎn)的保利春天，首次置業(yè)如選擇90平方米以下的戶型也可獲得二成首付的優(yōu)惠，一樣吸引了眾多年輕買家。
而投資客聚集的珠江新城則情況大不相同，定位高、單價(jià)高、總價(jià)高的富力國(guó)際公館、富力公園28、嘉譽(yù)·丹頓陽(yáng)光、朱美拉公寓以及名悅五個(gè)樓盤的推盤量明顯大于以往，但售樓部門可羅雀。
由于看樓客稀少，珠江新城各大中介分行的銷售人員都展開(kāi)了渾身解數(shù)招攬顧客。在保利心語(yǔ)旁邊一條不足150米的馬路上，五步一崗、十步一哨地站著不同中介公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，手中都舉著大牌，寫著房源及價(jià)格以吸引顧客。
五一預(yù)測(cè)
整體價(jià)格難漲亦難跌
在新政未出臺(tái)之前，有市場(chǎng)人士估計(jì)樓價(jià)在“五一”期間可能上漲10%~20%左右；然而隨著新政策陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)變了觀點(diǎn)，認(rèn)為上漲不會(huì)出現(xiàn)，市場(chǎng)整體有可能基本維持現(xiàn)價(jià)，雖然不排除個(gè)別樓盤會(huì)提供間接優(yōu)惠，但優(yōu)惠部分在總樓價(jià)中比例極度小。
如今雖然距“五一”只有一周，但各大樓盤的促銷政策依然沒(méi)有眉目，不少銷售人員或者稱不知道將有什么優(yōu)惠，或者表示只延續(xù)目前的優(yōu)惠。有樓盤表示還未定價(jià)，要參考周邊樓盤近期的價(jià)格變化后再定。
中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞表示，市場(chǎng)價(jià)格未出現(xiàn)松動(dòng)，主要是因?yàn)榘l(fā)展商目前也同樣處于觀望階段，沒(méi)有一個(gè)發(fā)展商想率先降價(jià)。
有房地產(chǎn)人士擔(dān)心新一輪的調(diào)控政策是否又將接踵而來(lái)。不過(guò)，也有市場(chǎng)人士表示，亞運(yùn)利好與新政調(diào)控之間產(chǎn)生對(duì)沖，“五一”情況難以預(yù)料。
不少人士預(yù)計(jì)，“五一”期間市區(qū)中心核心地段的樓價(jià)基本不會(huì)出現(xiàn)變化。而郊區(qū)特別是交通不完善地段的樓盤則可能出現(xiàn)一定的讓利。
對(duì)于“五一”市場(chǎng)情況的預(yù)測(cè)，潘婉霞認(rèn)為成交未必冷清，如以首套置業(yè)者為對(duì)象的樓盤，有可能獲得部分對(duì)樓價(jià)預(yù)期較高的自住者追捧。
房企資金
46份財(cái)報(bào)顯示房企資金堪憂
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)發(fā)布季報(bào)的46家公司中，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流大幅下降，而新一輪再融資又被卡。有行業(yè)分析師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題可能會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。
截至昨日，滬深兩市共有46家上市房企發(fā)布的今年的一季度財(cái)務(wù)報(bào)表。這46份季報(bào)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈額為負(fù)57.22億元。“說(shuō)明這46家公司在一個(gè)季度的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不但沒(méi)有賺到現(xiàn)金，反而拿出了57.22億元用于平衡經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的資金流?！鄙虾ＷC券一位分析師對(duì)記者解釋說(shuō)，房企現(xiàn)金凈額大幅下降，可能是開(kāi)發(fā)商加大資金投入，如買地、加快開(kāi)發(fā)等，而市場(chǎng)回籠速度可能沒(méi)有跟上。
開(kāi)發(fā)商看樓市前景
上周末舉辦的珠三角房博會(huì)不見(jiàn)“萬(wàn)保招金”——萬(wàn)科、保利、招商和金地四大行業(yè)龍頭的身影，合景泰富、合生創(chuàng)展、奧園地產(chǎn)、新城市控股等高端品牌開(kāi)發(fā)商也都缺席。有分析人士認(rèn)為，龍頭企業(yè)的缺席可能代表了他們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷。
“個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭將被扭轉(zhuǎn)，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會(huì)中止?！边@是萬(wàn)科在發(fā)給媒體的評(píng)論中，對(duì)未來(lái)樓市走向的判斷。招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌則表示：“漲得多的多降，漲得少的少降，之后二、三線城市跟著降。”
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