●此次測試考慮到了房貸與地方融資平臺貸款之間的關(guān)聯(lián)度
●工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右，交行為30%；股份制銀行中，民生可容忍度最高為40%，招行為37%
在樓市調(diào)控新政策的信號燈下，商業(yè)銀行最新一輪房貸壓力測試顯得意味深長?！秶H金融報》記者獲悉，始于4月中下旬的房貸壓力測試目前已基本告一段落，多家商業(yè)銀行對房價下跌容忍度在30%-40%之間。
“銀監(jiān)會對此問題并沒有一個總體判斷?！比涨坝忻襟w援引銀監(jiān)會研究局副局長龔明華的話稱：“具體的壓力測試情況取決于各家商業(yè)機構(gòu)的本身情況，包括貸款的余額、資金的來源和風(fēng)險的管控能力等等，不能一概而論?！?/p>
從測試結(jié)果看，“房地產(chǎn)價格下降30%，開發(fā)貸款不良率增加1.2%，個人按揭不良率提高0.9%?！苯煌ㄣy行副行長錢文揮表示，交行完全有把握消化和吸收這部分風(fēng)險。另一家國有商業(yè)銀行建設(shè)銀行亦表示，如果房價下跌30%，對該行不良貸款影響的百分點與交行大體相當(dāng)，甚至略為樂觀。
與以往房貸壓力測試不同，此次壓力測試多家銀行都考慮到了房貸與地方融資平臺貸款之間的關(guān)聯(lián)度。據(jù)接近工行的人士透露，加上地方融資平臺因素，即便房價下跌35%，也在工行可承受范圍內(nèi)。工行去年新增房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款分別為951.37億元、2768.7億元。
房貸下跌容忍度最高的是民生銀行，該行行長洪琦此前公開表示，房價下降四成，不會影響該行的資產(chǎn)質(zhì)量。而對于個貸業(yè)務(wù)占比頗高的招商銀行，進(jìn)行房貸壓力測試時有更為細(xì)致的考慮，對房產(chǎn)稅等潛在的政策風(fēng)險進(jìn)行了評估。若房產(chǎn)保有稅每年按貸款1%的比例來分?jǐn)?，同時3套以上房屋占余額30%的比例來測算，影響約0.8個百分點。
國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，4月房價仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢，但“新政策的影響是先量后價?！北本╂溂业禺a(chǎn)市場分析師張月指出：“以北京的二手房市場為例，目前交易量萎縮八成左右，掛牌價已經(jīng)挺不住了，降幅在10%左右?！倍址繏炫苾r的下降是個致命的信號，這種因心理預(yù)期變化導(dǎo)致的未來樓市逆轉(zhuǎn)是政策最直接的效果。
【鏈接】壓力測試是國際上通用的一種風(fēng)險預(yù)警和處置辦法，通過壓力測試可以了解如果市場情況發(fā)生變化，可能對本行信貸資產(chǎn)的安全帶來的影響。
本報記者 潘潔 發(fā)自上海
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