北京將禁售酒店類公寓
本月31日后簽訂土地合同酒店項(xiàng)目禁分割銷售；近期將全面禁售“商改住”
將酒店項(xiàng)目分割成一套一套的住宅，冠以“酒店公寓”來出售，這種方式將被禁止。昨天（北京）市住建委、市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市國土局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問題的通知》，從下月1日起實(shí)施。其中明確，在本月31日后簽訂土地出讓合同的酒店項(xiàng)目，一律禁止分層、分單元銷售。
酒店類公寓產(chǎn)權(quán)僅為40年
據(jù)介紹，酒店類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目包括賓館、度假村等。由于近年來北京住宅項(xiàng)目銷售的升溫和房價(jià)的持續(xù)上升，個(gè)別酒店類項(xiàng)目擅自變更規(guī)劃和土地性質(zhì)，將酒店用房設(shè)計(jì)為住宅，進(jìn)行分套(單元)銷售。打著“酒店式公寓”、“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號(hào)，作為住宅銷售。
“另一方面，這種‘住宅’無法保障購房人合法權(quán)益，無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。購房者買了這種‘住宅’后，無法實(shí)現(xiàn)住房的土地使用年限以及配套建設(shè)指標(biāo)?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。據(jù)了解，住宅的最高土地使用年限為70年，而酒店類則只有40年。
新酒店類項(xiàng)目禁分套出售
昨天下發(fā)的通知要求，在本月31日之后簽訂土地出讓合同的酒店類項(xiàng)目，一律不得分層、分套(間)銷售。將一律不予辦理測繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售的手續(xù)。
對(duì)于已取得許可、正在銷售的酒店類項(xiàng)目，開發(fā)商要在賣房時(shí)向購房人明示房屋使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，并明確告知購房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營使用，并將此情況在認(rèn)購書和購房合同中與購房人予以約定。
而對(duì)于5月31日前已經(jīng)簽訂了土地出讓合同的酒店類項(xiàng)目，如果申請(qǐng)分割銷售，將由四部門組織召開聯(lián)席會(huì)共同審定。據(jù)了解，近期北京事實(shí)上已經(jīng)基本不再批準(zhǔn)酒店類項(xiàng)目分割銷售了。
-解讀
1“商改住”也將發(fā)文禁止
昨天出臺(tái)的新規(guī)定，是否是近期樓市新政的后續(xù)？對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這與樓市新政無直接關(guān)系。
“主要目的還是規(guī)范市場，否則將來到處都是住宅，原來的商業(yè)、酒店也成了住宅，城市就失去了后續(xù)活力。酒店項(xiàng)目本身是非住宅類的，而新政主要是針對(duì)住宅類的。”
除了酒店外，目前也有不少商業(yè)或綜合立項(xiàng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，改為住宅銷售。這位負(fù)責(zé)人透露，下一步，還將陸續(xù)出臺(tái)有關(guān)商業(yè)、綜合用地項(xiàng)目改住宅將被禁售的規(guī)定。
2違規(guī)售房無法辦房產(chǎn)證
下月起，新的酒店類項(xiàng)目不能分割出售，但一些已有的項(xiàng)目仍可以銷售。那么購房者如何在購房時(shí)，辨別哪些房子是可以購買，哪些是不能購買的？
這位負(fù)責(zé)人表示，在開發(fā)商的售樓處或北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，購房者都可以查詢到該項(xiàng)目的預(yù)售許可證，可以看出該項(xiàng)目是否允許分割出售?！岸椅覀円苍谟?jì)劃，今后在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，增加提示功能。也就是每個(gè)項(xiàng)目都標(biāo)注上是住宅立項(xiàng)，還是酒店或商業(yè)立項(xiàng)?！?/p>
對(duì)于未獲批分割銷售的項(xiàng)目，如果購買了單套房屋，則將無法辦理房產(chǎn)證。
3“產(chǎn)權(quán)酒店”將禁止分售
產(chǎn)權(quán)酒店是近些年出現(xiàn)的新現(xiàn)象，以酒店的房間為單位，開發(fā)商將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分別出售給投資者，投資者一般都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以獲取年度客房經(jīng)營利潤。
而此次新規(guī)出臺(tái)后，對(duì)于以酒店立項(xiàng)的新項(xiàng)目，今后將無法再分層或分套出售，因此也將無法再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的分割。
-影響
開發(fā)商
小戶型減少價(jià)難漲
對(duì)于昨天出臺(tái)的新政策，一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，這主要還是針對(duì)商業(yè)項(xiàng)目擅自改成住宅來銷售的現(xiàn)象。
“商業(yè)或酒店立項(xiàng)的項(xiàng)目，容積率都比較高。而目前住宅和商業(yè)價(jià)格倒掛，住宅價(jià)格更高，所以開發(fā)商往往是一層做商業(yè)，再向上則分割為住宅來賣?！边@位開發(fā)商說。
他表示，酒店類公寓大都為小戶型，禁售會(huì)使這部分房源有所減少。但他認(rèn)為，房地產(chǎn)新政實(shí)施以來，北京的房地產(chǎn)市場的交易量和客戶都已經(jīng)萎縮得很嚴(yán)重，開發(fā)商本身就愁著房子賣不出去，也不敢借此來漲價(jià)。
中介
禁售令對(duì)樓市影響不大
鏈家地產(chǎn)市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在北京今年新開盤的商品房項(xiàng)目中，酒店類公寓僅占不足5%。而且在二手房成交中，酒店類公寓的比重也不超過3%。因此酒店類公寓禁售，不會(huì)對(duì)住宅市場造成大的影響。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至5月北京新開盤和預(yù)計(jì)6月開盤的住宅項(xiàng)目有328個(gè)，其中僅15個(gè)為純粹或包含部分酒店類公寓。
“很多酒店類公寓由物業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營打理，靠租金為業(yè)主賺取收益。部分在二手房市場出售的酒店類公寓項(xiàng)目主要集中在一些中高端熱點(diǎn)商圈。但由于過去一年多的時(shí)間里，普通二手住宅價(jià)格上漲非?？欤猿鲎鉃榻?jīng)營方式已沒有前幾年受歡迎了。”
不過她同時(shí)認(rèn)為，今后新增酒店類公寓難再現(xiàn)，因此這類經(jīng)營型住宅將成為稀缺房源，價(jià)格或?qū)⒆吒摺?記者馬力）
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