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破解房產(chǎn)稅三大謎局:"三年免談房產(chǎn)稅"為何不可信
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn  2010 年 05 月 26 日 
關(guān)鍵詞: 保有稅 房產(chǎn)稅 房地產(chǎn)市場調(diào)控 房地產(chǎn)稅收 城市房價 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 保有環(huán)節(jié) 國家發(fā)改委
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“上海擬征房產(chǎn)稅”消息傳出以來,房產(chǎn)稅成了各大媒體關(guān)注的焦點,爭論也由此引發(fā)。上海作為地方政府是否有權(quán)擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍?上海開征是否意味著全國范圍將開征?各大媒體對這些問題爭論不休。這也讓各界人士疑惑不解,一些人直呼房產(chǎn)稅是“盛夏的一場緋聞”,更有甚者,一些人士認(rèn)為這是政策搖擺的體現(xiàn)。針對這些謎局,本報記者采訪了多位財稅專家和相關(guān)人士,請他們進(jìn)行解讀。

謎局一:上海是否有權(quán)擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍

“上海擬征房產(chǎn)稅”的報道刊發(fā)以來,不少媒體圍繞上海是否有權(quán)擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍展開討論。有媒體援引國家稅務(wù)總局新聞處處長牛新文的表述稱:“房產(chǎn)稅解釋權(quán)不歸地方,對現(xiàn)有稅種征收范圍的重新解釋,是中央的權(quán)力。”隨后一天,又有媒體報道,財政部財科所副所長劉尚希表示房產(chǎn)稅實施細(xì)則的制定權(quán)在省級政府,地方可以通過實施細(xì)則將個人第二套或者第三套住房定義為經(jīng)營性房產(chǎn)來操作保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅,地方并非完全沒有操作居民住宅保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅的空間。

究竟哪一種說法是對的呢?記者查閱1986年出臺的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》后發(fā)現(xiàn),條例第十條明確指出,“本條例由財政部負(fù)責(zé)解釋;施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定,抄送財政部備案?!?/p>

從這個表述來看,牛新文所說的解釋權(quán)在中央確實沒有錯,劉尚希指出的地方有實施細(xì)則的制定權(quán)也是符合條例規(guī)定的。

記者隨即又查閱了上海市、廣東省等地方政府此前發(fā)布的房產(chǎn)稅實施細(xì)則,發(fā)現(xiàn)這些細(xì)則都只是在房產(chǎn)稅條例的基礎(chǔ)上,明確了房產(chǎn)稅的具體開征地區(qū)和房產(chǎn)稅計稅余值的計算方法,并沒有重新解釋房產(chǎn)稅的征稅范圍。

就此問題,記者又請教了國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員、著名財稅專家倪紅日,她明確表示,重新解釋并擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍的權(quán)利在財政部,地方政府的權(quán)力僅限于制定操作性較強的施行細(xì)則以更好地征管房產(chǎn)稅。

那么,上海為何先是提出要征收住房保有稅,然后在地方調(diào)控細(xì)則里提到房產(chǎn)稅呢?對此,國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所研究員張培森指出,以稅收調(diào)控房地產(chǎn)市場,包括地方政府在內(nèi)的各界人士都可以提,但這些都只是建議,最終政策還是要由中央來定。

上海市住房保障和房屋管理局發(fā)言人也曾表示,“在房產(chǎn)保有階段征稅,將由國家層面定,地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好?!?/p>

謎局二:上海開征是否意味著全國將開征

正因為地方政府無權(quán)擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍,一些人士猜想,上海市政府之所以會在細(xì)則里提及房產(chǎn)稅,是因為國家層面會出臺房地產(chǎn)稅收新政。

5月13日,有媒體報道,一位接近國家稅務(wù)總局的專家提醒:按照稅法規(guī)定,地方政府沒有權(quán)力擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍,假如上海對非經(jīng)營性住房開征房產(chǎn)稅確有其事,則表明國家層面將有房地產(chǎn)稅收方面的新政策出臺。這位專家還透露,國家稅務(wù)總局可能在5月20日之前出臺一份關(guān)于擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍的文件。

該專家的消息來源我們不得而知,但可以肯定的是,5月20日過去已經(jīng)近一個星期了,國家稅務(wù)總局并沒有出臺相關(guān)文件,上海市調(diào)控細(xì)則也沒有面世。更巧的是,5月20日也正好是市場一直傳言上海市調(diào)控細(xì)則將出臺的時間。

由此看來,國家將出臺擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍文件的說法,更像是猜測,而邏輯也是顯而易見的,上海市不會在國家稅收新政出臺前提及房產(chǎn)稅。但這位專家顯然忽略了一點,從重慶提出住房特別消費稅,到上海市提出要在住房保有環(huán)節(jié)征稅,都只是地方的意愿和建議,并不能代表中央。

早在4月份盛傳重慶住房特別消費稅獲批之時,張培森曾對本報記者明確表示,不管是重慶提出的住房消費稅,還是上海提出的住房保有稅,都只是地方的想法,開征還要中央政府批準(zhǔn),不可能地方有意愿就開征,“即使同意一些城市進(jìn)行試點,也需要考慮會不會對其他地方產(chǎn)生影響。”

謎局三:“三年免談房產(chǎn)稅”為何不可信

所謂的“發(fā)改委稱‘三年免談房產(chǎn)稅’”,與上述兩個謎局相比,在邏輯上的漏洞更是顯而易見,然而該說法竟然成了24日A股房地產(chǎn)股大漲的助推因素,這是很多人始料未及的。

5月22日,有媒體報道,國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)明確表態(tài):“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅。”黃漢權(quán)作為發(fā)改委下屬研究機(jī)構(gòu)研究員的看法,被媒體當(dāng)成發(fā)改委官員的觀點廣泛報道,進(jìn)而被認(rèn)為是發(fā)改委的官方表態(tài)。

這一說法很快得到了發(fā)改委有關(guān)部門的澄清。據(jù)新華社報道,發(fā)改委有關(guān)部門24日表示,發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所有關(guān)研究人員“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的講話不代表發(fā)改委立場,上述有關(guān)房產(chǎn)稅的言論引發(fā)社會對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策走向的疑問,“內(nèi)容嚴(yán)重失實,造成了極為惡劣的影響。”

發(fā)改委的澄清可謂及時清晰,然而即使發(fā)改委沒有進(jìn)行澄清,也不難看出“發(fā)改委稱‘三年免談房產(chǎn)稅’”是不可信的,因為為了使得決策更加科學(xué),中央政府有關(guān)部門均下設(shè)了研究機(jī)構(gòu),而這些研究機(jī)構(gòu)的研究人員,經(jīng)常會就一些問題發(fā)表學(xué)術(shù)觀點,但一些報道為了吸引眼球,有時會選擇性地忽略這些研究人員專家的身份,而稱其為官員。

“發(fā)改委稱‘三年免談房產(chǎn)稅’”報道刊發(fā)后的第二天,同樣身為部委下設(shè)研究機(jī)構(gòu)專家的財政部財科所所長賈康表示,“三年不談,那是研究人員說的,并不能代表官方。”

在澄清中,發(fā)改委有關(guān)部門還表示,關(guān)于財稅政策和房產(chǎn)政策,牽頭的一直是財政部、稅務(wù)總局和住建部,即使要出臺相關(guān)政策也是由這些部委主導(dǎo)拿出方案。

值得注意的是,有關(guān)部門對房產(chǎn)新政的調(diào)控效果表示認(rèn)可。新華社在發(fā)改委澄清“三年免談房產(chǎn)稅”的報道中指出,一個多月來,國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策開始發(fā)揮作用,部分房價上漲過快的城市房價上漲勢頭初步得到遏制,部分投資和投機(jī)客開始拋售囤積的商品房。

(責(zé)任編輯:朱津津)

來源: 新華網(wǎng)

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