變化之審核：逾期記錄審核更嚴(yán)
案例：小董名下有一套房產(chǎn)，貸款未結(jié)清，打算再買一套房改善居住條件，但銀行審核出小董去年有過8次逾期還款記錄，其中3次為房貸，5次為信用卡還款滯后。銀行因此拒絕向小董放貸。
求證：銀行界人士在接受記者采訪時表示，在目前信貸收緊的情況下，銀行對借款人的個人信用資質(zhì)審核更加苛刻，如果借款人有過兩年內(nèi)連續(xù)3次的逾期還款記錄，貸款申請基本都會被銀行拒批。
總結(jié)：除房貸、車貸外，個人信用卡以及替他人擔(dān)保貸款還款情況等，都會被銀行納入借款人信用審核之列。在調(diào)控政策出臺前，貸款政策相對寬松的情況下，個別銀行可能會“睜一只眼閉一只眼”。但目前，這種情況已幾乎沒有可能。
其他變化盤點
貸款額降低首付增加
政策規(guī)定：“京十二條”要求銀行提高各套房貸的首付和利率。
銀行做法：目前在首套房房貸方面，銀行要求90平方米以下的首付比例最低為20%，90平方米以上的首付比例最低為30%；二套房的首付比例最低為50%。也就是說，新政實施后，借款人購買90-140平方米之間的首套房以及二套房時，能拿到的貸款額都比以前降低了，即首付款相應(yīng)增加。
三套房已全面停貸
政策規(guī)定：6月4日，住建部、央行、銀監(jiān)會發(fā)出通知，明確對二套房的認(rèn)定以家庭為單位，同時執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
銀行做法：記者了解到，目前銀行已陸續(xù)開始通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”來認(rèn)定二套房和三套房，對于審查出的二套房，首付、利率均予以上調(diào)，三套房已全面停貸。在審查借款人及其配偶的貸款記錄時，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查詢到借款人家庭名下有過兩次貸款記錄，不論該房產(chǎn)貸款是結(jié)清或已出售，再申請貸款時都按第三套房拒批。
外地人貸款門檻高
政策規(guī)定：“京十二條”要求外地購房人在京購房時，必須提供一年以上的納稅及社保證明方可申請貸款。而按照住建部等部委6月4日出臺的最新規(guī)定，對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。
銀行做法：目前各銀行對外地人的貸款申請審核都異常嚴(yán)格，均要求提供相關(guān)納稅或社保繳納證明，否則不予受理。住建部等部委出臺的規(guī)定，雖然等于給“京十二條”的相關(guān)規(guī)定開了一道口子，不過該政策執(zhí)行到地方應(yīng)該還需要一段時間。
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