整體成交價(jià)格依然堅(jiān)挺
6月中上旬成交走勢(shì)低迷，但整體成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下降。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月中上旬新開盤項(xiàng)目整體開盤均價(jià)為23540元/平米，相比5月同期的25081元/平米下降約6%。但成交均價(jià)不降反升，17952元/平米的成交均價(jià)比5月同期上漲7.5%。
高姍認(rèn)為，雖然成交量下降明顯，但成交價(jià)格依然比較堅(jiān)挺，并未大幅下降，說(shuō)明當(dāng)前供需雙方博弈加劇。
作為博弈的一方，不少開發(fā)商對(duì)樓市的觀望還反映在緊縮供應(yīng)，等待時(shí)機(jī)上。6月中上旬，北京僅有8個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，創(chuàng)今年以來(lái)新低。而5月同期有12個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為現(xiàn)在抄底為時(shí)尚早
成交量下滑的同時(shí)，部分樓盤和區(qū)域房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)。新房市場(chǎng)上，不少樓盤推出諸如“1萬(wàn)抵20萬(wàn)”等優(yōu)惠，或者階段性放出特價(jià)房。根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，二手房?jī)r(jià)也已出現(xiàn)明顯下滑，通州部分小區(qū)房?jī)r(jià)在新政后下調(diào)幅度超過(guò)三成。
這對(duì)于不少買房人來(lái)說(shuō)，似乎是購(gòu)房的良機(jī)。但北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前新房定價(jià)并沒(méi)有形成明顯且普遍的松動(dòng)。由于未來(lái)可能出臺(tái)的房產(chǎn)稅政策和利率提高，房?jī)r(jià)依然有下行壓力，全面抄底為時(shí)尚早。
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