大部分房源已被中介壟斷？
近日，準(zhǔn)備出租自家住房的北京市市民李先生，在一家網(wǎng)站上發(fā)布了出租信息，并在顯眼處標(biāo)注：中介勿擾?！暗刻爝€能接到十幾個(gè)中介的電話(huà)，說(shuō)想代理我的房子?！?/p>
李先生說(shuō)，他曾通過(guò)中介公司出租過(guò)房子，但租客退房時(shí)，他發(fā)現(xiàn)一些電器存在不同程度損壞?！白饪透嬖V我，因?yàn)檫@件事，他的押金被中介扣了，不會(huì)再做其他賠償。但押金的錢(qián)，我一分都沒(méi)得到！中介也說(shuō)，這種事他們不管。”
“大部分房源都被中介壟斷了?！比A中科技大學(xué)大四學(xué)生游垠剛剛到北京進(jìn)行暑期實(shí)踐。他告訴記者，租房還不如住招待所劃算。房產(chǎn)中介一般要求租戶(hù)“押一付三”，同時(shí)交納一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)。由此，按一套兩居室住房每月租金3000元計(jì)算，租戶(hù)一次需交納15000元費(fèi)用。即使幾個(gè)人分?jǐn)偡孔猓瑢?duì)于年輕人來(lái)說(shuō)也很困難。
“不少工作后的學(xué)長(zhǎng)還告訴我，部分中介常常以各種理由扣押或少退押金。”游垠說(shuō)，他也想繞開(kāi)中介自己找房子，但發(fā)現(xiàn)真正握在房東手上的房源鳳毛麟角。
公眾如何看待租房中介？調(diào)查中，67.6%的人認(rèn)為租房中介市場(chǎng)不規(guī)范；65.3%的人表示從業(yè)人員良莠不齊；57.7%的人認(rèn)為目前監(jiān)管缺位，出現(xiàn)糾紛難解決。但也有45.9%的人覺(jué)得，中介可以幫助租房者節(jié)約時(shí)間；33.2%的人表示，中介可以讓房東省心省力。
上海市中原地產(chǎn)門(mén)店經(jīng)理李福現(xiàn)坦言，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，還很不成熟。由于行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低，從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊。一些中介公司著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，對(duì)員工的要求比較高，但也有部分中介片面追求經(jīng)濟(jì)利益，存在欺詐等不規(guī)范行為。
“目前中介行業(yè)，主要還是依靠自律。我國(guó)在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的資格準(zhǔn)入、對(duì)行業(yè)的監(jiān)督和懲罰等方面，缺乏明確法律規(guī)定?！崩罡，F(xiàn)說(shuō)。
“外來(lái)人口才是廉租房的真正需求者”
李?，F(xiàn)告訴記者，上海市張江高科技園區(qū)近幾年推出了“人才公寓”，租賃給剛到上海工作而沒(méi)能力買(mǎi)房的年輕人。這些年輕人租房，將享受低廉租金，還能獲得政府補(bǔ)助。這一政策很受年輕人歡迎。
“這樣的優(yōu)惠政策應(yīng)該多一些?！崩罡，F(xiàn)認(rèn)為，要想吸引和留住更多人才，就應(yīng)像上海這樣極力解決外來(lái)務(wù)工青年的住房問(wèn)題。
蔡君覺(jué)得，不少地方的廉租房都是優(yōu)先供應(yīng)給戶(hù)籍人口，對(duì)外來(lái)人口暫不供應(yīng)。其實(shí)，外來(lái)人口才是廉租房的真正需求者。
調(diào)查顯示，對(duì)于解決租房難問(wèn)題，81.3%的人贊同政府加大公租房和廉租房的建設(shè)。
“對(duì)于房產(chǎn)中介過(guò)高收費(fèi)、惡意炒高房租，以及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的欺騙、壟斷等行為，政府應(yīng)對(duì)其加大監(jiān)管力度?！眹?yán)金明認(rèn)為，我國(guó)住房空置率較高，政府可通過(guò)稅收等政策，對(duì)這些住房進(jìn)行征稅，促使房主將這些住房推向市場(chǎng)。
游垠則建議民間成立非營(yíng)利性租房中介機(jī)構(gòu)，收取比商業(yè)中介低一些的費(fèi)用，服務(wù)剛剛走上社會(huì)不久的年輕人，減輕他們的租房負(fù)擔(dān)。
“每年有那么多年輕人創(chuàng)業(yè)，但大家好像只會(huì)開(kāi)網(wǎng)店、賣(mài)衣服，怎么不想著和高校合作開(kāi)家服務(wù)年輕人的‘廉價(jià)中介’呢？肯定受歡迎?！庇污笳f(shuō)。
哪些辦法能有效緩解租房難問(wèn)題？調(diào)查顯示，64.8%的人認(rèn)為政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管；59.5%的人建議相關(guān)部門(mén)采取手段遏制中介炒房租；另有49.1%的人建議民間或高校成立非營(yíng)利機(jī)構(gòu)幫助大學(xué)畢業(yè)生租房。
實(shí)習(xí)生 胡明 本報(bào)記者王聰聰
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