房地產(chǎn)央企“逆市”出擊!7月20日,招商地產(chǎn)拿下佛山南海一地塊,至此本輪地產(chǎn)央企拿地總額已經(jīng)接近300億元。央企瘋狂的“買地潮”讓國家的非地產(chǎn)央企退出樓市的“清退令”變得尷尬。
自6月底以來,調(diào)控政策將松動的言論就在市場流傳開來。市場一度傳言稱,國資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年加速擴(kuò)張,這與此前要求央企“不能拿地王”的表態(tài)已不盡相同。雖然相關(guān)部委稱房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會放松,但地產(chǎn)央企的再次擴(kuò)張,讓央企退出房地產(chǎn)的行為黯然失色,未免也讓各方對政策轉(zhuǎn)向再生疑慮,讓宏觀調(diào)控變得異常尷尬。
7月20日,招商地產(chǎn)發(fā)布公告,以合作的方式獲得了佛山南海一地塊,至此本輪地產(chǎn)央企拿地總額已經(jīng)接近300億元。業(yè)界分析人士稱,每一輪行業(yè)整頓,都是行業(yè)巨頭進(jìn)一步擴(kuò)張的機(jī)會,由于資金充裕,看來這次地產(chǎn)調(diào)整央企也將從中獲益。
此前,在中央企業(yè)負(fù)責(zé)人會議上,國資委主任李榮融曾透露,中央企業(yè)賓館酒店以及房地產(chǎn)等非主業(yè)業(yè)務(wù)剝離有了實(shí)質(zhì)進(jìn)展,但李榮融并沒有透露相關(guān)細(xì)節(jié)。然而,央企的瘋狂“買地潮”以及地產(chǎn)央企的再次擴(kuò)張,讓央企退出房地產(chǎn)的行為黯然失色,也讓宏觀調(diào)控變得異常尷尬。
78家央企“有序退出”緩慢
3月初,面對不斷上漲的房價,溫總理表態(tài),一定要抑制高房價。然而,溫總理的話音剛落,央企就“不失時機(jī)”地在北京炮制了三塊地王,引發(fā)輿論嘩然。
國家推出4萬億經(jīng)濟(jì)刺激方案后,央企手中擁有大量資金,因此,買地就成了不少央企消化資金的不二選擇。央企不斷買地,推高各地地價并使得各地樓價不斷創(chuàng)新高。為了遏制這一不正?，F(xiàn)象,國資委于3月18日緊急出臺“清退令”,責(zé)令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
退出令頒發(fā)后不到一周,多家央企就作出回應(yīng),表態(tài)稱將根據(jù)政策,通過掛牌出讓或者出售股份的形式,剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而16家主營房地產(chǎn)的央企也宣布,期待接手其他央企退出的房地產(chǎn)項(xiàng)目。到7月中旬,國資委有關(guān)官員表態(tài)稱,78家退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企均按照要求,每月向國資委報告退出情況,一切正在有序進(jìn)行。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已經(jīng)在北京、上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目的央企接近20家,但成功轉(zhuǎn)讓的卻只有中國航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司和中石油北京都市圣景地產(chǎn)公司兩個項(xiàng)目。
“掛牌只是代表擁護(hù)政策的姿態(tài)。但現(xiàn)實(shí)運(yùn)作中,很多央企只退骨頭不退肉。好的項(xiàng)目想辦法藏著掖著,有瑕疵的項(xiàng)目拿出來掛牌,當(dāng)然沒有什么企業(yè)愿意接手。”某知名民營房地產(chǎn)企業(yè)總裁在接受記者電話采訪時透露。
16家央企瘋狂買地底氣足
與78家央企退出房地產(chǎn)市場時縮手縮腳的態(tài)度形成鮮明對比的是,16家房地產(chǎn)央企在土地市場上的瘋狂大手筆。
“415樓市新政”以來,房地產(chǎn)市場一直處于緊繃狀態(tài),樓市成交量快速下降,土地市場也陷入冷清,“流拍”一時間成為各地媒體報道的關(guān)鍵詞之一。絕大多數(shù)民營房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇走一步看一步的策略。
然而,房地產(chǎn)央企卻從5月份開始,再次上演瘋狂拿地的表演。以表現(xiàn)最為搶眼的中國鐵道建筑總公司為例,該公司自3月18日以來,共投入近100億資金購地。其中,5月20、21日兩天之內(nèi),中鐵建分別以14.6億元、16.7億元拿下北京和成都兩宗優(yōu)質(zhì)地皮。6月29日,又在廣州溢價135%購入兩塊地皮,翌日又拿下天津市總價超過40億元的3宗地塊。今年上半年,中鐵建共用了132億元置入土地。
保利地產(chǎn)在拿地上也豪氣十足,近3個月共用了50億元拿地。上半年,保利地產(chǎn)已斥資214億元拿地；華僑城在3月26日和7月1日兩次拿地,分別高達(dá)43億元和37億元。
進(jìn)入6月底以來,央企拿地的速度有加快之勢,僅6月29日到7月1日之間的短短3天,首開股份、北辰實(shí)業(yè)、中國鐵建、華僑城等國企在貴陽、北京、廣州、天津等城市瘋狂拿地,金額合計約130億元。
在此期間,招商地產(chǎn)攜手中冶集團(tuán)也分別在福建和成都拿地。6月30日,招商地產(chǎn)通過掛牌方式以總價9000萬元取得了福建漳州一塊面積為5萬平方米的項(xiàng)目；7月20日,招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱,與合作方以總價5.24億元共同獲得了佛山市南海區(qū)一地塊。
根據(jù)自3月18日以來公開披露的涉及這16家央企的拿地信息,16家央企獲得國資委“認(rèn)證”后的拿地總金額約為295億元!
房地產(chǎn)調(diào)控上下兩難
央企在拿地上的態(tài)度是時不我待,特別是6月底以來,拿地的速度可以用瘋狂來形容,毫不輸于2009年房地產(chǎn)牛市時期。這讓市場充滿各種各樣的猜測:是不是宏觀調(diào)控政策會發(fā)生調(diào)整?
自6月底以來,調(diào)控政策將松動的言論就在市場流傳開來,各地紛紛出現(xiàn)房貸放松的消息。市場一度傳言稱,國資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張,這與此前國資委要求央企開發(fā)商“不能拿地王”的表態(tài)已不盡相同。
然而,房價調(diào)控還沒有達(dá)到目標(biāo)。如果此時政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,那么此前的種種努力,可能都會付諸東流。因此,針對市場上各種關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策將取消的傳言,國家相關(guān)部分,包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會、國資委,近期紛紛出來辟謠,堅稱將繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的調(diào)控政策,大有不將房價打壓下來絕不收手的意味。
房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中扮演著關(guān)鍵角色,房地產(chǎn)如果出現(xiàn)問題,對整體經(jīng)濟(jì)都會構(gòu)成重大影響。財經(jīng)評論員葉檀指出,央企一邊瘋狂拿地,政府相關(guān)部門一邊堅持稱繼續(xù)調(diào)控樓市,顯然,房地產(chǎn)調(diào)控目前處于上下兩難的尷尬境地。
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（責(zé)任編輯：朱津津）
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