保障房“短腿”不再將與商品房形成三七分局面
公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)推進(jìn)
二十八個(gè)城市試點(diǎn)住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)，是整個(gè)房地產(chǎn)體系建設(shè)邁出的一大步。如果試點(diǎn)工作推進(jìn)順利，這項(xiàng)利國(guó)利民的工程在全國(guó)鋪開(kāi)，不但能使我國(guó)保障房建設(shè)的“短腿”補(bǔ)齊，而且還會(huì)拉動(dòng)投資并平抑房?jī)r(jià)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)格局也將煥然一新。
從記者目前了解到的情況來(lái)看，除去北京、上海等一線城市外，公積金支持保障房建設(shè)試點(diǎn)更多的是在二、三線城市，包括山東濟(jì)南、湖南長(zhǎng)沙、陜西西安、寧夏銀川、海南儋州、福建福州、廈門(mén)，以及天津等都有試點(diǎn)計(jì)劃。綜合來(lái)看，上述城市特別是中西部城市的房?jī)r(jià)無(wú)論是絕對(duì)值還是漲幅，都遠(yuǎn)低于北京、上海等一線城市，或許今后再也不能“套用”北京、上海等一線城市發(fā)展軌跡，來(lái)推測(cè)二、三線城市房地產(chǎn)業(yè)，從而人為“炒高”房?jī)r(jià)了。
千億資金入市
保障房商品房三七分局面
“雖然現(xiàn)在占比有限，但保障房建設(shè)到位的累積效果，會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)形成制衡，也有利于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。
對(duì)此，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長(zhǎng)、研究員趙路興也分析認(rèn)為，保障房“短腿”不再。他給記者粗算了一下，如果今年建設(shè)580萬(wàn)套保障性住房完全到位，即使按每套50平方米推算，將有29000萬(wàn)平方米。
而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)公布的數(shù)據(jù)，今年上半年我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為39352.53萬(wàn)平方米，這意味著保障房占比達(dá)73.69%，從全年來(lái)看，也將在35%以上，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑將形成保障房、商品房三七分的局面。
中金公司在一份報(bào)告中指出，建設(shè)580萬(wàn)套保障性住房，建設(shè)所需資金達(dá)4000億。其中今年中央財(cái)政計(jì)劃安排的632億已經(jīng)下?lián)堋９e金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的設(shè)立，無(wú)疑為今年保障房建設(shè)的順利推進(jìn)加了一把力。
根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，2008年末全國(guó)住房公積金銀行專(zhuān)戶存款余額為5616.27億元，扣除必要的備付資金后的沉淀資金為3193.02億元。
當(dāng)然，試點(diǎn)之初上述資金不可能“傾倉(cāng)而用”。根據(jù)去年10月份住建部等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，嚴(yán)格控制貸款規(guī)模，禁止無(wú)償調(diào)撥使用。
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